重磅！江苏多地惊现降价卖房潮！淮安一批楼盘迎来变相“降价”

最近全国楼市都风声鹤唳，许多城市已经开始出现新盘卖不动，开发商就降价卖房！比如，

● 在房产均价3万多元/㎡的南京，有楼盘2万/㎡出头竟然卖不动！

● 无锡有楼盘短短1个多月，房价下降500元/㎡；

反观淮安最近的新房，同样可以发现，市场下行信号明显，多个板块楼市进入贴身肉搏阶段。

没有利好支撑的板块新盘，开始卖不动了，不少开发商打出特价房、认购立减等等活动，开始变相降价卖房！

一、南京都市圈楼盘开始降价卖房！无锡有在售楼盘降价卖房！楼市下行信号来了！

楼市热不热，没有什么比市场数据，房价数据更明了的了。

最近淮安周边多个城市爆出市场下行信号，南京部分板块2万+/㎡的房子卖不动，南京都市圈宝华多个楼盘降价卖房，最高直降5000元/㎡，无锡也出现降价卖房的案例了！

1、南京都市圈宝华整体房价已从最高1.7万/㎡跌到目前精装1.1万/㎡、毛坯1万/㎡左右。

● 碧桂园大学印象三期房价直降5000元/㎡！2017年8月拿地，成交楼面地价9541元/㎡，而就在上个月该楼盘三期住宅首次开盘，新房均价竟然只要9800元/㎡！还是精装！

时隔3年，房价只比地价贵了259元/㎡，还要除去1500元/㎡精装费，真是亏本卖房！

要知道碧桂园大学印象二期可是曾卖到1.6万/㎡，而如今二期也降到了1.1万/㎡，降了5000元/㎡左右！

● 泰禾金尊府房价直降4000元/㎡，2018年项目首开时精装高层均价就卖1.8万/㎡，去年加推的13#楼精装高层，均价更是近2万/㎡！但是现在，精装高层均价只要1.6万/㎡左右，比之前降了4000元/㎡！

2、新房才2万+/㎡！南京这里却有楼盘卖不动了！还有板块新房促销卖房！

据南京相关房产数据平台报道：现在南京多个板块新房房价已经突破3万/㎡，桥北某楼盘，新房房价只要2万/㎡出头，房价便宜。尽管如此，该楼盘并不好卖，近期每次开盘都是平推，却还有大量房源在售。

南京龙潭新城促销卖房开始了，有楼盘打出130万起、首付一成就能买大三房，带空调、地暖的装修房。算下来单价才1.47万/㎡起，要知道，此前区域新房价格可是卖到了近1.8万/㎡，等于降了3000元/㎡。

3、无锡也有楼盘开始降价卖房，业主欲哭无泪！

据无锡相关房产数据报道，无锡圣芭芭拉新房房价下跌，据365淘房数据显示，该楼盘2020年4-5月份，新房均价为1.6万/㎡，到了6-7月份，新房均价降至1.55万/㎡。短短一个月时间，新房房价降了500元/㎡。

二、多家楼盘爆出超级优惠！多个板块贴身肉搏！淮安楼市下行信号明显！

一叶而知秋，最近的淮安楼市，也开始出现下行情况，一批楼盘爆出惊天优惠，甚有开发商为了卖房，只能联合中介，变着花样卖房！

1、7月10日，碧桂园淮府一出周末特价房，最高可优惠500多/㎡。

清江浦区碧桂园淮府一直是淮安的红盘，几乎每次开盘都卖的比较火热，上次开盘推出72套房，建筑面积约146㎡，毛坯均价9297元/㎡，当天没有卖完。

在7月10日的时候，项目推出了10套特价房，其中有房源单价可以优惠500多/㎡，总价可以优惠7.9万多！

2、中保大厦，推出5套特价房，最高可优惠6万多。

作为10年前就已推进建设的项目中保大厦（前身为展鸿大厦），该项目曾在6月份推出“18天购房狂欢”，6月13日—6月30日，定购立减618元/㎡，活动期间项目还有18套总经理特批特价房。

近日，该项目又推出了购立减708元/平米、7月专享5大红包的优惠活动。

3、九龙源著推出5套特价房，最高可以优惠10万多。

九龙源著项目目前1号楼高层在售，总高31层，建筑面积约165㎡，1号楼备案均价8906元/㎡。

不过，此次推出的5套房源最低单价为7766元/㎡。（已经卖掉）

4、全面启动中介推销，变着花样卖房，淮安开发商开始慌了！

楼市一旦有了下行信号，那开发商第一反应是，启动中介分销，抢跑卖房。最近我与东区多位房产经纪人交流了解到，现在淮安的楼盘，基本都会与中介店铺合作，加快卖房子。

确实，刚刚我在朋友圈发现：有中介晒出合作楼盘的名单，还放出中介有优惠，来吸引买房人关注。

5、下半年淮安多个板块楼盘扎堆上市，开发商抢客大战，已经不可避免。

2020年下半年，淮安还将有11个纯新盘上市，其中有不少重磅楼盘。

其中，城南的开发区大学城板块，除了上个月已经开盘的运河风华之外，下半年将迎来3大纯新盘，分别为绿地春晓、水沐韶华、华地京师学院里。其中绿地春晓预计这个月底开盘。

此外，在东城千江月府（福州路花园）项目南侧的开发区“地王”项目也早在去年11月底便通过了立项审批！

▲福州路花园工程监理中标公告

尽管目前该项目尚未动工，不过场内早已完成平整！项目规划总户数187户。该项目拿地楼面价3195元/㎡，未来也将带领合肥路沿线房价新阶梯。

除了开发区之外，淮阴区也有4家纯新项目计划在下半年上市！据了解，品牌房企金辉布局淮阴区的两大纯新项目金辉城市广场和金辉优步花园都计划在今年四季度“面市”！货量近3000套！

其实，从淮安发改委的房价公示一栏就可以看出，最近楼市是真的在降温，已经将近半个多月淮安没有楼盘价格公示了，你认为最近淮安楼市如何呢？

编辑：番茄酱子