一流地铁口物业，这个盘能躺赢吗

01.

无论什么时候，买房，对于我们老百姓来说都是大事，毕竟家中没矿。今天安静和一帮朋友一起聊天，朋友问了个很重要的问题：“现在宝安哪里的房子最香？”

房子香不香，必须得从地段、交通、配套、升值等多方面分析。但是对于上班一族来说，通勤时代，地铁口物业肯定是最香的。

俗话说“地铁一响，黄金万两”，这看似简单的一句话，实际上包含了太多内容。地铁这条汇聚资本的“财富金线”，不但彻底盘活了沿线的各种资源，更是激活了沿线的土地价值，让房价成倍增长。当然，生活、出行的便利性更是无以复加。

02.

我们先来看一组数据，看完你就知道地铁口物业到底有多金贵。

大数据显示：深圳地铁1号线开工建设后，沿线物业均价从6000元/㎡飙升到8000-10000元，涨幅在33-67%不等；建成通车后涨幅已超过200%-400%。

以宝安中心区为例，历史数据显示，在1号线二期工程（西延线）开通前，2010年片区均价在17000-22000元/㎡，2011年开通后到2015年片区房价已涨到4万/㎡，涨幅超600%。

沙井片区，地铁11号线于2016年开通运营，2014年沙井房价一直在2字头，2015年开始出现4字头楼盘，2016年整体均价破4万，到如今沙井二手房挂牌均价已超6万，5年涨幅50%，地铁物业升值潜力可见一斑。

还有广州第一条地铁建设阶段，沿线物业升值15-25%，地铁开通后3个月内沿线物业再次升值15-25%，其中地铁口物业升值超过50%，数据再度佐证，地铁口物业的升值空间远大于非地铁口物业。

除了升值潜能巨大，便捷、准时是地铁最明显的优势。把家安在地铁旁，对上班族来说，简直就是一大福利。因此，选择地铁口物业，可谓“投资自住两相宜”。

03.

提到宝安、地铁、发展潜力大，安静立马想起了近期去看的一个盘——海谷科技大厦。我们先来看下项目所在的具体位置。

据悉，这个项目备案名为海谷科技大厦，位于宝安石岩街道罗租社区，东临罗租工业大道，西靠松白路，北接建兴路，南依华石工业区，是招商蛇口与TCL合作的高新产业园区，产业方向为智能家居家电、智能科技与智能制造。

可能听到项目位于石岩，大家都会有所排斥。毕竟石岩以前在深圳地产的存在感真的太弱了，农民房遍地、小工厂云集、交通闭塞等都是深圳人给石岩贴上的标签。但随着地铁6号线和13号线的加速推进，石岩成为了深圳楼市关注的焦点。

2020年可以说是石岩的地铁元年，6号线直通福田，13号线直通南山，全深圳最牛的两个区地铁直通石岩，快速构建通达全城的半小时交通圈。

15分钟内——抵达留仙洞、西丽站；20分钟内——抵达南山科技园、深圳北站、光明城站；30分钟内——抵达大空港、前海自贸区、深圳湾口岸。

两条地铁线的落成，把福田、南山、光明三大核心区白领一族的居住空间全部落到石岩，困扰石岩的交通拥堵问题也将不复存在，石岩即将进入一个新的腾飞时代。

除了地铁之外，石岩坐拥海陆空多维交通优势。3条高速路、5条主干道穿境而过，让石岩成了宝安过境道路最多的街道；便捷去往附近的“一机场一口岸三高铁”，即宝安国际机场、深圳湾口岸、深圳北站、西丽站和光明城站。

石岩片区交通骨架不断优化，逐渐形成外畅内达的便捷交通体系，随之而来的是片区的人流、物流、资金流等因素集聚将产生巨大的辐射效应，带动片区配套及区位价值的升级。

同时，石岩还是宝安“三带两心一谷”中的健康绿谷，坐拥商业、交通、自然等核心资源，未来发展潜力巨大。

04.

最新消息，石岩街道的艾美特工业区城市更新项目专项规划已通过审批，目前01地块正在进行主体施工，02地块正在进行桩基施工。

而据安静了解到，海谷科技大厦总占地2.7万㎡，总建面约16.2万㎡，含总部办公、创意办公、精品公寓、约4000㎡商业配套、3600㎡运动休闲配套等业态。

其中，精装公寓有2栋22层约2.9万㎡，仅1栋可售，可售面积仅1.78万㎡，主推建面约38-42㎡、层高3.9米的50年精装公寓产品。

至于安静为什么比较看好这个楼盘，有三大理由：

1、交通便利，地铁口物业。

海谷科技大厦地处宝安石岩核心区，毋庸置疑的拥享纵横通达的城市交通网。500米可达轨道13号线罗租站，真正的地铁口物业，升值潜力巨大。

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