都说深圳住宅价格高，所以有一部分人一直在打公寓的心思。
“住宅买不起，那就买公寓吧！一般公寓面积小，总价也低，特别是郊区的公寓，只要交通方便，同样可以作为自住过渡，甚至可以收租······”
买不起住宅，就买公寓？这不能成为你糟蹋钱的理由。
公寓首付比例高，贷款年限短，物业贵，水电贵，五年限售，价值成长性低，交易税费还高······
有多少人买了公寓后才发现原来自己当初不是没钱，而是没脑！
在深圳，作为居住产品而言，公寓或许可以拥有如住宅般，甚至更好的居住体验；而如果作为投资产品而言，公寓十之八九都是坑！
市中心繁华地段尚且如此，更不用说在偏远郊区了。
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从市住建局官网获悉，位于宝安福永的怀德国际项目于近日获批预售许可证，备案房源位于怀德国际大厦和怀德国际广场ACD座，共790套办公和商务公寓产品。
其中办公产品共62套，以建面约152-315㎡大户型为主，均价约4.4万/㎡，单价区间4-4.6万/㎡，总价区间643-1437万/套；
商务公寓共728套，位于CD两座，均为建面约36-64㎡的小户型，均价约4.65万/㎡，单价区间4.1-5.3万/㎡，总价区间148-337万/套。
图源：咚咚找房
怀德国际项目已于5月16日开放了展示中心，笔者也于当天前往项目现场进行实地踩盘。
怀德国际施工现场（摄于2020年5月16日）
根据相关资料显示，怀德国际项目占地面积约2.5万㎡，规划总建筑面积约20万㎡，将建设为集商业零售、商务办公、酒店和公寓等功能于一体的城市综合体项目。
从现场施工指示牌看到，项目分为05和06两个地块，其中05地块为怀德国际广场，由4栋高层塔楼组成，含1栋23层办公（A座）、1栋20层酒店（B座）及2栋28层商务公寓（C、D座）；而06地块则为一栋23层办公产品。
据悉，怀德国际仅是怀德城旧改项目的一小部分。怀德城旧改总规划占地面积约200万㎡，规划部署包括总部基地及产业园、生活居住区、政府配套公共服务区在内的超大型城市综合体，建筑总体量高达约1000万㎡，在整个深圳范围内都首屈一指。
不可否认，项目整体建成之后，将对整个片区的功能提升起到极大的促进作用。
接下来我们再看看怀德国际所在片区的情况。
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整个片区中，除了怀德国际这个新建项目外，怀德旧村旧改也在推进之中。
去年11月，深圳市住建局就公布关于《120㎡怀德旧村城市更新草案》，这也预示着整个片区的建设步伐将有望加快。
笔者在探访中看到，目前怀德旧村已经启动了清拆，福永大道沿街的商铺也几乎都已经搬离。
此外，更广阔的周边区域，还是我们熟悉的城乡结合部的模样。
随处可见的工业区厂房，往来路上的大型货柜车，以及体量庞大、密密麻麻的城中村······
推窗而出，满眼可见都是三四线小县城的既视感。
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我们一直听说，买房不是买房子本身，而是买它所在的那片土地。这句话用在公寓产品上分外贴切。
除了居住属性之外，公寓的其他功能几乎都不能与住宅相比。因此，公寓产品才更加看重地段，看重景观，看重环境。
地段强如深圳湾，其公寓产品的价值成长性都尚且跑输大势，更何况是远郊工业区和城中村包围下的公寓了。
因此，在住宅稀缺，价格高企的当下，一些远郊的住宅产品还是颇有看点的。而对于远郊的公寓，还是不要糟蹋钱了。
【文中部分资料来源咚咚找房】
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