越秀深圳首作入市在即，一期推出4栋8层洋房

近日，深圳市规划和自然资源局发布了“和樾府”一期《建设工程规划许可证》及总平面图公布的通告。

项目位于西乡街道铁岗片区，尖岗山大道南侧。

1项目概况

尖岗山，位于前海后花园低密度区，与南山大沙河创新走廊遥相呼应，生态资源相当于5个莲花山和300个香蜜湖。片区内主打低容积率的大户型平层及别墅产品，是深圳区域内已不可多得的，拥有相对独立的山水资源、低容积率的住区。

尖岗山

片区接近西乡立交、宝安立交，可较为便捷地上高速前往南山、福田等市中心区，及东莞、广州等珠三角内的重要城市。周边还有多条纵向交通如宝安大道、广深公路、南光高速等高快速干道，方便与邻近片区之间的联系。

和樾府总用地面积38880.19平米，总建筑面积168154.00平米，计容积率建筑面积123384.00平米，容积率3.17，绿化率40%。其中住宅108060平米，商业6000平米。总户数992户（其中保障性住房266户）。

一期建筑面积95184.86平米，总户数426户（其中保障性住房266户）。

示意图

平面图

和樾府一期包括商品住宅共4栋8单元，人才房1栋，物业服务、文化活动室1栋，幼儿园1栋，共7栋。

由平面图可知，一期的四栋在和樾府的西南侧，外侧是7栋的1、2、3单元和8栋的1、2单元，内侧是4栋的1、2、3单元和3栋的1、2单元，高度都为25.2米，8层，户型面积约110-170平米。8层楼高的设计，是目前深圳市场上比较稀缺的小高层住宅。

东边是小区内规划的12班幼儿园，共3层。幼儿园北侧楼栋1、2层为物业服务用房；2、3层为文化活动室。东北角的1栋是人才房与社康中心，高度95.3米，共34层。

2项目周边

该项目所用地正是去年6月土拍，由广州越璟房地产开发有限公司（广州越秀地产）出价59.08亿元（达到最高限价）竞得的地块。可售楼面价58092元/㎡，需配建 19610㎡人才住房。

越秀地块与泰禾“地王”地块一路之隔，2015年，泰禾以创纪录的最高楼面地价79907元/㎡，取得尖岗山豪宅地块（A122-0345地块）。

作为越秀集团首次进深圳的重要项目，和樾府位置十分优越，从地图上看，项目南临广深高速路、宝安公园；西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校及平峦山公园。

东侧地块为近期出让的人才住房项目；北面为已建成入伙多时的中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区，以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观。

3开发商概况

深圳鹏跃房地产开发有限公司隶属于广州越璟房地产开发有限公司（广州越秀地产）。

越秀地产成立于1983年，隶属越秀集团旗下，是扎根广州的老牌粤系房企，2009年开始全国化扩张，大湾区是其重仓的“大本营”，广州、香港、佛山、中山、江门等地土储占公司总土储的一半以上。

截至2019年12月，布局全国20余个一线及强二线城市，总土地储备达约2400万平米。

越秀和深圳做了36年的邻居都按兵不动，一年前突然以参加一场竞争激烈的土地拍卖的方式进入深圳，直到拿下这块宅地，和樾府也成为其在深圳首个开发项目。