什么样的房子保值?看了内行人的对话后,突然明白了

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：广叔好，星际湾作为目前算该镇优质板块么？目前140平的毛坯在230左右 如果带装修 ，带车位的话 多少入手合适？另外，据说目前整个小区入住率不高？会是什么原因造成？ 3—5年后的上升空间还有多少？

回答：你好，石龙也属于松山湖发展的范围，受松山湖辐射，但由于距离松山湖较远，受到外溢的影响较小，所以价格也相对便宜很多。3-5年可能增长不是很大，需要中长期持有。

提问：你好广叔，19年9月我2.9w一平买了松山湖翠珑湾的顶层138平，买完10天就利好华润万象汇开建，然后现在涨价到3.4～3.5w。现在我在考虑是否疫情结束后出掉，这样可以匀出来子弹180个，然后想购入深圳福永万科金域豪庭或者是华侨城康佳苑？但我个人最喜欢松山湖和堂，那边环境很好。现在卖好还是等2022年万象汇开张再出？请您指点

回答：你好，趁着现在热度还在，出手松山湖入深圳 这波操作很稳，长远看深圳天花板更高，早入手早安心，谁也说不好疫情结束之后深圳是不是还会继续涨。 子弹180，更推荐宝安的碧海和西乡板块。

提问：广叔好，沙井华侨城四海云亭如何？

回答：四海云亭不行，主要看西荟城和万科星城周边，再加上华强城。

提问：广叔您好。总价150万_200万，东莞南城CBD的西平和洪福路地铁站附近，能推荐几个值得投资的二手房么？打算10年左右出手，希望有升值空间好租。

回答：你好。可参考：西平：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、近鸿湖路站：新世纪豪园二期、尚书苑.

提问：广叔您好，目前在广州越秀区有一套学区房、亚运城有一套房、祈福新村有一套一楼南向带院子的三房，已无广州房票，现在通胀，所以还想再投资一套房，首付可以100万多点，可以承受月供7-8千，建议投资哪里？佛山新城（限购区域）？增城（非限购区域）？或者其他？谢谢！

回答：你好。佛山新城可以买，但较远且价格偏贵，更建议佛山千灯湖、陈村，参考选筹：佳兆业滨江一号、中海寰宇天下、万达华府

提问：广叔你好，坐标深圳，科技园上班考虑通勤，纯刚需，手上有坂田绿怡居的一房，现在有了小孩，想置换两房居家，预算下来能能承受价位350，目前能选择的区域好像也就布吉，龙岗中心城，或者松岗了。那么能从升值空间，学位，宜居程度给这几个片区排个名吗？或者我这种情况还能去哪里看下呢？有没有推荐的小区？盼复

回答：你好，这几个板块自住+学位，优先龙岗中心城. 如果想买龙岗不跑输，推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城 绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座 松岗工业厂房和农民房比较多，地理位置也比较偏，规划上一直没有大的项目和规划落地，短时间内不会有变化。 居住感受比较差，通勤也远 布吉没有学位房，百合外国语是私立。布吉房价一直跑输，不推荐。

提问：广叔，对寮步振业松湖这个楼盘怎么看，离松山湖这么近但是均价只有2万，附近的翠珑湾4万多了，附近在修的广龙告诉是否影响了

回答：振业松湖松山湖大道边上，周围较多工业厂房和民房，环境一般，高速的影响也是会有的。自住可以考虑，投资一般。

提问：广叔你好，坐标东莞，4成首付，纯投资是保利红珊瑚两房80平350万和万科金域松湖93平3房370万，手持5年，到时哪个收收益会大一些。一个地段好，一个面积大。求指导

回答：你好。这两个盘区位很近，理论说有相同比例的涨幅。建议保利红珊瑚，环境更佳。

提问：广叔您好！地标东莞。请问清溪四季悦山（新盘）或者其周边的二手盘和塘厦万科朗润园哪个盘更具投资价值？现阶段主要是自住，谢谢！

回答：你好。投资考虑万科朗润园，价值更大一些。如果自住，则考虑离工作地点近一点的。

提问：广叔你好，中惠松湖城和万科松湖传奇有投资价值么？这个地方和樟木头的保利生态城以及黄江的碧桂园哪个升值空间大一些。如果手持5年左右。

回答：你好，中惠松湖城楼盘位于东莞松山湖附近寮步镇金山湖旁，大花园，小区品质和环境都不错，但周围工业厂房较多。万科松湖传奇小区和中惠松湖城区位很近，整体还可以，但这户型一般。纯投资，的长期持有一段时间，短期没啥升值空间。

樟木头类似深圳平湖，投资潜力不如沙田，也不如松山湖。

碧桂园翡翠山在黄江来说是不错的楼盘，近深圳，周边山水环境优越，未来东莞深圳地铁有望在此连接。随着光明的发展，会水涨船高的。

黄江的碧桂园价值更高一些。

提问：广叔好，请教下南油的汇宾广场房价较周边低，三房5万多，但两房到8万多，一房11万多，两房一房的还值得买吗？

回答：你好，南山一向是小户型最抢手，也是涨得最快的。汇宾广场是典型的两梯八户老大楼，朝北户型沿马路很吵，外立面也不耐看，优点是地铁即将开通、带南海中学学位，可以就买。

提问：广叔好，近期在关注福田外国语南校片区和太子湾学校片区，但涨得太离谱了，您觉得当前还适合入手吗？现在两孩，还是很希望能购套三房的？

回答：你好，两个片区都很不错，福外南是较为成熟一点，而太子湾未来则有很大的潜力。当下行情可以放慢脚步慢慢挑了。

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