楼市一周报 | 新房住宅共成交873套，环比下降8.0%

中原大咖 2020-07-23 02:26 阅读 907

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第29周)

上周六项目获批，三项目入市。
上周新房住宅共成交873套，环比下降8.0%；面积共计89376平，环比下降6.6%。
本周经理人指数为58.93%；上周深圳中原报价指数录得65.65%。

1宏观点评

NEWS

国家统计局：上半年GDP下降1.6% 二季度增长3.2%

[国家统计局：上半年GDP下降1.6% 二季度增长3.2%]

国家统计局7月16日公布，初步核算，上半年国内生产总值456614亿元，按可比价格计算，同比下降1.6%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%。分产业看，第一产业增加值26053亿元，同比增长0.9%；第二产业增加值172759亿元，下降1.9%；第三产业增加值257802亿元，下降1.6%。从环比看，二季度国内生产总值增长11.5%。

[统计局：6月份商品住宅销售价格微涨一线城市同比涨3.3%]

7月16日，国家统计局发布2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数报告。总体来看，6月份商品住宅销售价格微涨。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

[广东6月份CPI同比涨2.7% 居住价格同比降1.4%]

国家统计局广东调查总队7月10日披露，今年6月份，广东居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.7%，环比下降0.1%。与上年同月比，广东6月份CPI上涨2.7%，同比涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，食品价格上涨13.0%，非食品价格下降0.3%；消费品价格上涨4.2%，服务价格下降0.1%。八大商品中，居住价格下降1.4%。

[深圳楼市新政：新落户居民满3年且连续缴纳36个月社保才可买房]

7月15日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、深圳市市场监管局、深圳市公安局、深圳市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为等8个方面。主要内容包括：本市户籍也要满3年且社保满3年才有购房资格买房；非深圳户口要5年社保才能购买；自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，购买非普通住宅首付60%；转让房产的增值税从2年就减免变成5年才减免；普通住宅标准调整，总价超过750万就不是普通住宅了；新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；规范网签，二手房交易透明，整顿地产秩序。

7月15日，加强版“深八条”楼市调控政策出台，主要是针对上半年疫情后呈现过热发展态势的深圳楼市，从调整限购条件、差别化信贷政策、发挥税收调控等方面出发为楼市“降火”。总的来说，政策有三要点：首先，控制需求，出台限购政策，堵死各类炒房途径（防止落户即买房、离婚买房、一二手倒挂抢房等）；其次，限制豪宅成交、保障刚需，抑制房价升幅（增值税减免条件调整、豪宅定义标准调整、差别化信贷）；最后优化交易制度，加强市场监管（新房摇号倾斜、规范网签流程等）。

2土地成交

上周共计2宗土地成交，另新增4宗工业用地挂牌。