广东楼市:满足这几条的二手房,涨幅将超过预期

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：广叔好，目前名下无房，在深工作，由于家人在广州，考虑在番禺置业。不知道你怎么看珠江铂世湾？当前吹风价也接近4.5万/平米，感觉在番禺中偏高。楼盘后面还有较多村地未开发。因为后续可能会置换回市区，希望现在购入的房子能有足够的升值潜力（毕竟第二套最低也要5成首付）。

回答：你好，铂世湾，从楼盘性质来看属于刚改型楼盘，一线江景，舒适度不错，自住可以买，投资的话，起码要拿个五年以上，中长期我还是挺看好的。

提问：广叔你好，东莞翠珑湾3期和4期是否值得入手？还有接近光明科学城的黄江投资怎么样？首付可拿150万，家庭年收入40万左右，想2到5年拋，或者东莞其他有升值空间较大的楼盘可以推荐一下，求指导，谢谢。

回答：你好。翠珑湾，松山湖CBD，近北站，未来还有13延长线，中长期没问题的，但现在这个价位透支了两三年的价格。接近光明城也可以，但5年不好说，看光明科学城的建设情况。建议买南城，确定性更高一些，可参考楼盘：光大景湖春晓、未来世界花园、恒大御湖

提问：广叔好，我在深圳已经有四套房。一套在科技园商品房净价值1000万自住，一套在福田净值350万小户型公寓老人住，一套龙岗中心城联排别墅净值1200万假期住，一套龙中商品房亲戚住净值400万，总房贷100万。 现手中有现金约500万，年收入300万左右，拟在前海，南山或宝中置换一套，请问有什么推荐吗？谢谢！

回答：你好，1500万左右的选筹思路： 1.深圳湾（深圳湾学校覆盖的小区） 2.南山：华润城(大冲城市花园），配套成熟，楼龄新，可以关注； 半岛城邦，学位有潜力，海景漂亮，有的单价不贵； 3.宝中：幸福海岸、第五大道、尚都、熙龙湾 考虑未来升值潜力，公寓和龙中的房产需要重新配置。

提问：广叔你好，计划明年在广州购入不超过2.5单价，100左右的三房，自住投资兼备，区域不限制。请问有什么推荐的吗？

回答：你好，300万左右的标的，鱼珠基本很难，剩下万博和萝岗，万博因为旧一些，选择多一些，面积也可以稍大。但是很多人自住，就喜欢萝岗多一点。看你需求吧。交通来说，也是万博比较方便。

提问：广叔您好，我是北京首房首贷，首付140万，希望看350万以内的房子，买来给爸妈住，距离北苑恒大名都越近越好，方便互相照顾。 1，您看是选择北苑一居室还是天通苑东二东三的两居(目前公交直达，未来17号线两站地铁距离)，将来会有改善需求，也需要考虑这个房子相对容易出手的问题 2，或者还有什么其他区域值得推荐吗？ 3，看您精华贴里讲北苑有溢价不推荐，而且不推荐一居室，天通苑算少数值得买的城郊区域，假如北苑出了方正户型的360万两居（目前紫绶园405万），怎么选择呢？需求就是自住和将来好置换。 4，最后，一直不太理解为啥这两个区域价格差这么大，您能讲讲吗。 感谢广叔指点迷津

回答：你好，350内以天通苑板块为主，未来出手也方便 如果北苑有360万两居可以选择 天通苑一直是卧城，价值很难体现，所以价格也一直处于低层。随着利好因素不断，价值会慢慢向上回归

提问：你好广叔，我现在的纠结是应该选择深圳还是天津，孩子今年上小学，老婆的意思是选择天津，这样为了以后考学方便。我的意思是选择深圳，害怕它会越来越贵，越来越买不起。求大神指点！

回答：你好，有孩子的北漂大多选择了天津，因为教育，因为距离和文化。 没娃的单身汉更多选择了深圳，因为觉得离梦想更近。 尊重老婆的意见吧，人生哪有事事如愿，再说，天津的生活压力比深圳小多了。但我个人，真的不喜欢天津这个城市，人的思维已经被固化了，看不到未来。

