深中学区、双地铁口，适宜住家的高绿化花园社区

合正星园位于田贝四路与贝丽南路交汇处西南侧，是深圳世纪房地产开发有限公司于2003年建成的中型高层社区。

小区概况

小区占地约1万平，总建面近7万平，由A、B、C、D四栋塔楼围合而成。户型组成丰富，有74-114平的平层、158平复式等，主力户型为74-103平2-3房。

小区户型方正实用，部分户型南北通透，卧室带大飘窗。74平两房主卧朝南，客厅朝南出阳台。107平三房有一间卧室朝南，带两个大阳台，赠送面积大，使用率高。总的来看居住体验较为舒适。

合正星园小区内四栋塔楼楼间距开阔，自带商业裙楼。3楼有空中花园，设置娱乐室、健身房、泳池、老年活动中心等休闲场所，丰富业主们的休闲生活。

社区内有绿化近700平，绿化率达53%，容积率5.4。和许多老旧小区一样，合正星园也存在车位不足的缺点，500多户仅有290个车位。

周边概况

交通

合正星园附近是水贝珠宝商圈，地处繁华。小区东侧紧邻贝丽南路，东侧离主干道文锦北路约300米，交通便捷的同时受噪音影响较小，北侧约100米有田贝四路公交站。

轨道交通方面，小区位于七号线洪湖站、田贝站两站之间，距离两站的距离均约300米。田贝站同时还是7号线、3号线的换乘线，交通路网发达。

商业

周边以小型商超为主，商业裙楼自带有百货超市。距离小区约100米处有菜市场，日常生活购物所需可以满足。

小区附近没有大型的购物中心，距离最近的东门购物中心直线距离约2公里，乘坐地铁三号线经过两站即可享受东门商圈成熟的商业配套。

繁华的东门商圈

教育

根据目前的学区划分，合正星园小学学区划入锦田小学学区范围内，初中学区划片为深圳中学。

深圳中学初中部（来源：咚咚找房）

锦田小学为省一级小学，深圳中学是深圳老牌的四大名校之一，高中部连年重本率高达95%以上，初中部中考综合数据连年名列前茅，教学质量可以说是深圳顶尖。

周边

小区周边配套成熟。

医疗方面，向南约700米是三甲医院深圳市人民医院；向东约600米有洪湖公园，洪湖公园总面积近60万平，设有水上活动项目、健身场地和儿童游乐园，休闲、健身、游玩功能兼备。

洪湖公园（图源百度百科）

结语

小区所处的翠竹片区属于深圳老城区，周边配套成熟，教育、医疗、休闲配套一应俱全。距离水贝珠宝商圈较近，周边人员流动较复杂。

合正星园户型产品丰富，有平层、复式、错层等，面积覆盖74-158平2-6房，部分单位增送面积较大，使用率高，适合不同需求的人群。

在深圳中学的学区房中，合正星园自身的品质和管理都是属于比较好的，小区绿化率高，楼间距开阔，宜居性不错又兼具学位，更适合对居住品质和学位有需求的家庭。