深圳楼市:2020年下半年,东部是否还会补涨?

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问：三叔您好，现在看到龙岗六约一个振业城的盘，单价便宜，地铁物业，周边商业配套也不错，外地深户，想考虑四百万以内两房，不知道三叔怎么看，22年通车14号线，双地铁到福田

回答：房子的升值，地铁不是最关键的要素，区位和增量才是，六约是个两头不靠的地段，龙中，大运，布吉，横岗，谁都不带它玩儿，注定了这是一个跟涨的刚需自住片区。

提问：请问惠州大亚湾龙光城二手房目前是不是适合入手？多少比较合适？龙光城的发展前景怎么样啊？

回答：买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会。土豪随意，刚需慎重。如果你是后者，来和我们聊聊吧，兴许会让你迷途知返。买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。

提问：你好，小径湾海景新房持有五年容易出手吗？

回答：小径湾适合手上资金不多，用来收租的投资，如果能变现，能升值，那是锦上添花，心理预期要调整好。惠州海岸线绵长，任何时候都要打骨折才能从众多猪对手中脱颖而出。

提问：三叔好，我是上次那个想给父母落户买房的那个。现在已知父母在2022年才能随迁入户，而现在手上有200万现金，因为月供能力已到极限，所以基本加不了杠杆。我这种情况，是否应该现在就想办法破项目买，还是不着急等2022年？2022年前深圳房价会有大涨吗？如果要现在买，为了保证父母生活质量，父母退休不用考虑通勤，所以只能买远郊房子，有什么250万附近品质好的小区推荐吗？

回答：你好，深圳房价已经在涨了，西部大家有目共睹，东部中部也在悄然上扬，至于是否增购，得视你们现有的房产情况，是否需要优化而定。其实还有一个破限购方法，但是只能按揭七成，而且一般人的接受程度不高。

提问：千三叔，请问在深圳买房朝向的问题。朝东和朝北区别大吗，深圳朝北的房子会比较难出手吗

回答：人越穷，越不会矫情，因为除了接受，别无选择。朝向也是如此，越刚需的盘，对朝向越不敏感，越贵的盘，朝向房价差越大。

提问：三叔好！今年才入的深户，对于深圳的价值体系不是了解，总价500万左右的预算，长持深圳，想问一下光明和沙井五万多的盘怎么样？潜力和南山，宝中比如何呢？谢谢三叔

回答：很多人在买深圳之前，都是抱着长持和价值投资的想法，我绝对相信他们的决心，准备以至少十年为周期去等待价值的兑现。可实际上，人的耐心是有限的，人对未来是不坚定的。

当下坚信的价值投资，一旦遭遇两到三年的横盘，房子不好租，租金上不去，月供很吃力，同时看到其他片区在轮番领涨，心情一定是复杂而不爽的，甚至考虑置换。所以，买光明和沙井，长持一定没问题，但你要自己先推演一遍这个过程，测试自己的心理承受能力。

提问：三叔您好  我知道您以前在北京待过 问一下  北京有个世界之花假日广场  就在宋家庄地铁站南五公里  公寓性质 大约2.3万一平 可以碰吗  中介说需要更名

回答：北京的公寓，17年3月严控之后，已经蔫了两年半了，没有成交，房价一落再落，否则会有两三万的漏儿给你捡?

现在买公寓，租售比肯定刚刚的，但你图的是租金还是涨幅?

有人认为北京公寓是黎明前的黑夜，稍一放开就会大幅反弹，现在是抄底良机，是与不是？在我看来，在北京，面对上层建筑，个人利益不过是一撮尘土。

提问：三叔，我跟我女朋友首房首贷都用掉了，房产在外地，都要两年后才能交易。近期我们想在深圳入手，手里有75万现金，到时我跟我女朋友其中一人做个20万XYD，凑到95万。月供能力1万以内（包括还XYD）。请问这个情况能在深圳哪个区域买多大平的房子？

回答：95万五成首期，还包括佣金和税费，加高评顶天到250万。预算虽然低，在深圳也绝对不是单选题。龙岗布吉坪山福永能买到80平，罗湖能买到50平，福田能买到40平，南山能买到30平，单间到三房不等，各有各的价值和回报。具体怎么选详见内部分享。

提问：现持有南油百富大厦2房，市值500w左右，70w欠款，手头现金50w。9号线地铁年底开通。考虑小孩明年要上小学，想入手好一点的南山学位。1.请问现在挂盘出掉，还是等年底地铁开通？2.出掉的话，南山好一点学位建议哪个学校问题很多，麻烦帮忙解答，焦虑的妈妈留。

回答：地铁对交通路网发达的老旧区域房价拉动作用有限，影响远小于一个好学位，至于买哪个学校，得看你们月供能力和具体需求何如，南二外，南外，南实，乃至深圳湾学校，丰俭由人了。

提问：首房首贷，跟男朋友最多能凑120万首期，我在五和上班，他在老街，今天去看了龙岗吉祥一路的吉祥悦府，82平新房三房总价350万，上河坊40平单间可改两房的二手房也是350万，刚需考虑哪个好？

回答：新生属于龙岗的边缘区域，工厂繁多，非常不宜居，供应量大，房子分布零星，无质变的可能，投资自住都建议远离。

楼市其实被自媒体妖魔化，个个都自诩操盘高手，其实都不过是被大势裹挟的泥沙俱下而已。拉长时间轴，选筹没有那么大的区别。自住还是建议就近，舍近求远，舍本逐末都不可取，更有大V，坪山上班建议买去南山，只期更好的升值。人生短短几个秋，有多少时间可以用来浪费在路上，不如把更多的精力用来提升自己，努力工作，陪伴家人。

收入后劲可以的话，踮起脚尖买上河坊那个52平的。

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