6月网红盘:光明2个,南山3个,宝安4个,福田3个...

（来源：深圳买房计划）

上个月底，深圳市住建局发布了深圳商品住宅和商务公寓年度供应计划。住宅+商务公寓项目共计109个。

细分到6月供应，@深圳买房计划不完全统计，目前6月有机会入市项目19个。热点区域中，南山3个，宝安4个，福田3个，光明2个。 

这是一档个人主观判断较强的栏目，耐心看完，或许也有你要的答案哦。当然，回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解，也欢迎在文末评论~

关键词

新房

Q：老师好，最近的市场情况是怎么样的？6月份有哪些项目会入市？

A：从5月的成交数据看，二手住宅是呈现较热的状况，成交套数为8553套，环比上升11.4%。

深房中协认为，市场在4月后全面复苏，积压的需求集中释放，以及在部分人为炒作的叠加影响下，楼市行情出现了攀升。期间，主管部门及各相关政府机构，分别针对楼市中的不正常炒作行为予以了及时与严厉的治理，使得前期热炒片区迅速得以降温，市场成交趋于理性。

新房的成交则是微跌，成交3143套，环比下滑8.8%。虽然5月有4个项目开盘，但仅有一个项目去化较为理想。

6月预计入市的项目有19个，据深圳中原研究中心统计，包含10个住宅项目。其中，远洋天著华府、金融街华发·融御华府、鸿荣源壹城中心璞誉府、勤诚达正大城等可以重点关注。

2.

关键词

产权

Q：买这种产权的学位房有风险吗？帮忙看看鹏盛年华情况。

A：引发“深高南学位房”风波的主要原因是土地用途、房屋用途的不明确。被降积分的几个小区中，有的土地用途是商业办公或者工业用地，房屋用途是单身公寓、办公楼或者宿舍。

△来源：乐有家研究中心

从深圳市房地产信息平台查询到鹏盛年华土地用途为单身公寓，房屋用途包含住宅、单身公寓等多个类别。

结合教育局长和国土局负责人的发言，个人理解的三居住要求是：1）居住用地（不能是工业用地）；2）居住用途（不能是开公司或者商业），单身公寓和住宅当然都是居住用途的；3）实际居住，就是人在里面住，不是租出去的。

为了保险起见，尽量选择纯住宅用地的学区房。

想查询具体房屋，信息可以登录深圳市住房和建设局

http://zjj.sz.gov.cn:8004 （→房源库→房地产项目综合查询）。 或关注深圳不动产登记公众号，点击地籍图查询。

每个入市或已入市项目都会登记相关许可证，其中有土地性质和房屋性质两栏，可以据此判定房屋的真实性质。

3.

关键词

公积金

Q：你好。公积金贷款额度跟每个月交的公积金多少有关吗？个人需要交多少公积金才能贷款90万?

A：公积金贷款额度=账户余额*14倍。可以通过小程序“粤省事”粤试算贷款额度。

需要注意得是，个人申请单笔贷款不超过50万。如果需要贷款90万，只能与共同申请人参与贷款。共同申请人指的是配偶、子女、父母，且必须正常缴存公积金。

具体办理流程如下：

4.

关键词

赠与

Q：房产过户给儿子，是买卖方式划算还是赠与方式好呢？

A：转移房屋所有权的费用根据实际情况核算而定。

以深圳为例：继承比赠与和买卖更为省钱。如果是赠与的方式，受让方再出售房产则需要缴纳个税（核实情况下需缴纳20%）。相反，通过买卖的方式获得房产后再出售，所需缴纳的个税比赠与的方式低。

此外，赠与还需要注意以下几点：

1）直系亲属房屋赠与完毕后，购房证明日期可以延用赠与之前的购房证明日期；

2）赠与视同买卖，对于有住房限购政策的城市，受赠人必须具有购房资格；且按规定缴纳契税等税费，并办理权属转移登记；

3）赠与的房屋计入房地产套数，对于有住房限购政策的城市，受赠人再购买新的房屋时受限购政策的影响；

4）办理房屋赠与通常需要办理房屋赠与公证。 

5.

关键词

实际居住 

Q：假如买了房子，租出去，会影响孩子入学么？”实际居住“又是如何考核或证明呢？

A：从目前公布入学政策，福田、南山、罗湖、坪山、光明、龙华6个区已经明确学位申请需要实际居住。

如果这6区家长在申请某学区学位时，登记的实际居住地址和申请学位填报的居住地址不符，申请学位将直接受影响。相关部门上门核查发现未实际居住的，将会采取取消申请资格等措施。

考核是以社区网格中心登记的人口居住信息作为核实“实际居住”的依据。至于何时上门、如何上门家访核查，各区安排各有不同。比如福田的学校，会在学位申请期间不定期上门核查，主要针对材料有疑问或学区内小户型进行抽查。