7月楼市数据出炉！新政后成交量仍维持高位？

自上个月深圳市住建局出台被称为史上最严的“715”新政后，楼市热度便被无情腰斩。非深户买房须5年社保、购买非普通住宅首付加1成、增值税免征从2年改5年……条条扎中深圳买房人的心。更让人触不及防的是，七月最后一天，住建局又出手调控公寓市场，要求商务公寓不再审批，已批项目鼓励则转为可售型人才住房。

7月已过，新房、二手房网签数据出炉，新政对楼市有何影响？

各区供需比悬殊

刚需大区龙岗成交1771套，罗湖零成交

据深圳中原研究中心统计数据显示，7月新房住宅成交3478套，环比上升4.0%；成交面积为34.8万㎡，环比上升3.7%。

从各区成交情况来看，龙岗、光明、坪山、龙华成绩较为突出，。刚需大区龙岗依旧占据上风，成交1771套，环比增加5.0%；其次是网红区光明，成交537套，环比增加1.8倍；平价盘大区坪山成交344套，环比减少24.9%；龙华区成交342套新房住宅，环比增加13.2%。

11个区域中，有6个区域成交量负增长，其中罗湖零成交。

新房成交量和区域供应量有着紧密关系，7月全市楼盘项目成交量前十中，有五个分布在龙岗，为恒大锦苑、仁恒公园世纪、天鹅湖畔花园、京基御景半山、里城玺樾山；光明有金融街华发融御华府和乐府花园；坪山、龙华、宝安分别有恒大城二期、春江天玺阁、康达尔山海上园（二期）。

二手住宅成交量破万

创2016年4月以来新高

深圳二手住宅成交方面， 7月全市成交套数为13407套，环比上升26.6%，创2016年4月以来的新高；成交面积为114.8万㎡，环比上升26.7%。其中，龙岗过户3759套，居全市首位；盐田过户293套，环比上升33.2%，涨幅最大，其次是宝安和南山。

由于过户数据的更新存在一定滞后性，7月过户成交的房源中约有九成为6月之前（含6月）签约成交的房源，并不能完全反应新政对其的影响。但据多位房产中介反应，七月下旬二手房的带看量和新增房源量都有所减少，业主信心减弱，购房者保守观望，市场热度在楼市调控下有明显的降温态势，买卖双方进入新一轮的市场博弈。

总体来看，深圳楼市仍处在降温调整期，虽然新房、二手房市场成交量依旧在增加，但随着新政影响力的持续发酵，预计未来市场将会呈现短暂的低位运行态势。