时隔12年，万科再进惠州，首站项目引发关注

      都说“时势造英雄，英雄亦造时势”。2020年，全国各个城市都经历了一场疫情的，5月却也迎来了经济的全面复苏。对于惠州楼市而言，今年也是大湾区三年行动计划的收官之年，将重大的契机。

      而就在这时，万科以王者的姿态，重新杀回惠州这片兵家必争之地，布局五大项目，其中坐落惠州惠城小金口的项目--万科中天宏远魅力之城，就甚得鹅城人民的关注。

万科强势回归首站落子北站

        2019年9月，万科拍下惠州高铁北站新城一宗地块的消息，在业界引起轩然大波。 而对惠州城建有记忆的人，对万科都不会陌生。可以说从07年到现在，虽然万科因战略调整暂别惠州市场，但是鹅城却对万科一直抱着渴望和期待。第一子——万科中天宏远魅力之城的落位自然也引起众人的关注。万科中天宏远魅力之城占地面积为4.1万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，由南北两地块组成，共10栋小高层；户型面积区间以刚需为主，86平米小三居，97平米紧凑3居两卫以及121平米的4居；容积率2.8，绿地率35%，物业费为2.8元，交楼时间预计在2021年12月。目前项目状态选择的是冻资，微信选房、首开614套。价格在带装10000-13500元/㎡之间。

       首先不得不说万科此次选址，是带着对惠州城市格局的深入观察，契合万科近年来专研的TOD精品项目方向。毕竟当时深圳北站横空出世，也是成就了一个飞速崛起的区域中心。而此次高铁新城的风向标也是直指惠州的北站。随着明年高铁北站的通车，深圳上班、惠州生活已经成为许多深圳人的一种生活方式。万科选址于此，区位利好不言而喻，从万科魅力之城小区出发5分钟左右，就是惠州高铁北站（2021年开通），乘车20分钟就可以到达光明城站，四个站直达深圳北站，30分钟到达香港九龙。像对在深圳、东莞、香港工作的人来说，置业高铁新城还是比较方便的。

       回到项目内部，在自身的园林景观上，目前项目展示不多，只是很小一部分。 比较尴尬的是，有条小河横贯在小区中间。虽然河水后期会做整治，不过目前的状态来说，还是多多少少让人介意，毕竟这条河流并不是社区内部打造。除此之外，儿童游乐区也已经展示出来，从现在的游乐设施来看，对比常见的滑滑梯小马木之类的配置，这里的备置上看上去趣味性还行，但是相比旁边的龙湖项目，社区内部配套体验感还是略微逊色了点。

       万科魅力之城此次开放的样板房一共四套，不过全部为异地样板房，只能对户型空间做参考，这让客户并没有直观的体验。不过尽管如此，在北站新城带装售卖还是吸引了不少客户前去一探究竟。01

       首先来说说这个86㎡小三房户型。因为是板式设计，86㎡户型做到南北通透在市场上还是比较少见的。 客餐厅一体设计，卧室呈两侧分布，主卧，次卧以及客厅景观阳台均为南向，厨房为U型设计，扩大了实用空间。值得一提的是入户，预留了2.4米的大玄关，解决了当下小户型入户后收纳难题，玄关空间中，预置换鞋櫈，鞋柜，挂钩，吊柜等（均为交楼标准）。     在整个样板房的展示过程中，都可以看到对于收纳等的充分利用。这个面积段的三房一卫户型在惠州尤其是城区已经越来越少，按照目前释放的单价1万起，首付不到30万的就可以入手。02

       97㎡面积段有两个户型，主要的区别在于主卧的空间上以及老人房的朝向上。下面文章中，左图代表97㎡静雅户型，右图代表97㎡尔雅户型。

       两个户型的入户玄关布局是一模一样的。97㎡户型玄关可自己做拓展，客餐厅一体化设计，主卧的布局有些小区别：静雅户型设计上将衣柜放在了主卧入户门的方向，衣柜与主卫卫生间呈一字排列；尔雅户型的主卧约14㎡，布局与121㎡的类似，利用衣柜做屏风功能，做出套房的感觉；其他空间基本一致。

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      121㎡四房在万科魅力之城的整个社区中占比并不高，是唯一的四房面积段产品。横厅设计，景观阳台的长度为5.8米，入户宽敞明亮，这种户型设计年轻人是比较喜欢的。121㎡户型中让人眼前一亮的是，主卧套房设计，老人房类主卧设计，保持了居住的隐私感的同时也没有降低舒适度。121㎡户型与86㎡户型对比来讲，将客餐厅这些公区空间做大。卧室的面积相对缩小，同样强调户型的收纳功能等。

      都说万科精装房是地产行业教科书级别的范本。从80多㎡的小三房到120㎡的四房，可以说万科在精装修房子的设计过程中，对于细节的重视程度确实很到位。门口玄关的预留和处理，将进门第一收纳空间进行完善，在80、90平米面积段的户型过程中，这一个小细节特别重要。 在一个新家交付时，都是干净整洁的，但住一段时间之后，因为物品变多，整个室内空间会相应变的凌乱，因此，这个时候就对收纳功能的要求非常高。而万科的户型解决了这一个居住痛点。收纳系统的设计还是能得到不少青睐的。

        纵观整个项目，户型还是一如既往的不错，有从客户的真实需求去考虑。也许是受到工期影响，目前社区景观还是比较弱的，尤其在竞品龙湖项目相比下，也因此被很多人调侃这个万科还是失了点味道。除此之外，项目最大不足的就是周边无商业、学校、公交等配套，这对自住客户来说，多少对日常生活的便利有较大影响，尤其是缺学校配套的情况下，入学比较不方便，置业首先考虑教育的客户估计选择该盘估计还是会犹豫，且项目地理位置目前来说还是比较偏僻的，即使是带装修1万起，相比周边楼盘还是价格高了点。