近日（7月15日），被称作史上最严的楼市调控终于出台。
增值税免征2改5年、豪宅税线750万……
虽说是为了打击炒房客，但是想要置换的改善型家庭也被“误伤”。
南方楼事读者在群内直呼，“换房更艰难，逼着大家一步到位。”
其实早在新政之前，中原研究中心的数据就显示：
上半年大户型成交占比上升至56.7%。
越来越多的购房者意识到一步到位的重要性。
大户型在未来，大概率成为趋势。
//上半年深圳人经历了什么？
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深圳人越来越浮躁了。
这是一个人人都在谈房子、人人都要买房的“疯狂”时代。
但这次新政之后，改善被“误伤”最多。
豪宅线调整至750万，并且首付比例调整至6-8成，这不仅是提高购房门槛，还增加了一笔额外的“豪宅税”。
这就意味着，接下来你想换房子，总价超过750万的则为“豪宅”。
而改善家庭现在随便置换一套大户型总价都会超过750万，这对于很多资金不宽裕的改善型家庭会有所冲击。
如果手头的房产涨幅跟不上大市，置换更是难上加难。
现在来看，接下来买房没有一步到位，仔细算来是一笔亏本买卖。
1 市场“浮躁”，第一选择更为重要当新盘排队、摇号成了正常现象，现下购房者买房“快、狠、准”。
龙华中心区有项目100㎡左右户型热销；坂田某项目加推房源未开盘就售罄......
新房市场火热，“绝望”的购房者在群里讨论“xx区还有什么新盘？”的
部分人在慌乱之下，抱着“先上车再置换”的想法购买一些不优质的产品，导致后期置换难。
南方楼事有一位读者汤女士，年初计划在福田买两房一厅，但是随着市场慢慢回暖，4月她表示房子上涨超过预算。
最后，她“降标”，在罗湖黄贝岭买下一房一厅。
最近汤女士表示，父母要来深圳，但是房间不够住，也不想让父母住酒店，这令她感到十分愧疚。
现在要置换也不太现实，她开始懊悔“要是一开始就买大户型就好了！”。
还有一位购房者，抱着“先上车”的心态，早前在布吉买了一套小户型。
今年种种原因叠加，他决定置换到西乡，买个稍大的户型，但房子迟迟卖不出去。
还有很多家庭，同样是抱有“先上车再置换”的心态，没有为下一代考虑。
当孩子到了要上学的年纪时，家长才开始考虑从小户型置换到大户型，这时候很可能导致积分不够。
这次调控的“豪宅线”，让接下来那些想要置换的业主，将承担一笔开支不小的税费。
所以，我们建议买房要提前规划。
如果有能力，尽量选一个既能住、学位也不错的大户型。
2 购房需求改变：改善大户型成趋势从上半年深圳的楼市成交情况来看，越来越多的购房者也倾向于购买大户型。
从1月到6月，大户型面积段成交占比上升至56.7%，同比去年增加近12%。
不管是疫情还是最近新政，越来越多购房者意识到「一步到位」的重要性。
据中原数据统计：2020年上半年90-144平的面积段成交占比上升至56.7%，较去年同期增加了近12%。而小户型占比呈现逐年下降的趋势。
图源 深圳中原研究中心
当更多人开始从90㎡以下的小户型置换到90-144㎡的大户型，在6月，这个面积段成交占比直接去到60.4%。
改善户型大量网签。
图源 深圳中原研究中心
3 为什么是四房？还有一组更明显的数据，可以窥探这批置换的人青睐的具体户型。
据乐有家数据显示，和2019年对比，今年上半年的4房户型占比明显变多，大户型更受追捧。
可能有人会很疑惑，为什么是四房？
对此南方楼事认为有以下几点原因：
首先，置换成本高。
如前面提到的，今年楼市太热了。新房一开盘就热销，热点片区的二手房消化速度也增快，想要置换难上加难。
这种情况下，让更多人发现选择小户型过渡后的换房成本：金钱和时间！
所以对首次置业的年轻家庭来说，一步到位才是大趋势。
其次，二胎家庭普及，三代同堂的需求迫切。
其实在二胎政策全面放开后，很多家庭在居住升级上都有了需求。
从家庭人口需求来看，四房作为市场的新主流，都是功能性、成长性、性价比兼备的理想户型。
最后，今年这场疫情的“突袭”，也开始让更多买房人思考：换套大户型的重要性。
可以肯定的是，今年会是改善型住房的元年，以四房为代表的改善市场将爆发。
那么，这类购房人当下有哪些选择呢？
前段时间开盘项目很多，“声音”和“动作”都很大。
而龙华有一个项目，很低调，也备受购房者青睐。
这个项目就是在6月14号开盘的龙湖春江天玺二期，当天去化率七成。
项目一期在去年12月开盘，去化神速。
核心地段+高质量产品，每一个点都是购房者的“心头好”。
//起底龙华“硬核”产品
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南方楼事“考古”龙华过去的报道时发现，《宝安日报》曾报道：
上世纪80年代末至90年代，一间间厂房在工业路两侧建起，一座座工业园在其附近出现，龙华人在这里挖到了“第一桶金”。
