这周，深圳楼市全面开花，龙华、光明、盐田、龙岗共2640套房源集中入市，喜迎国庆，产品类型有住宅、公寓、办公、商业，最低备案价3.2万/平，最高备案价19.9万/平。

继上周中秋假期三盘低调入市后，本周乐居君收到消息，这周末，也就是明后两天将推出4大项目：中洲滨海商业中心9.20开盘，华侨城创想大厦云邸公寓9.21开盘，京基御景半山9.21开盘，绿景美景广场9.21选房。

后面更有多盘排队，如星河天地的二期办公产品，悦千山雅园9.22前开盘，龙岗项目恒裕珑城9月21日开放IMAX示范空间，龙华项目深国际万科和雅轩9月21日新品发布会……

金九银十深圳楼市又热起来了！

龙岗1645套住宅获批售

3.2-4.7万/㎡，9.21推售

9月19日，京基御景半山获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示，本次备案1645套房源，均为住宅产品，户型建面约79-150平米2-4房半山雅宅，产品位于1-3栋与17-24栋，均价3.9万/㎡，单价区间在3.2-4.7万/㎡，总价在256-710万/套。

京基御景半山项目位于植物园路与碧新路交汇处以东区域，西接规划宝坪大道,南临规划水背龙街,北临龙溪河。未来将打造成为一个集居住、商业、商务、酒店等多种业态于一体的综合体。

京基御景半山项目用地面积为2.15万平米，总建面约15.9万平米，计容积率总建筑面积为11万平米,其中住宅9万平米（含保障性住房3090平米）,商业、办公及酒店11890平米,商务公寓5090平米,公共配套设施建筑面积4020平米。

京基御景半山原为"体育新城宝荷南居住安置用地项目"，"御景"是京基爱用的案名方式，譬如御景印象、御景峯、御景中央等。项目于2018年通过协议转让获得该地块的开发权。目前已经开放样板间，计划将于9月21日开盘。

更多楼盘信息可以参考乐居君往期的踩盘分析：深度踩盘丨最低3字头，22万平住宅大盘，下周开盘！。

盐田首新盘预售获批

悦千山雅园备案价4.1万起

日前，悦千山雅园获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示，本次备案254套房源，均为住宅产品，户型建面约63-98平米，均价4.74万/平米，单价区间在4.1-5.6万/平米，总价区间在281-522万/套。

悦千山雅园项目位于盐田港后方陆域北山道北面，由深圳市东海成投资有限公司进行开发，占地面积约0.8万平米，总建筑面积约3.4万平米，容积率3.2，为一个小体量的住宅社区。

悦千山雅园项目规划了2栋住宅建筑，其中1栋有25层，2栋有33层，东南面为成熟的居住社区—海美居，北面是平盐铁路，总户数356户，停车位200个，车位比不足1:1。

悦千山雅园项目位于盐田港后方陆域北山道北面，周边多个成熟住宅社区比如海美居、东港印象家园、花样年花港及山海四季城等项目，还有乐群小学、盐田区实验学校及盐田区第二人民医院等教育医疗配套。在建中的8号线一期在附近设置盐田路站，但从项目步行至站点超过1公里的距离，略显不便。

光明240套办公获批售

星河天地二期备案价3.9万

日前，星河天地二期获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于二期1栋B座，共246套，涵盖商铺和办公两种类型产品。

其中商铺，共6套，户型建面约36-73平米，均价8.3万/平米，单价区间在8.1-8.4万/平米，总价区间在304-612万/套；

办公产品，共240套，户型建面约39-278平米，均价3.9万/平米，单价区间在3.4-4.5万/平米，总价区间在162-1021万/套。

星河天地项目位于光明新区，距离在建中的地铁6号线"光明大街站"约500米（根据高德地图测距），东侧紧邻光明大道，南侧为华夏路，北侧为东周社区及沿光明大街，周边有多个旧改项目规划，对面是新地中央社区。

星河天地项目分为三期开发，集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体，社区内还规划有幼儿园和小学等教育资源。

其中，星河天地一期总占地面积约2.1万平米，计容建面约14.1万平米，共六栋住宅，每栋约45层，主要包含超高层住宅和少量商业，总户数规划为1195户，车位比超过 1:1，已于去年10月份推出。

华侨城创想大厦495套获预售

公寓备案价5万起

日前，据深圳市监局最新数据显示,华侨城创想大厦于9月18日已批预售许可证，本次项目获得备案的是项目的1栋商务公寓、办公及商铺，共495套房源。

其中，商务公寓预售总套数为380套，户型建面约92-365.55㎡，均价约5.96万/㎡，单价区间在5.08-10.93万/㎡，总价区间在468-3936.1万/套（以上价格均未含折扣及优惠）。

据悉，此次商务公寓是精装修带阳台通燃气，产权40年。

华侨城创想大厦

办公预售总套数为57套。户型建面约80-325.69㎡，均价约6.84万/㎡，单价区间在6.6-7.2万/㎡，总价区间在559-2198万/套（以上价格均未含折扣及优惠）。

商铺预售总套数为58套。户型建面约32-241㎡，均价约14万/㎡，单价区间在8.29-19.9万/㎡，总价区间在549-3282万/套（以上价格均未含折扣及优惠）。

华侨城创想大厦效果图

华侨城创想大厦占位国际粤港澳大湾区中心枢纽，毗邻广深港高铁枢纽、深圳北站交通枢纽，坐拥“海陆空轨铁岸”六维交通体系，地铁4号线/5号线/6号线(在建)中心区位。项目集高端公寓、商务办公及特色商业于一体，将打造为深圳北站商务区首发高端商务综合体。

项目占地项目占地面积16030.57平米，建筑面积约16万平米，其中塔楼办公建面约8.4万平米，共44F，产品面积约106-380平米；创意办公建面约1.9万㎡，共3F，主力产品面积约80-400平米；商务公寓建面约4.2万平米，共43F，产品面积约90-160平米1-3房；裙楼商业建面约1万平米，共2F，主力产品面积约32-180平米。