​深圳40年：小渔村春天的故事

“一九七九年那是一个春天

有一位老人在中国的南海边画了一个圈……”

伴随着歌曲旋律响起，仿佛穿越回40年前，慢慢的回味着深圳的春天故事。

却顾所来径，苍苍横翠微。40年披荆斩棘，深圳特区有乘风破浪的喜悦，孕育出华为、万科、中兴、腾讯等优秀企业。也不缺少惊心动魄的瞬间，全国第一次土拍、全国第一个商品房、全国第一个物业管理公司在这片热土诞生。

从小渔村到如今的国际化大都市，不惑之年的深圳是蜕变的成长，搏击长空，傲笑中国大地。

40年后再出发，深圳依旧是个充满朝气的年轻人，一路奔跑，书写下一段传奇。

“我的曾用名叫宝安县”

1000年前，深圳还只是隶属于广州府宝安县的一个小村落，盛产盐、香料和珍珠。虽然是宋朝时期是南方海路贸易的重要枢纽，但还没有拥有自己的姓名。

40年前，深圳市叫宝安县，是一个仅有30万常住人口的小渔村，一个宝安农民一年只能挣270元。

居住与生活环境也非常恶劣，遍布着苍蝇蚊子臭水沟和几代人同居一室的大量棚户区，有的婚后孩子都快上学了还是无房户，老百姓中间甚至流传着“南头苍蝇深圳蚊”的话语。这是深圳市政府要解决的问题。

1979年，一股春风吹进了这个不起眼的小渔村。

1979年1月，国务院批复撤销宝安县，设立深圳市；1980年8月，中央正式批准在深圳设立经济特区。自此，小渔村乘着这股强劲的东风，迈开了气壮山河的新步伐，走进万象更新的春天。

春天的故事（1980-1998）

中国改革开发的“第一炮”震天动地，时代弄潮儿云集海湾，奋争朝夕。

一年之后（1980年），中国房地产的故事在这里落下第一笔。

1980年1月1日，深圳签出第一块土地出租协议，由香港人刘天竹开发，命名“东湖丽苑”，第一期108套房源被香港人抢购一空。

同年1月8日，深房集团前身深圳市房地产公司成立，中国大陆有了第一家房地产开发企业，也是粤系第一家房企。

三个月后，邓公指出房子可以买卖，商品房的概念得到上层首肯。这一番谈话，无疑给深圳注入了无限能量，也有了不断刷新世界纪录的“深圳速度”。

又一家粤系房企破土而出。1981年，蛇口工业区建设指挥部房地产科成立，而这个挂着央企招牌的科室就是招商地产的前身，至此，“招保万金”中的招商地产，开启了她的房地产时代。

或许是听到时代的召唤 33岁的王石心想：“干大事的时候到了”。 1984年，王石靠倒卖玉米赚了300万，创办万科前身现代科教仪器展销中心。

和王石一样，在深圳这片热土上，不少房企通过投机崭露头角。

借着深圳大兴土木，星河地产的创始人黄楚龙从水泥工人，转而承包了深南大道的部分工程。

保利前身，保利科技在北京成立，央企的招牌闪闪发光。至此，“招保万金”中的三个兄弟已完成了最初的亮相。

1985年，深圳成立全国第一家外汇调剂中心，为中国内地探索规范化的外汇市场提供了宝贵的经验。华侨城也在这一年开始筹建。

到了1987年，改革开放的第9个年头，在深圳，中国地产界迎来首次土拍。

1987年12月1日，为了获取建设资金，深圳敲响了土地拍卖槌。当日下午，容纳1000多人的深圳会堂座无虚席，过道站满了人，44家开发商举牌竞投、北深港澳几十家媒体蜂拥围观。经过17分钟的角逐，底价200万元、面积8558平方米的地块落槌成交，最终由深房公司以525万元竞得。

1988年，“招保万金”中的最后一位--金地在上步区（就是现在的福田区）沙咀工业村305栋1楼诞生。属于“招保万金”江湖时代的侠者已凑齐，接下来，在深圳这片热土上，他们开始了自己的“野蛮”成长。

1989年，深圳日新月异的发展吸引了全国人民的关注，许多年轻人背井离乡，带着满怀的斗志和理想来到这里，致使国内一度出现百万劳工下深圳的移民盛况。

然而，正是这一代勇敢的奋斗者们，为深圳创造了众多奇迹。往后的十年里，深圳建成了中国内地两大证券交易所之一的深圳证券交易所；仅耗时约两年半建成当时亚洲第一高楼、世界第四高楼、地王大厦；建立人才大市场，开创劳动力商品化先河；比亚迪股份有限公司成立；腾讯推出便捷的即时通信软件“QQ”。

不仅是经济建设散发着“深圳速度”的力量，在土地“第一拍”之后，深圳的房地产市场也开始呈爆发趋势，宝安国际机场、广深高速、欢乐谷、世界之窗等也陆续建成。深圳几乎是以“三天一座楼”的速度来构建城市肌理，目光所及之处总有旧改痕迹。

就在1992年房地产狂潮之风猛烈刮起之时，为调控略显浮躁的房市，赫赫有名的“国16条”于1993年出台，中国的这第一个房地产调控政策，也让地产商第一次感受到了政府“楼市调控”的威力。

