凤凰网房产快讯 深圳楼市从开年伊始到接近年中，住宅和公寓的热度直升不降，深圳湾1号、太子湾等顶级豪宅盘热销，不停地刷新人们对于富人购买力的认识 。
相对于住宅，公寓自然是“后起之秀”，象征着深圳富人阶层的逐步崛起，对也是改革开放40年以后深圳财富积累的一个见证。
公寓“不限购”降低了门槛，吸引更多的富人愿意“一掷千金”，爽快购入高端豪宅作为保值手段。
随之而来，深圳市面上越来越多的公寓产品问世，这对于每个房地产开发商而言，都是一块不愿错过的“良机”，当中就包括一家深圳本地的老房企——岁宝集团。
说起岁宝，很多深圳人都非常熟悉的岁宝百货，至于岁宝集团的地产板块，更像是后起之秀。
随着电商的兴起，岁宝百货的“高光”时代渐渐消失，面对惨淡的状况，岁宝集团决定把公司主要业务对准房地产板块。而岁宝对房地产的野心，则要从2400万年薪“高调”聘请中海系郝建民说起。
在郝建民入职后的3个月后，岁宝便斥资2.53亿元竞得江苏盱眙10宗土地，随后又以2.97亿港元入股香港上市公司富元国际。紧接着，在2019年11月发布公告，宣告以3800万元收购珠海市祥祺房地产开发全部股权，正式进入珠海房地产市场。
大湾区市场，依旧是岁宝的重要战场。深圳作为大湾区最核心的城市之一，岁宝目前已经布局两个旧改项目分别是深圳福田八卦岭片区与深圳宝安沙井片区的项目。
当中，位于深圳福田八卦岭片区项目的高端公寓产品名为岁宝壹品，据业内人士透露，总价在1000万元-2000万元不等，目标是高端改善性需求的客户。
据业内人士透露，岁宝壹品对标的不是深圳湾1号，更多的是在老破小片区的高端住宅，并表示岁宝壹号的问世将会填补八卦岭片区高端公寓的空白。
岁宝壹品属于深圳福田八卦岭片区旧改项目的公寓产品，该旧改项目在2012年就纳入了城市更新计划，曾先后引入鹏瑞、中信、世茂等开发商合作开发，随后根据郝建民的“集团化运作”，将项目改为独立运作，项目进展速度加快，岁宝壹品即将于今年8月入市。
项目位于深圳市福田区上步路与泥岗路交汇处，计容总建筑面积为40万平方米，除了公寓外，未来还将有商用物业以及写字楼、商铺等先后入市。
岁宝曾对外表示，未来计划通过投标、股权收购、合资企业及发展销售岁宝名下房地产，持续增加土地储备，目标是“提高中国房地产市场品牌知名度，促进业务长期增长。”
据岁宝百货2019年年报透露，公司房地产板块收入已经成为主要收入来源，其中房地产发展顾问服务收入为4.94亿元，占比62.2%。
岁宝壹品作为岁宝在深率先入市的项目，对于检验郝建民这位中海系老将有着非同寻常的意义，更是对岁宝从百货向地产转型的一次检验。
据凤凰网房产深圳站了解，岁宝壹品属于八卦岭片区，项目交通条件较为便利，附近地铁有 6号线、7号线八卦岭地铁站，同时靠近泥岗的9号线，项目还接连3条主干道。
此外，自然资源也是项目的一个比较大的优势，项目周边有笔架山和莲花山，可通过城市连廊系统，到达深圳体育中心、笔架山公园和莲花山公园等。
然而，交通便利的另一面周边大型货车、泥头车穿行不断，据凤凰网房产深圳站实地考察，项目周边噪音非常明显。由于八卦岭片区开发时期早，周围的建筑较为老旧，城市景观与岁宝壹品的高端公寓定位，难免有些格格不入。
据消息人士透露，未来写字楼会引入金融机构等入驻，但相比于福田中心的CBD，或是南山片区的CBD而言，八卦岭片区发展核心地标商业中心的先天条件明显难以与另外两个片区相比较。据美联物业全国研究中心总监何倩茹分析，岁宝壹品项目的定位属于深圳目前比较流行的综合体形式，在深圳的比较好的地段，是居住、工作都是一个好的地方。但是由于项目临近泥岗路，噪音比较大，八卦岭大部分区域仍然是工业区，所以居住感受会稍微差一点。
在去化速度方面，何倩茹认为写字楼、公寓产品的受众相对较窄，而且定价也比较高，预计去化速度不会太快。
中原地产（深圳）二级市场董事总经理玉家雄认为，目前福田供应量不大，尤其是八卦岭片区很少项目入市，岁宝壹品会引起市场的关注。
但另一方面，玉家雄认为，八卦岭片区本身不是热点区域，对于客户提升区域的认可度上仍旧需要一定的时间。
由此可见，岁宝壹品去化前需要解决三重难题。
首先，要改变购房者对于八卦岭片区传统老破小、嘈杂工业区的固有印象，提升购房者对八卦岭片区的好感度和区域前景的信心。
其次，由于项目周边交通噪音，岁宝需要思考如何更好提升购房者的居住感。
最后，项目中的写字楼产品如何在深圳写字楼空置率高企的状况下，实现较高的去化率，也将会是岁宝未来将要面临的难题。
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