烂尾23年，东门大厦重新启动，但前景仍不被看好？

文 | 奇鲸

40年栉风沐雨，成就今日备受世界瞩目的经济特区。如今地标建筑拔地而起的深圳，昔日破旧的渔村景象早已不复存在。

但即使都市热闹繁华，也难免留有阴影处。

在罗湖最热闹的东门商圈，有一栋1995年开工建设的烂尾楼，于1997年在土建工程封顶后，因产权和资金问题停工至今，那就是深圳东门大厦。在如此寸土寸金的街市里，这栋有着23年历史的烂尾楼显得格格不入。

幸而在特区40岁生日之际，这栋“黄金烂尾楼”将得到整治。今年4月，罗湖区政府经过多次评估和调研，针对大楼安全隐患问题开展东门大厦综合整治，这标志着搁置23年之久的烂尾楼终于迎来翻身的契机。

近日，界面楼谈也来到东门，实地探访这栋烂尾楼的最新工程进展。

紧临地铁口罗湖黄金商圈内

东门大厦位于东门中路与湖贝路的交界处，与2号线湖贝站直线距离仅330米，除此之外，项目周边700米内还有老街站与晒布站，换乘1号线和3号线都十分便捷。

当天界面楼谈从湖贝站C站口出来后，便看见被围墙拦起得地面施工工地，随后沿着深南东路步行约3分钟后，来到东门社区公园，抬头便看见烂尾的东门大厦。

大厦楼体的三分之一目前被绿色网罩住，并搭上了外脚手架，上面还张贴了写有“保证工程质量，打造一流项目”的横幅，大楼周边被文明墙拦了起来，外人无法靠近。但由于项目周边设有人行天桥，站在桥上可以清楚看到墙内光景。

围墙内仅挺了几辆汽车和一辆小型工业车，但未发现相关工作人员，工地十分安静。

项目周边有港澳8号公寓，东门大厦整治的绿网和脚手架直接挨着该公寓大楼的墙体。港澳8号公寓保安对界面楼谈说道：“这栋烂尾楼停工好多年，现在已经在重新搞了，慢慢从下面往上面装修。”被问及是否由港澳8号的开发商港丰地产负责，他也点头表示肯定。

项目北侧为华佳布艺广场，周边也大多为窗帘布艺店铺。与项目一路之隔的，便是著名的东门街，步行街内吃喝玩乐样样都能满足，店铺密集，虽然消费层次不高，但人流量大，往西走便是整个东门商圈。

由东门步行街往北前行百米，便到达茂业百货，这里可满足高端的消费需求。

东门大厦所在的湖北路，路边的楼体周身较旧，其中还有华润置地的旧改项目，在湖晖大厦的楼体，贴有写着“本楼已于2017年完成签约，现进入收楼阶段”的字样的红色条幅，但目前周边，仍有商铺在正常营业。此外，大楼旁还有螺岭外国语学校（湖贝分校）。

目前，罗湖片区的二手房挂牌价为6.2万元/平方米，而烂尾的东门大厦附近的二手房均价在4.0-7.4万元/平方米之间。

混乱产权纠葛 耽搁多年

这栋占尽优越地理位置的大厦，或许从立项开始，是承载着多重期望的，却未曾想到会有如此坎坷的结局。

该项目于1994年设计开发，为地下2层、地上33层框架剪力墙结构，主体结构高121.66米，总建筑面积为3万余平方米，1995年开工建设。

1997年，在土建工程封顶后，因产权、资金等原因停止建设。

2013年，建设单位在未取得市住房建设局复工手续的情况下，擅自复工建设。后经市住建局查处下发《停工整改通知书》及《责令整改通知书》，该项目再次停工。大楼仅建设至主体封顶、无外墙，地下室常年被积水浸泡，塔楼构件偶有坠落，给周边人流带来安全隐患。

2016年1月，市住房建设局再次组织执法人员对东门大厦现场进行安全督查，发现东门大厦外脚手架存在锈蚀等安全隐患并责令自行拆除。此后项目一直停滞。

2020年4月，罗湖区政府经过多次前期评估、调研、协调、统筹后，针对大楼重大安全隐患积极开展“东门大厦综合整治项目”。

虽说东门大厦停工23年的原因多种多样，但大体可以归结为开发商资金链、债务债权归属、产权不清等问题，导致相关利益者之间发生难以解决的冲突，最终造成大厦实际管理上的真空。

据智讯财经信息资料，该项目由深圳市南方通发实业公司与深圳市物资集团公司合作开发，分别占开发权益的56%、44%。后因原两者都负债累累，缺乏建设资金，令东门大厦从1997年底一直停建并烂尾。

随后，潮阳公司、洋浦建丰物业、名厦房地产、港丰公司、亚洲置业、峤华贸易、东海怡景、国融投资等公司先后参与权益变更，利益归属意见不一，导致大厦迟迟未能完工。在产权纠纷矛盾不断之下，工程进度被迫一停再停。

如今，由深圳市罗湖区政府牵头，深圳市规划与自然资源局罗湖管理局负责完善了东门大厦用地手续、规划设计变更、建设工程用地许可证和建设工程规划许可证变更以及规划验收等相关工作，大厦得以看到新生希望。

目前，大厦已经重新动工，若盘活之后，或能带动破局重生。有网友对于大厦盘活后的前景不够看好，但也有网友表示：“盖成公寓卖3万一平米，绝对秒光。”

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