史上最严楼市调控：深圳无情，南沙黄埔有爱？

7月15日一大早，深圳发布史上最严楼市新政，当地中介朋友圈一片**，新政要点如下：

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；

4、转让增值税从2年免变5年才免；

5、豪宅线加了个总价750万的限制；

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；

这次深圳出台楼市调控新政，完全在情理之中。

在深圳40周年前夕，在深圳楼市疯狂前夜，在前脚住建部副部长调研深圳、深圳后脚赴调控之王城市长沙取经，短短几天内紧急刹车，给深圳市场杀了个人仰马翻——

未来几年，深圳楼市的主旋律，大概是要阴跌了。近期踩着高点匆忙上车的，大概是要站岗几年了。还未上车的，大部分丧失购房资格。准备换房的，大概率只能被迫降价寻找接盘侠。

当然，此次新政出台，对于还未买房的刚需来说，也是长期利好。房价终于可以稍稍停下来等等年轻人了，不然辛苦赚来的钱都被房价吞噬了。

深圳这次出台新政，也会反向利好于周边其他城市。因为热钱进不去深圳，只能流入其他区域，比如临深的惠州大亚湾、东莞临深的几个强镇凤岗、塘厦、长安、虎门、松山湖等，以及珠江口对岸的省会广州、珠海、中山等。

对于广州来说，这股热风会席卷哪些地方呢？不外乎几个特点，比如临深最近，比如具有很强的概念炒作，又门槛较低，可轻松登堂入室等等。

按楼市调控的逻辑和惯性，一个城市或某个区域，一旦大热，必有刹车。

所以，深圳这出戏一出，有广州的街坊忍不住怒了。