为什么楼市突然安静了!

　　一线城市在骚动

　　我们所说的安静，指的是各个地方最近没有松绑楼市的新政出来。当然市场上的房价并不安静，一线城市的深圳和上海从今年开始，房价迎来了五个月的 “五连涨”。这种环比阶梯式的上涨似乎也“传染”给了北京。北京在不知不觉中，也实现了二手房三个月的三连涨!

　　只是来到了6月份，楼市调控仿佛一夜之间步入了安静期!

　　还记得之前楼市松绑的八大金刚吗?青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、荆州和赤峰!尽管都全军覆没了，但似乎给人感觉:星星之火在手手传递，还有燎掉整个草原的希望!

　　到了五月份，安徽无为市成为了最后燃烧的星火，然后也被第一时间无情扑灭。接下来发生的剧情，大家都知道了，整个六月份静悄悄。松绑楼市这事，在中国大地似乎突然就销声匿迹了!

　　这到底是为什么?

　　按照我们之前的设想，尽管上面会继续“高压”地方政府松绑楼市的行为，但是各地方仍会义无反顾的想办解绑楼市。

　　而在6月份来看，没有一个城市再继续试探底线，这说明什么?

　　1、各个地方政府接到了明确的指令，和上面达成了“共识”，思想上也实现了统一，地方政府不再松绑楼市了。这种可能性是有的!

　　2、地方政府只是暂时不在明面上放松。因为直接发布松绑政策，事实证明不仅会被叫停，还失去了一次松绑楼市的机会。因为假如一个地方松绑楼市了，结果被上面告知:违反了房住不炒的精神，政策被撤回。首先，地方想实现松绑的愿望彻底破灭了。再有，这个地方还敢第二次松绑楼市吗?恐怕肯定不敢了，而且在相当长的一段时间内都不会了。

　　无非就是以上这两种情况，我们还是倾向于第二种。因为疫情的影响，很多地方经济的不景气并没有好转，地方政府财政压力变大的情况也没有消失。收入这块，无非就是税收和出售土地。卖地倒是好实现，但问题是开发商生意不好，不敢大规模拿地。必须要放开市场，让买房人进场买房，开发商看到挣钱的希望后，才会大胆拿地。最后才是地卖出好价格，缓解地方的财政压力!

　　其实上面和地方想法是有些差异，上面看到的是诗和远方，地方想的是眼前的生活，巧妇难为无米之炊!地方政府其实很难!最后也只能在妥协中改变!

　　变相地放松来了!

　　既然不能直接松绑楼市，但是可以想办法变通松绑。于是南宁、广东、陕西、秦皇岛和济南等，全面取消落户限制并提供多种落户途径。

　　有通过人才落户来支持楼市的，还有的发购房补贴。其实人才落户只是比全面放开落户的门槛稍微高一些。

　　义乌人才购房政策作出重大调整，取消本市户籍要求，取消工作、社保满2年要求，取消首付50%要求，将启动抢人红利。

　　牡丹江，45岁以下大专和本科、硕士人才购房，补贴50-100元/平;

　　广州花都区，带货5千万主播，购房补贴50万;

　　淮北，外来中专以上购买首套房，补贴300 元/平(最高 3 万)-500 元/平(最高5万);

　　山东潍坊，顶尖人才购房补贴300万，博士购房补贴30万;

　　安徽宣城，人才购房最高补贴30万;

　　广东江门，人才购房补贴最高提升到200万;

　　郑州，外来人才首套房，取消社保和个税限制，本科2万、硕士5万、博士10万补贴。

　　平静的楼市水面下是暗流的不断涌动。地方的放松并没有真的停止，只是换了一种形式。我们看到的安静的楼市只是一种假象!不是楼市变安静，只是松绑更温和!