琅岐岛上的一万多套房子，未来给谁住？

琅岐岛素称“闽江口的明珠”，位于闽江入海口，东面临海，与马祖列岛隔海相望。琅岐全岛陆域范围约63.25 平方公里，行政区划属于福州" target="_blank">马尾区琅岐镇，2017年全镇总人口66274人。

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琅岐原本是福州一个比较落后地方，但是自从琅岐国际生态旅游岛概念在2012年正式提出，这个岛屿就受到地产商青睐。2012年9月，《中共福州市委、福州市人民政府关于加快旅游产业发展的意见》出台。《意见》明确提出，要加快琅岐岛开发开放，推动基础设施建设，支持创建国家级旅游度假区，建设国际生态旅游岛。

2019年7月13日福州市马尾区自然资源和规划局发布“关于《福州新区琅岐岛控制性详细规划》的公示：

本次规划，将琅岐岛功能定位为打造世界级主题乐园群和文旅产品集聚区，建成以生态为核心，多维复合发展的国际生态旅游岛。总用地面积63.25平方公里，城市建设用地面积 17.84 平方公里，发展备用地约1.18平方公里。规划可容纳居住人口 15.53 万人，人均建设用地114.39㎡/人。

其中我们特别注意到总规划人口是15万多，而2017年琅岐人口则是6.6万，这意味这个岛屿还要再吸引近9万人口。

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我们知道自从2013年之后，琅岐国际旅游岛概念提出来，许多开发商开始布局岛内，琅岐迎来一波盖房子竞赛，那么这几年，到底琅岐盖了多少房子呢？

我们来看一下福州市不动产中心数据：

1、海祥·琅琴湾（一期）

住宅套数

417套

2、香海新城A区

住宅套数

3140

3、琅岐金诚小区二期

住宅套数

190

4、香海新城C区

住宅套数

1968

5、琅岐山语城

住宅套数

1241

6、琅琴湾小区（三区）海祥·琅琴湾（三期）

住宅套数

666

7、福州-雅居乐花园

住宅套数

342

8、香山海湾城

住宅套数

1327

9、三盛盛欣苑（福州未来城一期）

住宅套数

66

10、三盛盛欣苑（福州未来城（二期）

住宅套数

718

11、琅琴湾小区（二区）[海祥· 琅琴湾(二期)-地块四]

住宅套数

508

根据不动产这几年发放预售证不完全统计，总共是10583套，按照户均3个人，这里面可以容纳31749人，那么未来在琅岐买房的人，会搬到这个岛居住吗？这个地方购房者到底是刚需，自己住为主？还是趁着国际旅游岛东风，来疯狂投机一把呢？

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从琅岐本地人口结构，我们知道它是一个净流出状态，因为很多人都成为华侨，所以在本地购买力有限情况，这一万多套房源，只能靠外来人口消费了，而这些购买琅岐住宅的人，据了解虽然也有自主需求，但是其中来自福州炒房投资客也占许多，很多人都是冲着国际旅游岛来的。琅岐的房价也从2015年的7000多一平米涨到现在11000元平方米，如今就横在这个10000出头，大概与桂湖差不多。

琅岐这个地方虽然这几年房子卖了不少，但是搬进去住的人却不多，为什么呢？因为当初规划国际旅游岛，目的是通过一系列游乐设施和商业设施，吸引就业人口进来。只有人口来了，房子才有人要住。但是目前所谓国际旅游岛当初规划很多配套依然在纸上，无法吸引人口就业，甚至本地九龙商业中心都还没招商。

没有人气的琅岐岛，盖再多房子也没有用，可能只适合养鲟和葡萄。但幸运的是，岛上库存并不大，开发商早已经高位套现，很多房源已经被购房者接盘，未来套牢将成为常态！