新华财经报告：房地产行业转向存量更新模式为建筑节能市场带来新机遇

　　新华社北京8月26日电（记者安娜）自然资源保护协会与中国建筑科学研究院有限公司建筑环境与能源研究院25日联合发布的报告显示，我国建筑节能市场发展空间广阔，而房地产行业从土地开发的增量模式向城市更新的存量模式转型，也为国内建筑节能市场带来新发展机遇。

　　这份名为《建言“十四五”——既有公共建筑节能工作的困境与突围》的报告显示，当前，一方面是大城市土地供应紧缺，地价高昂的状况挤压房地产企业的经营空间；另一方面，早期建筑使用功能、内部格局、机电设备等陈旧，与城市的发展和市场需求愈发不匹配。

　　报告认为，在上述双重压力下，有相当一部分房地产企业和投资人已将目光转向城市更新项目，投资收购既有建筑，通过业态调整、翻新改造和运营管理，提升其服务效果和市场价值，在项目期获得物业增值收益，最后择机退出，并获取增值利益。

　　“这是房地产投融资新的业态发展趋势。”中国建筑科学研究院有限公司建筑环境与能源研究院副研究员魏峥说。他也是这份报告的撰写人员之一。

　　据魏峥介绍，这类项目的投资目标包括住宅、公寓、写字楼、酒店等建筑，更新升级的方向包括健康、舒适、节能、环保、智慧等。在这类项目模式下，既有公共建筑的节能工作有机会嵌入到改造的目标及过程中，并成为项目打造的标杆之一。

　　此外，报告预计，“十四五”时期，随着第三产业比重继续增加，居民生活品质不断提升，对公共设施的需求将有增无减，公共建筑的能耗也将只增不减。此外，在公共建筑中人员密度高，本次新冠肺炎疫情又提高了民众对公共建筑中卫生问题的重视程度，未来机电设备和系统的升级会进一步推高能耗。总体来看，我国公共建筑年能耗总量会继续攀升。

　　“这也意味着，‘十四五’时期，我国建筑节能市场，特别是公共建筑节能领域发展前景将更加广阔。”魏峥说。