（原标题：【深度】学区房新政点燃的北京二手楼市彻底火了）
北京二手房市场在刚刚过去的5月成交量急剧上升。
由西城区教改新规引发的学区房热，传导至整个北京市场的二手房交易量大幅提升，将5月二手房成交量提升至三年来的最高水平，同时也拉高了成交均价。
贝壳研究院最新数据显示，截至5月31日，5月北京全市二手房网签量约1.61万套，成交量环比增加22.5%，同比增长17.2%，实际成交量高于网签数量，创下自2017年3·17调控后的最高水平。
北京二手房市场回春，背后叠加了诸多因素，如流动性宽松，房贷利率进一步下调，购房者入市积极等。疫情积压的刚需逐步释放，楼市小阳春延后，五一黄金周行情走高。
西城区在4月30日公布的教改新规，直接刺激了北京市场接下来的五一黄金周。
从更长的时间来看，北京的优质教育资源依旧十分稀缺。从出生人口来看，北京及西城区出生人口波动趋势相近，出生人口总量在2016年达到峰值，按6年成长周期计算，学区房需求峰值将出现在2022年。
此外，6年一学位的政策一定程度上也减少了供应，因此多校划片政策并不会让学区房价格大幅下跌，但是确实会有效阻止学区房炒作，促进市场的健康发展。
整体来看，随着学区房政策影响开始走弱，市场情绪平稳，北京二手房成交量大涨状况也不会持续太久。
北京链家研究院称，预计6月北京二手房成交量会自然回落，幅度在15%左右，预计同比依旧会增长50%左右，推算全市交易量在1.5万套左右。价格上，整体还是会稳中有涨，涨幅在2%以内。
本文来源：界面新闻 作者：吴波
责任编辑：王晓武_NF
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