毕业生来了之后,深圳的房东们可以松一口气了吗?

（来源：界面楼谈）

3月深圳住房市场开始复苏以来，房价就呈现出平稳微涨的态势，但相比之下，租房市场却显得有些萎靡不振。

根据诸葛找房的最新数据，深圳5月租金环比下跌2.45%，同比跌幅更是达到了5.94%，成为全国租金价格环比下跌TOP5城市。

眼下已经来到6月底，在以往多认为是毕业生租房旺季的5-7月份，如今已过去一半。那么，深圳的租房市场好转了吗？

界面楼谈实地走访发现，市场虽然有所好转，但要说完全恢复，依然言之尚早。

“现在租房的人很多”

上下沙到沙尾一带，可算是深圳最繁荣的城中村。这里距离深圳最大的换乘站点车公庙站较近，交通通达，周边商业配套完备，且房源众多、价格较低，是不少毕业生的首选地。界面楼谈此次看房的主要地点便是这一带。

从沙尾地铁站B口出来，右转，就能看到沙尾东村。在这里，我们见到了带看的W女士。

她的朋友圈里，放的全是装修精致的房源资料。此前，我们便通过这些照片或视频了解房源的情况，询问价格、位置等情况，感觉较为合适才约时间看房。见到她时，她表示：“我们是做长租公寓的，房源离地铁站都很近。”

实际走起来，我们发现虽然路程不远，但经过的道路不是开阔却坑坑洼洼的村道，就是狭窄昏暗的巷子，需要左转右拐才能找到房源。

而这些公寓房源，事实上与普通的房源并无太大区别，唯一不同的是这些房源几乎都是新装修，配备了空调、热水器、洗衣机、冰箱和抽油烟机等家电。“这间单间是简装公寓里最便宜的，1900元/月。”W女士表示，“因为这间是一楼，所以采光不是很好。”

由于周边都是密密麻麻的房源，采光不好的房源比比皆是，很多甚至是“开窗见墙”，白天在室内必须开灯，通风条件也较差，晾晒衣服无法直面阳光。

高层却不一样。由于旁边的楼房不高，7层以上便能看到阳光和天空，但房源的价格就变成了2300元/月。

一连看了几个房源，装修大同小异，影响价格的最大因素莫过于面积、采光、楼层高度和有无电梯。

“其实这些都是简装单间公寓，价格在1700-2500元之间，精装公寓更贵一些，要到3500元。其他的收费基本一样，没电梯的管理费60元，有电梯的管理费150元，水8元/吨，电1.5元/度。”W女士表示。

事实上，常规的水电收费为水7元/吨、电1元/度，同样条件的空房在1500元/月上下。但翻新、装上家电家具之后的“公寓房”，不仅每个月能多租几百元，还能收取更高的水电费、管理费。这也是城中村里“长租公寓”越来越多的主要原因，甚至有些公寓房还会自行安装电梯，方便高层出租。

有自建房在安装电梯

就在我们以为W女士所在的公寓为二手房东模式时，她否认了。“我的老板是一手房东，他们四个人合作办长租公寓，请人共同打理。房源大部分都是我们老板自己的，有些是小产权房，业主长期在香港，所以我们直接和他们签10年租约，用来做出租公寓。”W女士介绍道。

后续，界面楼谈发现，在这些城中村里，一手房东改做长租公寓或精装房的情况并不少见。

在一位中介的带领下，我们来到了一栋正在装修的房子前。这栋自建房的所有房源都在全新翻修——换密码锁房门，墙壁贴瓷砖，配新家具电器等。虽然并非常规的长租公寓，但房子也是一年起租。

全新装修后，房间“门挨门”

“这个栋楼是一手房东的，单间是2300元，不过现在可以讲价，讲到2000元应该没问题。”中介表示。或许是暗示我们早点定下房间，无论是W女士，还是中介，都表示毕业季市场需求旺盛。不过，就在看房几天之后，W女士又再次微信询问我们：“请问租到房了吗？”

“现在的中介费都由房东出了”

离市中心远一些的地方，租房情况又如何呢？这次我们选了4号线清湖站、龙华站一带考察。在这里，通过4号线可以直达福田CBD，通勤较为方便；片区商业配套也较好，自建房多，环境较城中村更好，且租金更低，也非常受毕业生们青睐。

龙华的街道更宽阔这次带看的是L先生。刚见面时，他便否认是中介，“我们不收中介费的，是公寓管家”。

但随后，他带我们看了好几处房源，有公寓，也有农民房，与中介别无二致。这一带的房源条件较福田的城中村要更好，周边环境较为整洁，公寓管理更完善，价格也更低。

采光较好、带家具家电、非精装的普通单间，价格在1400元/月上下；精装单间公寓房源，则视房源面积大小和装修情况，租金在1700-2000元/月区间，甚至2000元也能租到一房一厅。

公寓的收费标准也与福田的情况基本一致，但个别公寓是集中供应热水，热水费在35元/吨左右，综合费用会更高；也有一些公寓，增加了公共娱乐区域，也相应增加了管理费。

“这间原价是2500元的，最近搞特价，1880元就能租了，还可以包20兆的网费。”L先生劝我们早点定下来，“现在租的人很多，带阳台的那间，白天我们看完，晚上就被别人租走了。”

一个公寓工作人员也证实了L先生的说法：“在疫情之前，1880元的单间确实可以租到2500元，基本能租完。”不过，在春节之后，因为疫情影响，退租的租客非常多。

工作人员介绍道，有些人回不来，直接退租了，有些人找朋友帮忙处理；还有个别在武汉的，租客的私人物品不好处理，只能一直占着房间。甚至，有个租客是湖北人，疫情期间没工作、没收入，交不起租，公寓也免了他几个月的租金，让他回来之后继续租住。

最让我们意外的是，此工作人员表示，L先生是中介人员，“以前中介费是租客房东一人一半嘛，这段时间市场不好，所以都由房东出了”。

即便如此，这家公寓依然在继续装修此前剩余的老旧房源，“最近的情况还比较好，现在房子也基本租完了。”