龙华的发展也是从这条道路的建成开始。
随着城市的发展，如今以工业路为龙头带动龙华工业发展的使命已经完成。
而龙湖春江天玺，就位于这条见证龙华经济高速发展的主干道旁。
近几年龙华城市更新逐步推进，龙华中心片发展向好完善。
黄色主干道为工业路
1 核心地段+旧改集中潜力巨大看一个片区的未来，要先读懂它的内涵。
衡量一个区的价值，关键指标有：交通、城市更新和规划等。
春江天玺位于龙华工业路和油松路交汇处，属于油松片区。
从交通来看。
目前周边有4号线和5号线两条地铁，未来周边有22、25、27号线等3条地铁线路覆盖。
其中22号线贯通福田、龙华和龙岗三个行政区，途径福田保税区、车公庙、香蜜湖等片区，未来和多条轨道衔接通达全城。
仅供参考
并且项目紧邻多条主干道，有沈海高速、梅观高速、南坪快速、梅龙大道、福龙路等，交通便捷。
和龙华新、老城以及坂田片区等联系紧密。
图源 咚咚找房
从城市更新来看。
春江天玺周边规划的城市更新项目就有十余个，以及吸引卓越、富基、金地、恒大、星河、金众、盛迪嘉等开发商的入驻。
被众多“大佬”看好，可见片区未来的价值。
而且未来壹城中心、中洲旧改、海岸城等连成一片后，龙华中心区将成为龙华最核心、以北站为依托的超级大城。
仅供参考
最后再来看规划。
龙华管理局在2019年提出依托湾区东岸优越的产业链优势。
联动西丽湖国际科教城、光明科学城等源头创新资源，发挥富士康、华为等龙头企业的核心带动作用，重构梅观创新产业走廊价值体系。
还有2018年8月，相关会议上原则通过了《坂雪岗科技城扩容实施方案》，意味着坂田南将整体并入到坂雪岗科技城范围内。
一系列规划，未来兑现之后油松都能直接受益。
图源 家在深圳
2 文、体、娱等综合配套一步到位单从区域来看，目前龙华相关配套已经相对完善。
更高规格的市政配套还在陆续地完善中，预计未来3-5年会上升新的台阶。
商业配套，除了项目自带的2万㎡商业，对面还有万众城以及民治大道商业街。
因为项目靠近龙华中心区，主要商圈有：1公里外60万㎡的壹方天地，有已经开业的山姆会员店等。
仅供参考
教育配套方面，根据目前的学区划分，项目在松和小学+新华中学的学区范围内。
新华中学则是龙华区域内的老牌初中，中考质量在全市中上水平。
值得注意的是，九年一贯制的公立学校——龙华教科院附属外国语学校，配建在项目的北侧。
这些年，教育资源紧缺问题凸显，很多家长意识到，在家门口拥有一所好学校的重要性。
文体配套包括：大型文体中心、深圳书城、市图书馆、美术馆等配套。
这些配套，在龙华内均可以享受，一步到位。
3 深港首个“春江系”高端项目
值得一提的是，春江天玺是龙湖在深港内的首个“春江系”项目。
大到项目外立面设计，小到房间装修细节，每一个细节都彰显开发商的品味。
在项目立面设计上，项目采用起源于德国包豪斯学派、鼎盛于欧美而后风靡全球的建筑风格。
为适应南方湿热的气候，楼栋主体结构选择涂料为主要材料，结合精细化的建造技术，现代建筑立面简洁大气。
效果图
著名作家林语堂曾说过，“人生幸福，无非四件事：一是睡在自家**；二是吃父母做的饭菜；三是听爱人讲情话；四是跟孩子做游戏。”
从言语间透露着：一所大房子，才是美好团圆的家庭生活的基础。
据南方楼事了解，春江天玺主推117㎡、120㎡和132㎡的四房住宅产品，顺应了大趋势。
不管是二胎家庭，还是想要三代同堂，都可以满足。
而且户型做到了户户朝南、南北通透且三房四面朝南的设计，保证了采光和使用的舒适性。
除此之外，项目还有41-70㎡公寓产品。
其中41-48㎡户型有全功能品牌装修，可以拎包入住。
70㎡的2房首期仅35万起，卧室设计有双阳台，采光、视野好。
重点是公寓享受住宅同样的园林和小区配套，满足一定条件还可以带燃气。
由于新政，很多购房者失去了购房名额，而不限购不限贷的公寓产品，接下来或将成为趋势。
对这些人来说，春江天玺的公寓不失为一个选择。
说到社区园林，不得不说这是项目的加分项。
龙湖在打造春江天玺的景观也毫不含糊。
项目采用新加坡立体化造园术，打造会呼吸的生态交融社区，定制龙小湖天空飞船、多功能天空之阶等主题。
效果图
4 过硬品质+名口碑
以“注重品质、细节”著称的龙湖，旗下有多个产品线。
其中“春江系”是城市名宅产品线，在其他城市均有布局。
例如杭州的龙湖春江彼岸、龙湖春江郦城、南京的龙湖春江紫宸、济南龙湖春江郦城……
毫不夸张的说，每座城市的“春江系”产品，几乎可以代表这座城市高端居住水平，口碑极佳。
每一个「高品质」的背后，都是开发商呕心沥血的成果。
龙湖用27年追求高品质的开发经验，在深圳打造了一个里程碑作品。
从「颜值」到品质，春江天玺都做到了。
以上仅为推广，不作为投资买房参考
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