深圳人注意了，你中意的房子可能已被香港客盯上了

      香港客一直是深圳楼市一股重要的购买力量，近期又现活跃迹象。

       香港人依然热衷来深圳买房

      上周六深圳某客组织的看房团中，来自香港的客户表现得特别积极，意向度颇高。

       根据深圳现行限购政策，对于港澳台同胞在深购房主要有以下要求：港澳台户籍居民个人/家庭，在深圳限购一套住宅类房产，不能购买商业房产；需要提供《港澳居民来往内地通行证》、港澳民民身份证、如果需要减免契税，需要在香港律师楼开具《家庭成员声明书》，如果《家庭成员声明书》中体现在异地有房的，无购房资质；无法提供《家庭成员声明书》，契税按3%征收。

       因此，香港户籍仅有在大陆购买一套住宅的机会。唯一的机会，必然使用在刀刃上。通过了解，这位香港客户之所以选择来深圳买，他认为深圳如同香港的"后花园"，房价比香港便宜很多，距离近，且深圳未来发展前景好，居住投资都适合。

       当然，对于在深圳置业，不同的香港客有不同的理解，有看好深圳未来发展的，有认为居住条件比香港优越，也有感觉深圳房价的门槛也比较高了，又把目标转向深圳周边物业。总之，香港人的购房热情仿佛已成习惯。

      "放开购房资格+大湾区规划"利好

       其实对于近期香港客户又活跃起来，是有前兆的。去年9月1日起，国务院办公厅印发《港澳台居民居住证申领办法》正式实施。港澳台居民可凭居住证享受到《办法》规定的3项权利、6项基本服务、9项便利措施。不仅可以在内地工作、参加社会保险、还可以缴存提取和使用住房公积金。

       这就意味着港澳台同胞750万香港人、66万澳门人、2500万台湾人，可凭借凭居住证可在内地买房可以在内地购房。这样一个灵活政策，必然在一定程度上刺激香港人跑来深圳买房。

       更具有推动因素的是，今年2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，因地理、交通、产业等方面的对接交融，作为粤港澳大湾区4大中心城市的深圳，更具备条件成为了吸引香港人口工作生活的热门城市。据官方数据显示，目前已有超过10万香港人申请粤港澳大湾区居住证。可见，历史性的发展机遇，不少香港人都十分敏感。

       另外，目前深圳采取比较宽松的落户政策，只要"具有全日制大专及以上学历的人员"，以及具有较高专业技能以及深圳产业发展需求两类可直接申请。2月28日，深圳市在职人才、留学归国人员、博士后也引进"秒批"业务系统，这将惠及更多来深就业创业人员。同时这也能为城市的发展不断注入新的动力。

       香港客在深置业偏好

       根据近几年香港客户在深圳的置业情况，偏好福田、南山、罗湖等原关内的物业，并且热衷1、2房的小户型，以及地铁口物业优质教育配套的房子。近期深圳安居客组织的看房团及其它活动中，好几组香港客户对于南山区刚需小户型的红花雅筑、龙岗3号线地铁口的建信·天宸花园，以及近临广深港高铁深圳北站的深国际万科悦城特别感兴趣，从中也可以看出。

       所以说，深圳人要注意了，你中意的房子可能也被香港客盯上了。还值得注意的一项数据是，目前深圳真正的有房一族，也就是约200万套的红本，但实际的常住人口已经是1300多万。另外，还有其他外来的1000多万临时性的人口，以及加上开放性带来的外来的购房需求，造成深圳商品住房供不应求的局面仍然存在。