深圳二手房网签量维持低位运行势头

距离深圳“715楼市调控”已经过去一个半月的时间，与一手房市场的热闹相比，二手房市场显得相对冷静。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（8月24日至8月30日）深圳二手房网签1690套(含自助网签)，这一数据在前两周分别为1612套和1596套。而在7月，甚至出现单周网签量超过10000套的情况，可以看出新政威慑力仍在持续，此前过热的市场环境有所降温。深圳市房地产中介协会认为，二手房网签量环比小幅反弹，但不改长期低位运行势头。

“楼市调控升级之后，二手房的价格其实没怎么降，满五年的房子更是稀缺，买卖双方僵持下成交的确受到影响。”在罗湖红桂片区从事房产中介工作的刘经理告诉记者，“现在房子需要满五年才可免交增值税，同时750万元以上的房子需征收豪宅税。附近一套没满5年挂牌价近700万元的房子，增值税就超过36万元，还有契税和个税，再加上不菲的赎楼费及佣金，费用合计超过了70万元，吓退了不少刚需置业者。”

贝壳研究院数据显示，8月深圳二手房成交均价环比下跌9.8%，主要受成交量及结构变化影响。其中“二套非普住宅首付提高至8成”提高改善群体门槛并限制部分房源流通，对中高端需求的抑制较为明显，8月南山区、福田区等中高端市场成交减少，带动整体成交均价下跌。剔除成交结构因素影响，深圳二手房价格指数涨幅较上月明显缩小。

此外，贝壳研究院数据显示，8月重点城市链家二手房市场季节性回落，本月成交总量环比下降5.2%，同比增长34%。从城市圈来看，各城市圈之间表现分化特征显著。环京城市圈成交量整体稳中有升，环沪城市圈市场预期较好。受深圳楼市新调控政策影响，环深城市圈成交量明显下降。贝壳研究院认为，整体来看，未来两个月二手房市场成交量将季节性回落，但绝对规模仍将超过去年同期。