多地青客公寓爆雷？退款难 拒还租金贷或影响征信

（原标题：租客退房退款难，多地青客公寓爆雷？）

“如果不是房东找上门，我们都不知道青客出了那么大的事。”林西是青客公寓的一名租客，4月8日，她从房东那里得知青客公寓的情况：“他说几个月没收到房租和水电费，让我们搬家。”5月4日房东下了最后通牒，直接带人换了锁。

记者注意到，从今年2月开始，上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因“青客”拖欠房东租金，面临断水断电断网、甚至被赶出公寓的窘境。搜索QQ群，可以找到10余个青客公寓维权群，人数最多的达到966人，上海群为500人，其他地区则约100人到800人不等。

拒还“租金贷”或影响征信

据了解，青客公寓推荐租客使用“租金贷”的模式提前预付房租，租客向华瑞银行、支付宝网银等金融机构贷款一至两年，一次性付给青客公寓，之后按月还贷。

“当时没说是‘租金贷’，房管说是一个分期形式，使用的话会给出抵扣水费网费的积分奖励。”林西说。刘微也证实了这一说法：“他们不告诉你是贷款，只说分期，像花呗一样。”祝常则记得每月积分可兑换110元水费和网费。

据了解，目前大部分使用“租金贷”的租客无法解除贷款合同。熊可曾联系到青客公寓工作人员，后者表示公司可以出具退房退贷证明，个人可以去找银行办理解除贷款。但随后又说公司会代还贷款，租客可以解绑支付宝的银行卡，取出账户所有余额，防止被自动扣款。

“网商银行逾期的话会影响蚂蚁金服的信用，不知道会不会上报征信。”熊可说。武汉地区租客戴思也很担心征信的问题，“上海华瑞银行已经把我18个月的房租打给了青客，不还给银行会影响我的征信”。对于刚毕业一年的她来说，1.4万元的贷款不是一笔小数目。

林西向房东重新租住了房子，省去了找房搬家的麻烦。但她现在每个月“租金贷”还要扣一笔钱，等于付“两份房租”。她目前仍有18个月共24660元的“租金贷”待还。

在“租金贷”模式中，平台仅为中间撮合方，租客直接和银行办理贷款业务，形成借贷合同关系。熊丙万说，在这一过程中，需要关注合同中关于中止、解除合同的条款，是否包含本情形。其次，要观察是否构成法定解除的情形。

熊丙万表示，目前租客有以下几种维权方式。其一，如果租客想继续使用房屋，可向法院起诉。主张房东侵犯其占有使用权，并请求恢复占有；其二，租客因不信任平台不想再使用房屋，可向房东主张侵权损害赔偿；其三，根据现行生效的《城镇房屋租赁合同司法解释》第17条，租客可以请求代平台支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权，代为支付部分可以折抵租金或者向平台追偿。