下一个深圳湾? 深圳人下注城市的财富秘籍

深圳楼市进入缓涨时代。然而，参透财富秘籍的投资人，却把目光投向了这里。

©智讯财经作者 | 俊海 发自东莞

深圳特区四十年城市发展一路向西。

从罗湖，到福田，再到南山，从前海蛇口自贸区，再到大空港新城，沿线皆为城市繁华之处。

城市的转型发展因为“西进”得到了延伸。

每次“西进”均带来城市空间的释放和城市规模的提升，在有限土地资源下，西部辽阔区域为城市发展提供无限可能，发展重心逐渐向-东莞-广州地带对接，为粤港澳大湾区发展造就更多可能。

中国(深圳)开发研究院金融与现代产业研究所副所长余凌曲曾公开表示：

深圳东莞的边界正在模糊。

在余凌曲看来，如今，深圳光明城已经建设到东莞深圳边界不远处，深圳地铁十号线也规划通达东莞。大湾区时代来临，无疑将加速东莞承接深圳、广州资源外溢的进程。

纵观整个粤港澳大湾区，未来发展潜力最大的区域当属珠江口的深圳海洋新城、东莞的滨海湾新区和广州的南沙新区。

该区域不仅最靠近粤港澳大湾区的地理中心，也处于广州和深圳两大都会的中间，并且有临海的优势，发展潜力无限。

滨海湾新区有望成为广深会师的交汇处。

东莞的滨海湾片区，即长安镇海边的填海地块。

目前这是一片荒芜，却是东莞未来最有发展前景的板块，类似于十几年前的深圳湾。

对于下注东莞的人们来说，滨海湾新区的真正投资价值，是在滨海湾新区的最新规划定位之后。

根据东莞市的规划，未来滨海湾新区将是一座“高大上”的海滨新城，至2035年预测新区的常住人口规模将会达到50万人，就业人口规模将会达到70万人。

此外，《关于贯彻落实<粤港澳大湾区发展规划纲要>的实施意见》、《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划》两份文件，专门对东莞滨海湾新区的建设进行了阐述。

《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划》第八项《共建粤港澳合作发展平台》第92项工作是“支持东莞滨海湾新区建设”。具体内容是：

打造具有国际水平的滨海湾创新链走廊，建设国家科技成果对接转化示范区，构建高端电子信息发展轴、现代服务产业发展轴和战略性新兴产业发展轴“三轴”联动核心产业空间。打造国际化、法治化营商环境新高地，带动商贸物流等传统产业转型升级。

这也意味着，未来的滨海湾新区将是东莞重点发展区域，无论是资金还是政策支持，都将是大力的，持续的。

相应地，东莞自身定位，也从2017年“粤港澳大湾区的国际制造中心”，提升为2018、2019年的“粤港澳大湾区先进制造业中心”。关键词的变化，凸显出东莞发展思路的转变。

滨海湾新区区位示意图 图源：滨海湾新区管委会官网

当下，滨海湾新区被东莞视为引领城市经济未来30年发展的重要板块。

东莞滨海湾新区规划面积83平方公里，位于长安、虎门濒临珠江口的地区，北靠广州南沙，南接深圳大空港，距离深圳仅25公里。在东莞的未来蓝图中，其被定位为粵港澳协同发展先导区。

东莞为什么要打造自己的滨海湾新区？

华南城市研究会副会长孙不熟从地缘角度指出：

一个重要原因是这里是东莞的交通中心，联系广深港三大超级城市最方便。

可以看到，广深之间大部分交通干线，包括广深高铁、穗莞深城际、广深沿江高速、广深第二高铁，穿过东莞时，都会从这个西部滨海片区设站，导致东莞的交通中心一直不在市中心，而在这个区域。

据悉东莞滨海湾站，是新建铁路深圳至茂名铁路深圳至江门段拟设站点，初步选址于广东省东莞市虎门路东广场，车站中心里程DK37+710，上行为深圳机场站，下行距离南沙站17.758公里，为新建高架站，中间站性质车站，为2台6线，车站标高为15.16m，位于平坡段。

滨海湾新区交通建成之后，会真正实现到广州，到深圳的一小时甚至是半小时都市圈。

此外，万众瞩目的滨海湾大桥也有新进展。

去年，滨海湾大桥向全球征集设计方案，最终，中国工程院院士，中国工程勘察设计大师何镜堂领衔的设计团队，以“玉兰桥”的方案力压群雄。

4月9日，东莞市公共资源交易网发布《东莞市滨海湾新区滨海湾大桥工程项目施工监理工程招标公告》。

公告称，5月10日开工，施工工期为28个月。

据悉，滨海湾大桥位于伶仃洋交椅湾口，是新区滨海景观活力长廊的重要节点，联系交椅湾板块与沙角半岛板块的重要通道。

官媒这样定义：滨海湾大桥建成之后，有望成为粤港澳大湾区的新名片和未来新区标志性建筑。

坊间流传：现在房价看深圳，未来房价看东莞。

虽说东莞房价和深圳不可同日而语，但也说明了东莞楼市的未来值得无限期待。

广东省住房政策研究中心首席研究员、经济学(金融方向)博士、高级研究员李宇嘉曾公开谈到：

深圳贝壳研究院院长肖小平说过，如果深圳房价没涨40%的话，加杠杆的人都是亏的，所以我建议尽量要用自有资金去买房，特别是东莞惠州的房子，要长线持有才有价值。

知名财经评论员刘晓博也表示：

滨海湾新区是东莞的头号新区，南面对接深圳未来的一线中心区——海洋新城、会展新城，西面对接南沙，地处大湾区黄金轴线之上，所以值得看好。滨海湾新区的任务，是把南沙核心区和深圳一线城区（海洋新城）连成一片。

前海房价会一直显著高于滨海湾新区和南沙中心区。南沙其实是广州之外的另一个城市，距离中心城区比较远，只是规划档次很高。如果广东省委省政府或者广州市委市政府不搬迁到南沙，则南沙有人气需要很多年。

滨海湾新区如同珠江新城之于广州、浦东陆家嘴之于上海、中环之于香港。

哪里的规划最具前瞻性，哪里就是城市未来。买画买梵高，买房买稀缺。

——知名财经作家 叶檀

嘉霖·深湾1号内远眺滨海湾新区海景

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