买二手房请务必要注意户口问题 注意事项有哪些

很多人买房二手房并不仅仅是为了解决住房需求，更多的是为了子女的教育。当你经过了选房、看房、签约、贷款、过户等一系列繁复的流程，终于买下一套二手房，可能这只是一套产权无争议的房屋，并不代表这是一处户籍无争议的房屋。在签约前你还需要确认业主的户口是否迁出，否则将影响你的落户和孩子上学问题。在买二手房的过程中以下时间点及问题需要特别注意。

签合同前了解--卖方户口未迁出对买方的影响

如果前业主的户口不迁出，购房者的户口是无法迁入的

如果买方购买学校划片范围的房子，卖方户口未迁出，根据部分城市 “人户一致”的入学条件，将影响孩子入学

签合同前了解--查看卖方户口是否迁出

购房者可在签订《房屋买卖合同》当天叫业主带好其户口本原件，以供查看。如果业主的户口不在所签合同的房子中，就没问题了；如业主的户口在其卖出的房子中，则应在合同中约定户口迁出时间，并留部分尾款。等其将户口迁出后，再付尾款，这样就可避免日后的麻烦了。要想查询二手房原户主户口是否迁出有以下几种方式可以查询到，不收费：

1.可以致电房屋所在地户籍科进行咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户口；

2.直接带上自身房产证和身份证到该房屋对应的派出所户籍科进行查询。

合同约定--户口迁移时限及违约责任

根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。

所以在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任；

补充协议--卖方不迁出，需要全额退款并支付违约金

为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障，买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件，待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

收房交接--确认户口已经迁出

查看二手房中原有户口的情况，并询问当地公安机关户籍科办理户口迁移、落户等相关规定。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅；

特殊情况--如暂不迁出，卖方需要书面承诺，并保留押金以制约。

在二手房的购买过程中，买方应把握好付款时间和违约责任的约定，一定要记得核查房屋户口情况，避免出现户口纠纷，避免给自己造成损失。