广东楼市:楼市捡漏难度持续提升,房源还是要慎重考虑!

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：广叔你好，我想投资房产 90后，预算200w 坐标东北，房产位置不限，最好上海，广州深圳，一带，第一次小白请您回复时，通俗易懂，谢谢！

回答：你好，建议投资深圳，深圳有来自全国的需求，房价一直很坚挺，另外可以考虑广州新塘、佛山千灯湖。

提问：广叔你好，深圳哪个区具体楼盘求推荐？谢谢！

回答：你好，可考虑深圳光明和沙井，可参考：西荟城、龙光玖龙台、天汇城

提问：新人首发，广叔你好，八十万买东莞的二手房，两三年出手，麻烦推荐下升值快好出手的盘，恒大御林如何？或者珠海？

回答：你好。恒大御林可以买，东莞推荐松山湖和南城，可参考：万科金域松湖花园、星城翠珑湾二期。珠海价格已经上天了，不建议。

提问：想入手一套房400万左右，在番禺有啥好的选择？

回答：你好，番禺可参考：万科欧泊、尚东尚筑、广州雅居乐花园十年小雅

提问：广叔您好，目前在广州越秀区有一套学区房、亚运城有一套房、祈福新村有一套一楼南向带院子的三房，已无广州房票，现在通胀，所以还想再投资一套房，首付可以100万多点，可以承受月供7-8千，建议投资哪里？佛山新城（限购区域）？增城（非限购区域）？或者其他？谢谢！

回答：你好。佛山新城可以买，但较远且价格偏贵，更建议佛山千灯湖、陈村，参考选筹：佳兆业滨江一号、中海寰宇天下、万达华府

提问：广叔你好，现状：目前居住深圳龙岗中心城北通道以北只有一套刚需，小复式估值350万，欠款40+万，没有好的初中学位，而且离市区远了些，全家深户，小孩10岁四年级。需求：目前考虑小孩初中学位的问题，同时，龙岗的房子升值潜力不知道还有多少，想同步考虑换升值潜力更大的地区和初中学位房。问题一：资金来源1.原房屋抵押贷款7成，再购入200万左右的房产；2.卖掉原房屋入手300万，再分别购入一套自住学位房和一套投资房产；

问题二：地区选择1.最近关注粤港澳大湾区中心地带南沙，考虑南沙置业（新政购买）及入学，同时迁户南沙，可以短期持有5-6年左右也可以长期，看200万左右的金洲蕉门一带，初中学校还没选好，选好学校才选房源；2.深圳法拍房有的价格也比价低，但是地区学校没得选，是否可以考虑？需要注意什么?3.粤港澳大湾区的其他地方，不太了解, 或者有什么更好的方向和建议;教育资源比较好的在广州了，广州其他地区的建议呢？4.是否考虑更换龙岗的房子。

回答：你好。如果孩子有读书需要，现在就可以置换，龙岗供应大，涨幅较弱。所以，资金来源选择2。1、南沙尚需时间，自住可以考虑。2、法拍房新手不建议操作，水太深，容易入坑。3、粤港澳大湾区，我建议首选深圳，广州跟深圳比真的不如深圳。4、可以考虑，如读书需要可考虑深中龙初。但一般好一点的学位房也都不便宜，如果5成首付，买了学位房就没有多余的资金投资其他房产。

提问：广叔你好，南山的港湾丽都和福田的高发池骋苑还有皇御苑这三个楼盘哪个升值空间更大？

回答：你好，皇御苑是几期呢？我的看法是：高发城驰苑 > 皇御苑 >港湾丽都

提问：广叔，你好！塘厦和清溪您更推荐哪里？清溪华润润溪山和塘厦万科朗润园您觉得哪个盘更具投资价值？谢谢！

回答：你好。清溪华润润溪山是一个新盘，价格2.1，但我更看好二手的万科朗润园，微观来看，清溪本身的经济发展与配套设施与凤岗、塘厦有差距，属于非热门临深片区，买入可能需要持有较长时间。

提问：1.现在深圳房价又涨了一轮了，是不是得横盘两三年了？现在还可以入手吗，还是过两三年再入手呢？2.百花片区的学位房，现在还值得买吗？3.想投资400到600万的房子，意向南山和福田，推荐那些楼盘租金稳，升值潜力大的。4.深圳和长沙的房产投资建议选哪个城市好一点？

回答：你好。1、不会，现在M2飙升，金融在放水，未来人们的手里钱多了之后，还会有一轮上涨，刚需建议立马上车2、值得的，学位房一直是上涨最快的。3、可以考虑南山：阳光海景豪苑、西海明珠花园、中海深圳湾畔花园。4、建议深圳，确定性更高，深圳是全国人民的深圳。

提问：广叔，你好！地标东莞水乡片区。纯投资。请问麻涌万科珠江东岸和洪梅中熙香缇公馆，哪个盘更具投资价值？目前价位差不多1.5-1.6W之间，万科是精装修的但是90年代拿的地，中熙是毛坯12年拿的地。另外为什么地铁二号线通了，茶山和石龙板块的二手房市场热度还不如水乡片区？水乡片区很多投资客，次新小区入住率很低。谢谢！

回答：你好，万科珠江东岸周围较多工业厂房，缺少配套，精装修溢价高。中熙香缇公馆相对要好一些，配套齐全，小区环境不错，对面就是公园。建议选择中熙香缇公馆。主要是水乡片区有规划利好，ZF投入了巨资来打造。

提问：广叔你好，请问一下您皇御苑四期的房子能买吗？未来升值空间大不大？和壹成中心的比起来呢？

回答：你好。皇御苑盘挺大的，很多刚需上车户到这里买房，未来会跟随大盘普涨。但论潜力，没有壹成中心大，壹城中心在龙华比较有潜力的盘，同时赠送高，配套齐全，次新，离地铁近，吸收来自福田的外溢。

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