深圳特区已经成立四十周年。要说起这四十年，深圳人最后悔的三件事无非这些：一是没买房二是没早点买房三是没早点买龙华的房子前两天看到一张图，2008年，龙华白石龙的房价。
2008年12月29日，白石龙地铁站附近的万科金域华府一期开盘，均价约1.2万元/平。2010年4月，项目推出南区最后一批产品，高层价格已经卖到2.6-3万/平，南区别墅单价3.9-7.1万/平。当时大家都觉得很不可思议，面对两年房价200%的涨幅，深圳人都觉得这个价格已经到达高点，即将开始下落。那个时候，甚至坊间开始流传见好就收、套现离场的故事。又10年过去了，目前链家显示这个楼盘的均价在9.46万元/平，最高挂牌均价接近15万元/平，涨了12倍。最早跟随买入的老业主，房子大都增值1000万以上。
对深圳人而言，史诗级的机遇往往比财富慢慢积累更重要。站在2020年这个节点上，我们还没有类似的机遇？答案是有的。龙华的大浪，就是下一个白石龙。01.这里是下一个白石龙！要赶在风暴眼之侧提前布局——大浪在哪里？具体可以看这张图：
图源：网络
大浪街道处位于深圳市北部、龙华区西部，阳台山下。东接观澜街道与龙华街道，南抵民治街道与南山区，西靠宝安区石岩街道，北邻光明新区光明街道。这两年，龙华的民治火了，龙华火了，随着4号线开通，观澜也悄悄地火了。而大浪却似乎被人忽略了，为什么？两个原因，一是时机，二是距离。8月26日是深圳特区成立四十周年的日子，我们知道，深圳这座被架上高速列车的城市，只用了短短40年就实现了弯道超车，成为名副其实的中国特色社会主义示范区、大湾区发展引擎，以及世界级一线城市。而主攻火力快速前进的背后带来的问题就是，片区发展不均衡。比如龙华。规划级别上，龙华定义为深圳副中心，同时是深圳的地理中心位置。这个位置给了发展高铁经济圈得天独厚的条件，以深圳北站为核心实现大湾区内乃至全国全世界的快速通达。
其实龙华的发展路径其实一目了然：第一级是发展深圳北站附近范围；第二级是以深圳北站为核心外溢的圈层范围，例如大浪。随着龙华的价值兑现到了中后期，深圳北站附近的片区已经成为传统意义上的成熟片区，大浪这个邻居终于有了默默发力的空间。而谈论大浪的现在，就不得不回顾下白石龙的过去。白石龙是怎么崛起的？2007年，深圳市规模最大、接驳功能最为齐全、客流量最大的大型综合铁路枢纽深圳北站开工建设；2011年12月26日，深圳北站正式投入使用；2014年，龙光以地王的姿态进入白石龙，而在此之前万科已经打造了万科金域华府这一标杆性楼盘，众多房企的入驻给了白石龙发展的机遇；2015年，深圳全面启动梅林关等二线关改造计划，拆除梅林关联检大楼。这一过程中，交通和旧改是白石龙崛起的关键词。扼守关口，市域交通四通八达，汇聚了来自福田、南山的大多数外溢人口。而且，这里还有塘朗山、逸秀公园、白石龙音乐公园，烟火气和城市的风景线组成了白石龙的人气和商业氛围。现在的大浪的发展，会超越白石龙。
1、同白石龙一样的交通优势：陆路交通串联全深圳
这么一片新生区域怎么和成熟区域融合？答案是交通，准确而言是6号线。上个星期，地铁6号线的开通给大浪注入了公共交通的活力。这条贯穿光明龙华福田罗湖四大片区的地铁线直接拉近了大浪的时间距离。
深圳地铁6号线部分路段随着地铁线路的开通，大浪15分钟生活圈广纳深圳北/红山商圈，阳台山东三站到红山，四站到深圳北。深圳人最后一道心理距离壁垒被打破。同时，项目靠近福龙路快速路，15分钟到福田南山，20分钟到龙岗、25分钟到宝安罗湖，无论去哪里都很方便。
以具体规划为准，图片仅供参考除了现有的陆路交通，大浪还规划有深华快速，提速30%，高效直达南山。据了解目前一期工程建设福龙路与深华路的T型立交以解决龙华与光明、福田的交通转换；二期北起深华快速路-福龙立交，南至滨海大道（预留南延接深圳湾隧道）。
2、约250万㎡体量旧改，片区焕新具有确定性
大浪这个片区吸引了哪些开发商的入驻？目前已知的有，华侨城、鸿荣源、星河、卓越等大牌央企、还有安宏基这样的实力房企抢滩进驻，汇聚约24个、体量约250万方的磅礴旧改项目，物业形态涵盖住宅、商业、公寓、产业研发用房等，全面改善大浪片区的城市界面。250万方是什么概念？相当于22个深圳南山科技园！
而大浪之所以能吸引如此多开发商集中入驻，无疑是看好片区的开发价值和升值潜力。这也从侧面印证了大浪未来的发展空间。
3、强大的产业基础定义价值潜力
