被仰望的龙华，“后浪”们还有机会吗？

前有“后浪”在一片赞誉中

引发年轻一代置业压力争议

后有乘风破浪的姐姐们

展示“前浪”王者依旧的底气

无所谓年龄层的二元对立

“前浪”们也曾是领潮的“后浪”

也承重过他们肩上的胆子

在有点“浪”的2020年

变局中机遇仍在，后浪也可乘风破浪

九年前成立的龙华新区，也是为世人所期待的“后浪”。但少有人能想见，烈火烹油的楼市让这里成为令人仰止的宇宙中心。2019年，金茂府的入市为龙华打上豪宅化的标签，似乎再次印证了“龙华将对普通置业者关上大门”。但产业底蕴深厚的宇宙中心，不只有红山、深圳北；包容万千的龙华，不应只有买金茂府的“前浪”。

让我们把视野放宽到未来，龙华这一宇宙中心依然对“后浪”留下了机会，让我们把视野从红山、深圳北向北移动，看一眼龙华发展的新未来。

龙华真的高攀不起了吗

看一个片区的未来，要先读懂它的内涵。衡量一个区域价值的关键指标有GDP、人口净流入、企业、固定资产投资及教育等等。但对于置业者来说，选择一个区域，就等于选择一个区域的产值。与人们的固有认知不同，贡献龙华产值的主力并非深圳北、红山片区，而是清湖街道所在的龙华中心区。

据统计，近年来清湖片区生产总值突破1000亿元，规模以上工业总产值、税收收入、进出口总额等共计五项重要经济指标占全区比重近50％，国家高新技术企业增至392家，引进国家级项目实验室2家，片区人均GDP是深圳北、红山片区的5倍。清湖以一己之力担起龙华产业的半壁江山，成为片区财富的沉淀池。（资料来源：深圳政府在线）

值得关注的是，在引领智造未来的AI产业方面，清湖片区被广东省和深圳市双重定位为人工智能产业核心区和人工智能高端制造核心基地。汇集了鸿海精密、迎新智能、联德装备等一批人工智能产业巨头。成为龙华区从“制造大区”向“制造强区”、“智造之区”转型的中流砥柱。（资料来源：搜狐网）

宇宙中心的繁华源点

同时，清湖片区作为龙华历史文化积淀的重要组成，长期以来都是区域的文化、商业中心。它见证了龙华区从“特区后花园”到“湾区中轴核心”的发展历程，也代表着龙华的过去与未来。

从民国时代的商埠码头，到龙华中心区，清湖是宇宙中心的商业文明发源地。周边云集保利天街、星河ICO、壹方天地等四大商圈，未来奢享龙华海岸城、中洲商业中心、德业基旧改等体量超百万㎡商业配套，相当于五个海岸城商业。将超越红山、民治商圈，成为片区核芯商圈。（资料来源：深圳房产信息网）

龙华的崛起与四号线的开通密切相关，便捷的交通让福田高净值人群外溢至此。在解决了轨道交通的有无问题后，清湖地铁配套将再次升级。

2020年年底4号线延长线开通后，清湖北站和清湖站将组成全市距离最近的两个站点，未来还规划有22号线、25号线、27号线三条干线，助推清湖成为深圳地铁站点最密集的片区之一，以此形成的人口、商业中心。（资料来源：深圳地铁官网）

除了坐享醇熟的商圈、公共交通配套外，为了打造整个片区的宜居性，深圳对清湖市政建设的投资更是不遗余力。龙华图书馆、龙华书城（已开业）、龙华文化艺术中心（已开业）、龙华文化体育中心（在建中）等周边配套纷纷落地，以此形成片区浓厚的人文氛围，堪称市民中心2.0。（资料来源：龙华资讯网）

撬动龙华芯，还看小户型

清湖作为龙华芯未来可期，对于“后浪”群体来说，总价低，恰好能满足小家庭需求的小户型住宅是目前可选择的置业方向。但这类物业，在龙华乃至于深圳都是寥寥可数，供应缺口巨大。

CREIS中指数据显示，2019年深圳房地产市场60㎡以下的住宅供应仅占0.3%，相比于2018年的2.1%呈下降趋势。这意味着小户型住宅已成楼市的稀缺物种，卖一套就少一套。（资料来源：CREIS中指数据）

而对于投资者看重的公寓市场而言，去年总价300万以下公寓成交涨幅明显，成交占比上涨至67.64%，为成交主力。户型选择上，45㎡以下最受欢迎，成交占比达到了惊人的42.99%。

从长远来看，小面积公寓产品，投资者承担的资金压力较小，市场接受度高易于流通，甚至可作为刚需时期的过渡房。（资料来源：深圳中原研究中心）

小户型住宅几无供应，而入手核心地段的小面积段公寓机会难得，冰冷的楼市现实横亘在“后浪”们的置业梦想前。

如何通过低门槛留在宇宙中心，享受城市发展红利，似乎成为一个无解命题。好在这一市场空白将被立于龙华芯的佳兆业·通达汇轩填补，“后浪”也能轻松撬动宇宙中心的繁华。

佳兆业·通达汇轩距离4号线清湖站、4号线延长线清湖北站（2020年年底开通）均1.1km。周边荟萃龙华中芯醇熟配套，约2km范围内即享三馆一城。约3km范围近享壹方天地、星河ICO等四大商圈，近享购物、休闲、娱乐一站式繁华。

佳兆业·通达汇轩展示区开放在即，即将推出精妆小户美宅/美寓，以区域内少有的小户型产品，撬动宇宙中芯多元业态及丰盛配套。