短期内5年期以上LPR下降概率缩小

8月25日，央行货币政策司司长孙国峰在国务院政策例行吹风会上表示，要坚持货币政策“三不变”，即：稳健货币政策的取向不变、保持灵活适度的操作要求不变、坚持正常货币政策的决心不变。

提及未来LPR和贷款利率走势问题，他指出，未来LPR的走势取决于宏观经济趋势、通货膨胀形势以及贷款市场供求等因素，具体要看报价行的市场化报价。随着LPR改革推动贷款利率下降的潜力进一步释放，预计后续企业贷款利率还会进一步下行。

贝壳研究院数据显示，2020年以来重点城市平均首、二主流房贷利率已经历“八连降”，分别较去年底降36和39个基点，房贷利率随LPR的下行减轻了购房者月供负担。基于此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为，LPR新报价机制市场化程度更高，对货币政策的传导效率更高。

他预计，未来短期内5年期以上LPR下降概率缩小，房贷利率下降节奏将放缓，逐步趋于稳定。根据贝壳研究院的数据，持续宽松的房贷政策已出现分化，8月有4个城市房贷利率出现回升。未来货币政策由总量宽松向结构性“精准滴灌”转变，同时“房住不炒”定位不变，未来房贷利率降幅有限。