产业方面，大浪构建了清晰的发展蓝图。首先，这个片区本身是在龙华最大的产业引擎：国际级科技带上——梅观科技创新走廊战略支撑的“三核”之一，依托富士康、华为等具有全球影响力的企业打造国际影响力的科技创新走廊。
其次，大浪片区内还在实现产业升级。国际时尚硅谷、国家级产业示范区、国家外贸转型升级示范基地、全国时尚服饰产业知名品牌示范区……这些都是大浪的头衔。目前，大浪预期年产值约2000亿元，已经引进企业540多家，其中有玛丝菲尔、影儿时尚、卡尔丹顿等22家国内外服装知名企业，占地108公顷。
4、完善的教育配套打开价值天花板
除此之外，大浪成为下一个白石龙还有另外一个优势：教育。据资料显示，大浪片区内有龙华占地面积最大学校，还有6所学校待建
这两个片区无论是在地理位置还是发展方向以及产业基础都有着异曲同工之妙，不过，大浪是过去的白石龙，白石龙的现在是未来的大浪。现在龙华已经全线进入10万+时代，白石龙早早的突破了15万的单价。如今，白石龙的房价基本都在10万+，这里有豪宅龙光玖龙玺、万科金域华府，还有星河盛世，楼盘领涨深圳市场。
回头看大浪，近几年根本没有新盘入市，只有上周刚刚拿到预售证的安宏基星曜广场。数据显示，其已备案1栋共633套住宅产品，户型建面约93-203㎡，均价仅约5.5万/平，最低单价仅4.8万/平。
同现在的白石龙相比，几乎每平米差10万！而现在被严重低估的价格洼地大浪，迟早价格会被填平。02.还是产品没短板的“全能学霸”！——当下，深圳的刚需想在市场买房，往往需要面对一个“三元悖论”：那些产品符合深圳人审美的，通常是要是远离市中心临山傍海的新区，买瓶酱油都难找到超市，配套尚未起来。而那些地段成熟点的，产品又一言难尽。当然，产品以及地段都出色的也有，不过价格高啊，刚需们真的吃不消。其实，抛开价格潜力来看，大浪片区内唯一可选的安宏基星曜广场，本身就因其产品力而饱受深圳刚需们的追捧。安宏基星曜广场可能是掀开新一轮板块热度的“开瓶器”。项目仅入市一周，8.23闪电开盘，引起龙华一阵浪潮，据悉现场还有约93－113㎡在售。村长提醒各位购房者，现在这个节点，正是打新、上车的好时机！
为啥这么火热？主要原因还是产品好！国家大剧院的主设计师安德鲁曾在《保罗·安德鲁建筑回忆录》书中说：建筑的创造不仅仅是寻找某种结构和造型的原则，而是建筑创造的态度。建筑是有生命的，它将持续的发展，变化，衍生。对于安宏基星曜广场而言，这场建筑的旅程就是成长的过程。这个项目，是深圳市场上难得一见的有均好性的好产品。
1、这里才是区域的标杆所在，132米地标级高度
前面文中提到过，白石龙的房价的定调和两个地标级项目分不开。什么是地标？拥有城市核心地段、对稀缺资源的绝对占有，以及远超市场标准的超强产品力，是成为地标必不可少的条件，这里面最重要的，还有高度。而安宏基星曜广场以132米的建筑高度问世，显然是打破了大浪的住宅标尺，以地标级的空间高度和片区内顶级的产品力成为代表。
2、所谓城市封面：以超越龙华豪宅的用材标准打造！
比如高端社区配置，采用日本三菱电梯；还有高标准单银LOW-E中空玻璃，保温隔热、环保低碳。
再比如精装智能车库：远超龙华市面上任何一个项目的水准打造。
3、约93-125平平层雅宅、约149-203平稀缺复式，小而美的最佳尺度空间
这个面积段刚需最适合上车的户型，打动了很多对品质有追求的深圳刚需。
4、在这里，纵享深圳城市配套的【丝滑】
有人这么评价安宏基星曜广场的居住舒适度：“比南山，多一份休闲静谧；比福田，多了一份高效便捷。的确，背靠着28平方公里阳台山森林公园，毗邻大浪河滨水休闲带，近享总建面约18万㎡大浪文体中心的安宏基星曜广场，出门即可领略生态、文体、教育、商业等完善奢配。
阳台山实景图 图源：网络要知道，大浪文体中心的建面及造价远超南山文体中心2倍之上。这里是可以媲美深圳市市民中心、龙华图书馆及美术馆的存在。
大浪文体中心效果图 图源：网络另外，目前总建筑面积约45万平米的大浪商业中心一、二期约30万平米已经正式营业。三期目前也已经开始招商。
大浪商业中心效果图 图源：网络就在6月28日，国际化时尚、休闲、创意街区——大浪时尚小镇时尚街区项目正式动工；未来将打造为中国时尚品牌街以“一街多风格、多风景”为设计目标、百家服装名店为主题的短途消费休闲区。
效果图 图源：网络即使大浪很快将迎来蝶变，但片区内基本没有什么新盘。现在，面对这样一个均好性的产品，村长只能说：真的，不是你犹豫的时候。
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