买套房你需要准备哪些钱

房子对我们来说它不仅仅是一个住的地方，它承载我们对生活稳定的梦想，幸福生活的期待，解除疲惫的港湾，让我们内心踏实，满足。买房并不是简单交个房款就完事的，我们一起看看买房过程中需要缴纳哪些费用。

定金

购买房屋的过程中，不管购房者是选择购买新房还是购买二手房，都有可能会涉及到缴纳定金的情况，很多销售人员都会要求买家缴纳定金，但是定金不具备强制性，购房者也可以选择不交。但是对于缴纳定金的数额比较大的话，购房者就一定要拒绝了，一般来说，定金的缴纳数额不应该超过房款的20%，而在缴纳了定金之后，购房者需要和卖方签订和相关的定金合同。

房款

新房一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。购房者是选择贷款买房，就必须准备首付款，购房者需要了解清楚首付的比例是多少，首付比例是按照房屋总价来进行计算的。选择全款，就需要准备全部的款项，房付款的方式不同，购房者所准备的房款是不一样的。如果是贷款的话还需要支付银行手续费。

税费

不管购买新房或二手房，在购买房屋的过程中都会缴纳契税，契税需要按照房子的面积计算税点；另外按照买房的过户价计算税费。

• 如果购买的房子房屋面积≤90㎡，契税按照网签价（过户价）的1%缴纳；

• 如果购买的房子房屋面积＞90㎡<144㎡，契税按照网签价（过户价）的1.5%缴纳。

• 超过144㎡契税按照网签价（过户价）的3%缴纳。

通常契税和首付款一起缴纳，由开发商代收，费用缴纳后开发商会出具正式的购房发票。不同地方有不同地方的规定。

维修基金

购房者在购买新房的过程中，需要缴纳一笔房屋维修基金，房屋维修基金主要是用于保修期之后对房屋公共部分进行维修和更换，而维修基金的征收标准需要根据各地政策来进行判断。1%-3%之间，新房是必须要交的，二手房的话，如果之前的房主已经购买，可以和房主商议。

物业管理费

物业管理费在验收房屋时需要缴纳，缴纳完后物业才会给钥匙，一般楼盘在收取物业管理费时可能按季度或年度来计算，所以在买房时就需要准备好费用，而不同的楼盘不同的城市对于物业费的征收标准是不同的。一般刚需普通住宅比较便宜，高端住宅和商业产品会稍微贵一点。

房屋产权登记费

房屋所有权登记费是对住房统一按套收取,房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

中介费

一般的中介费在1%左右，不同品牌中介费不一样，买新房一般是免中介费的。

装修费用

购房者选择购买毛坯房的话，验收房屋之后还需要准备一份装修的费用，毛坯房是清水房屋，没有生活设施，居住体验度低，所以对房屋进行装修是大多数购房者验收房屋之后必须做的第一件事，即便购买的是精装房也需要添置一些家具、家电让自己住的更舒适，这笔费用丰俭由人。

以上是买房过程中需要缴纳的费用，了解清楚后就可以为买房做准备了。

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