时间来到中国房地产市场化元年，1998年，这一年福利分房取消，“商品房”成为主旋律，深圳房地产也从此完全走上了市场化轨道。

黄金十年（1999-2008）

时代步履不停，攀登从未停止。完成了前20年的“原料”储备，深圳开启了带有“深圳风格”的十年。

19世纪末最后一年，郭英成在香港创立佳兆业集团，随后回深一举拿下深圳布吉“龙泉别墅”烂尾楼，打造了第一个旧改项目“桂芳园”。烂尾楼摇身一变，成为龙岗布吉的楼王。后来，郭英成带领的佳兆业也成了外界眼中的“旧改专家”。

这一年，也是金地充满高光时刻的一年。“金地翠园”公开发售，创造了深圳高尚住宅小区当年开发、当年销售、当年售罄的纪录。

同年，不仅“招保万金”完成了自我沉淀，开始发光发热，粤系地产圈也开始了群雄争霸，华南城、东海黄、龙光、观澜湖、茂业、美佳华……群星闪耀，热闹非凡。

跨越20世纪，深圳开始向东开发，开发商们之间竞争加剧，“赠送面积”成了各家营销的杀手锏。

2001年底，红树湾地王拍卖总价高达22.35亿元，数不清的零的价格宣告这深圳黄金十年的正式开始。

2003年，房地产行业开始有大批量的企业涌入，深圳房地产业也由此迎来蓬勃发展的辉煌时刻。

同年，龙光开始走出汕头，进军深圳。并以2.86亿元拿下深圳宝安中心区地块为起点，正式拉开扩张版图序幕。

2004年，一列从罗湖口岸开往世界之窗的地铁线正式通车，深圳四通八达的城市轨道交通体系拉开帷幕。深圳地铁时代的来临使得人们开始进行置业西移，这一年也被称为“关外地产年”，因为关外的地因此热起来了。

2007年是万科高歌猛进的一年，万科销售额从2004年91亿到2007年523亿，四年猛翻5.7倍。按王石的话说：“这是狂飙突进的一年，这是激情澎湃的一年。”

万科之猛，恰是当时楼市疯狂的写照。当时的深圳房价，从1月的10872元/平到10月17350元/平，涨幅高达70%，全民开始炒房。

开启“飞跃”模式（2009-2020）

打磨自身根基的同时，深圳在国际赛道上加速奔跑。例如积极推出“孔雀计划”、放宽落户门槛等多项措施“筑巢引凤”。

公开资料显示，目前已有包括华为、平安、腾讯、大疆等超过100家世界500强企业落子深圳，2017年-2019年间，新引进国内外人才约75万人。截至2020年6月，深圳A股上市公司数量达到308，排名全国第二，仅次于北京。

十年里，深圳的房地产商们与深圳共生长，勇猛向前，续写佳篇。

2009年，万科销售额达630亿，稳坐地产第一把交椅，保利销售额超过400亿，比上一年直接翻了一番，金地销售额突破200亿，较上一年增长近85%，成绩喜人。

2013年，在写字楼行业深耕的卓越集团以123.7亿成功拍得深圳前海两幅商业地块，引起全国瞩目。

2015年佳兆业竞得深圳盐田、观澜、佛山高明等多个文体场馆运营权，文体产业快速发展。

2015年，星河集团在建在售地产开发项目达14个，覆盖深圳、广州、惠州、常州、天津五大核心城市，土地储备超1000万平方米。

2017年，招商蛇口紧跟步伐，迈进千亿之列，“招保万金”终于千亿会师。

回顾深圳房地产40年，跌宕起伏，水大鱼大，曾经的地产龙头“招保万金”，如今亦是各有千秋。时代创造着神话，亦大浪淘沙，汹涌澎拜，大浪潮前，时也运也。

再出发，深圳速度从未停下

凭借着强大的包容性、对人才的着重培养以及改革创新，2019年深圳GDP跃升至2.6万亿元，位居全国第三，粤港澳大湾区第一。

40年弹指一挥间，深圳经历了漫漫荆棘路，从前的小渔村已经卸下外壳，蜕变成了中国的经济中心、科技创新中心、区域金融中心、商贸物流中心。各个领域优秀的公司也汇聚于此，不论是金融行业里的深圳证券交易所、平安集团，还是腾讯、华为等IT界顶尖公司，都在深圳扎根，发展。

而房地产行业在深圳也仿佛像植物寻到了一片沃土一般，日渐茁壮，又在政策的修剪下，摸索出了自己的道路。如今深圳的房地产行业在经过政府近十年的调控下，经历时间的洗礼和市场的考验，已然又是一番天地。

回望深圳这座城市，对于来此实现梦想的创业者，它包容、自由、开放，对于在此生活的居住者，温暖、湿润、拥有花园一般的绿化。而“来了就是深圳人”这句话，也在无形中给了移居深圳的人们注入强大能量。

这就是深圳，一个乘着改革的春风而起，跟随着时代的浪潮，不断乘风破浪，御风而行的城市。下一个40年会怎样？一起期待。