为什么越没钱的人越买房,越有钱的人越租房?

　　如果四年前，说越有钱的人越买房，越没钱的人越租房，这个是对的，但是今天确是错的。

　　错的原因就是房住不炒定位的坚持!

　　房住不炒定位之前，房子是用来炒的，房价大涨大跌总体上涨，所以买房的目的是为了获得房价上涨的收益，越有钱的人越要买房，房子越多收益就越大。因为房子被投资投机需求买了，真正需要房子的人买不起或者害怕下跌不敢买，只能租房居住。

　　房住不炒定位之后，房子是用来住的，房价告别了大涨大跌保持平稳，所以买房的目的就是自己居住或者收获租金收益，这时越有钱的人就会把租金收益跟其他收益对比哪个收益更大就投资哪个。这时房价处于平稳阶段，真正需要房子的就不会出现害怕房价下跌不敢买房的情况，长期稳定的租房人就转化为买房群体。

　　前面我的文章提到了，买房就是预期房价涨幅会超过投资其他产品收益的必然结果。所以，买房根本原因不是是否有钱，而是是否有预期信心，这个信心就是房价涨幅会不会超过其他产品。如果房价涨幅超过其他产品，那么投资者就会买房，如果房价涨幅低于其他产品，那么不仅不会买房，还会卖房去投资其他。

　　比如，北京海淀区万科翡翠书院项目推出10年租金180万的租赁房源被预定一空。在万科翡翠书院的租客名单中，首批投资人包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚，全部是赫赫有名的公司高管级人物。

　　上面这些人员，估计多数人没有他们有钱，但是他们却选择了长期租房。

　　他们是怎么想的，其实非常简单，周边同品质的房子买进需要1000万，现在租十年180万，相当可以用剩下的820万投资其他行业，只要他们认为自己能够投资其他产品收益超过房价涨幅，那么自己就是合适的。

　　所以，多数人是否买房的答案已经出来了，只要房价涨幅高于银行贷款利率或者GDP涨幅，那么买房就是合适的，同样，只要房价涨幅低于银行贷款利率或者GDP涨幅，那么租房就是合适的。

　　GDP涨幅其实就是多数人投资的综合收益指数，预计未来基本稳定在5%左右，和贷款利率基本一致。

　　现在，房住不炒定位下，哪里房价涨幅过快哪里就会加强调控，哪里房价跌幅过快就松绑调控，让房价基本维持在5%的波动范围内。

　　有钱的人自然知道哪里的投资收益高，所以一旦有超过5%收益的产品就会卖掉房子去投资超过5%收益。而没钱的人很难知道哪些产品收益率超过5%，所以投资房产就成为安全稳健的投资。