提问：广叔你好，谢谢您 本人在广州上学是集体户，打算在广州入手房子，做投资打算，子弹大概280万，在老家有房子，无贷款。广州中心六区的房价已高是否还有投资价值？有的话有什么盘推荐吗？最近比较了下，增城13号线沿线房价大概25000左右，21号线及黄埔知识城附近放假也是2w多，但感觉知识城及21号太偏了，您觉得最好在13号沿线还是21号线那边入手？或者增城非地铁沿线是否可以入手？ 关于购房资金配置，打算入手两套，贷款年限一般选择30年吗，选多久比较合适？付最低首付，（学生要5成好像）贷款从房租和280w里扣这样安排是否合适？（工作后走工资和房租不够可变现老家房产），或者有没有更好可操作的建议

回答：你好，1、广州“向东向南"发展，这是共识。但有个问题就是时间维度VS城市发展速度（或者叫城市化速度）的问题，你像知识城、南沙、智慧新城这些所谓的规划，在6-8年，甚至8-10年都很难兑现的，还比如白鹅潭的规划，10年前就开始提了 2、我觉得如果投资的话，就要尽量买”城郊结合部“，目前来看就是7号地铁线沿线，这么一个半弧形的区域，万博—大学城—老黄埔，这个一个半弧形以内的区域是安全的，如果再远再往外的话，就要谨慎，一般意义上来讲啊 3、目前重点推荐黄埔和番禺这2个板块。 黄埔：黄埔花园、万科城市花园、君和名城 番禺：雅居乐花园、佰利山、万科欧泊、翠山蓝天 等额本息30年，找渠道做并发，2套都可以操作成首付3成 老家房产如果不自住，趁早出手

提问：广叔好！坐标济南，女儿在纬一路省委附近上班，名下有套房在唐冶还未下证，离得远。她男朋友家在七里山有一老破小房子，60多平，能卖90万左右。现在想双方共同出首付，买套新房，但首付要付6成，地掏空家底，感觉稍微有点压力。请问广叔：1、是攒个三、五年手头宽裕点再买，还是现在紧紧口袋买了？未来房价变动会大吗？2、如果买的话，新房万科山望、中信济南尊、华润昆仑御哪个更好？如果首付三成先签合同，办房产证时再加上女方名字能加吗？3、我住千佛山附近，离学校、医院、千佛山都很近，是否可以在附近买二手房？最近二手房降价了，成交单价在2万4左右，但房龄都在20年以上。盼望广叔答复。谢谢！

回答：你好，1、目前房市挤泡沫，买的话倒是不必太着急，但也不能等三五年。大的趋势还是上行。只是涨幅会比之前温和。从现在的政策与发展看，zf与市场都不鼓励家庭高负债买房。所以，别超出承受范围去买房。2、按你前面的现状分析，望山比较合适。买房要买合适的。3、东方双语这两年教学成绩下滑。那附近的房子主要是靠环境与地段支撑，而不是学区。如果喜欢千佛山周边的环境地段，自住，看价格可以，但不知道具体的房子是咋样的。如果投资，不如找热点地段新房。这个价位可选的很多。

提问：你好广叔，佛山买房有什么推荐吗？

回答：你好，佛山，潜力点是广佛同城。买房肯定优先选择广佛同城三大示范区，南海千灯湖跟荔湾是第一示范区，第二是顺德跟番禺，第三是三水和花都，南海基本均价3万起步，顺德均价2起，三水中心7千，这个看你手上的资金了，高明也是7千多，但个人觉得高明没前景，首选南海。

提问：广叔您好！我有北京5年社保，我打算在北京投资总价300万左右买房，以后给孩子以租养租或自住（在国贸附近上班），我看了几个地方：潘家园、十里堡和定福庄附近2室老破小，其中定福庄的单价比其他两个地方低约1万元，请帮忙分析这三个地方的优缺点。如果是你的话，您会买哪个区域？或推荐其他的区域。 祝安康快乐！

回答：你好，定福庄位置有点偏，纯住宅区，不如潘家园和十里堡 买这种老破小投资，一定要看偏核心区域，太偏的位置没有价值 还可以看看 甜水园，石佛营，高家园，劲松

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