疫情冲击后复苏，深圳上半年楼市火热背后，这些行情值得关注……

　　“深圳" target="_blank">罗湖某公寓盘。一个从事珠宝产业的客户，今年本计划开8家门店，不过疫情导致生意的不确定性增多，客户决定将钱拿去买房，等到疫情过去，房产证又可以拿去做抵押贷款，拿下更多的店铺……如此，生意、房屋一举两得。”

　　这是乐有家营销副总裁刘理琴分享案例。这位客户可能在市场并非多数，但也可以解释深圳楼市在疫情恢复期时迅速复苏的部分逻辑：部分本计划流入实业的资金，在市场主体趋利避害的本能选择之下，流入楼市。

　　今年上半年，深圳楼市在经历短暂的2月冰冻期后，又开始延续自去年下半年“双区”礼包砸下后的火热行情，按刘理琴的记忆，“3月份我们还没开工，但很明显市场已经开始蠢蠢欲动了……”

　　根据乐有家7月7日发布的《2020上半年深圳楼市报告》（以下简称《报告》）显示，今年上半年深圳二手房完成过户44000套，较去年同期同比上涨41%，环比2019年下半年微涨约3%。此外，乐有家研究中心监测显示，上半年二手房的成交均价和套均总价也均出现了小幅度的微涨：成交均价65435元/㎡，同比上涨8%，套均总价由2018年上半年的522万元，涨到如今的556万元，“如今总价500万的房子已经成为市面上主流购房需求”，乐有家表示。

　　回头来看，在上半年的这波行情中，还有哪些值得关注的点？

　　土地

　　上半年光明宅地推售最多

　　 一二级市场齐红

　　尽管上半年遭遇疫情，但深圳对宅地推售的热情有增无减。根据《报告》梳理，今年上半年深圳（含深汕合作区）一共挂牌了17块宅地，其中14块成功出让，共吸金286亿元，出让宗地总面积达53.3万㎡。

　　南都记者翻阅此前数据显示，2019年全年深圳共完成12总住宅用地的推售，共成交397.09亿元，土地面积约35.39万㎡。即使扣除掉深汕合作区的成交，今年上半年的宅地推售无论是在数量还是面积都已超去年全年。这也符合市场对深圳拿出更多宅地供应的预期。

　　上半年推售的宅地中多数位于龙华、宝安、光明、坪山等原深圳关外地区，楼面价低，总价低，使成交总价离去年全年较远。

　　上半年深圳哪个区宅地推售最多？《报告》显示，上半年光明分别于5月、6月共推出3块宅地，总成交土地面积达25.61㎡，成交总价约91.63亿元。3地块中尤以由深圳地铁集团拿下的位于凤凰街道的地块最大，占地面积约18.85万㎡，总价62.56亿元。

　　今年光明的一二手楼市表现也可圈可点，上半年光明二手房成交均价4.95万元/㎡，同比涨9.01%，涨幅居各区首位。一手楼市，位于光明的金融街华发.融御华府在今年入市火热，394套住宅入市，吸筹8997组，认筹比达23:1。

　　有市场人士认为，近段光明一系列规划利好的释出，如光明科学城规划的出台，助推楼市。光明住建局上月公告表示，预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米。

　　一手住宅

　　上半年推盘、成交锐减

　　下半年或迎供应高峰

　　一直以来，深圳新房与二手房成交占比都是“三七分”结构。今年上半年对比更明显，“此前的3个半年度，二手占比都未超过70%，今年再度超七成”，乐有家认为，受供应影响，未来很长一段时间深圳二手住宅会是交易主流。

　　数据显示，上半年深圳一手住宅成交面积166万㎡，环比下滑17%，同比下滑5%。分月份来看，2月成交830套，为最低谷，4月成交3446套，为最高峰。乐有家方面认为，复工后新房月度成交稳定在3000+套，但与二手相比，差距明显。

　　很显然，成交量少并非是因为新房市场不够火热，主要原因则是在供应的走低。

　　据乐有家研究中心监测，2020年上半年全市一手住宅销售面积165.86万㎡，环比下滑17%，同比下滑4%，库存面积205.05万㎡，均处于近两年的最低值。主要原因在于疫情，1月临近春节，开发商推盘较少，2月遭遇疫情，深圳市场预售套数、面积均为0，待到3、5、6月，方迎来开发商推盘高点。上半年，深圳预售套数8157套，与市场需求却还是僧多粥少。目前，深圳一手住宅月度去化周期已处于较低水平，整体维持在7-8个月。

　　下半年深圳或迎来供应高峰。上半年深圳预售面积为80.81万㎡，预售套数8157套，若根据深圳住建局全年供应601.88万㎡、69350套的计划来看，上半年供应量还不足全年10分之1。

　　片区

　　龙岗拿一二手住宅成交双冠军

　　老牌成交大户龙岗稳坐上半年一二手成交量宝座。

　　上半年深圳在新房成交上多区普跌，但龙岗一手住宅成交量仍环比涨3.45%。该区5781套的成交成绩让其稳坐深圳一手住宅成交榜首，领先第二名宝安的2124套一倍有余。

　　这很大程度上归功于供给，据深圳住建局旗下的信息平台披露，上半年深圳共批准13个商品房项目预售，总套数8730套，其中龙岗有5个项目，总套数3558套。仅“大户”仁恒四季新园项目便有1432套获批预售。

　　二手方面，龙岗上半年共实现过户11190套，同比涨52.99%，略高于宝安的10675套。

　　一直以来，总价低、房源多使龙岗成为刚需上车首选地，成深圳二手房成交大户。在乐有家统计的1-5月深圳全市二手小区销量数据上，前十名中，龙岗占半壁江山，包括中海康城、桂芳园、佳兆业可园等。

　　采写：南都记者 王鹏钧