土拍前勘丨龙华又推居住用地，最高售价不高于4.16万/平

今年自4月份以来，拍地非常频繁，据《深圳市2020年度建设用地供应计划》，深圳计划今年内加大居住用地供地规模至293.2公顷，按“时间过半、任务过半”的计划目标，除掉疫情耽误的时间，当前拍地节奏会加快！

3月份深圳出让的四宗宅地，其中三宗都是销售型人才房，最受关注的龙华民治A822-0408宗地（油松地区），由人才安居集团以12.4亿竞得。在接下来的6月18日，龙华民治A822-0408宗地的相邻地块A822-0409将开拍，会不会再次吸引人才安居集团的注意。

龙华A822-0409宗地用途为二类居住用地，宗地建设住宅类型为出售的人才住房。宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限出售的人才住房的基准售价和最高售价，竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积。

A822-0409宗地出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米，最高售价不高于41600元/平方米。

地块东南西北四面实拍图：

地块东面是国润工业园

北面是在建的壹成中心璞誉府

西面是锦绣江南四期

南面是康盛电子产业园

地块所在的油松片区是龙坂片区比较居中的地段，而油松的大体范围是由富士康、梅观路、布龙路和梅龙路围合的区域。随着城市更新的逐步推进，离地块不远的壹成中心和信义嘉御山等大型商住社区逐步建成，片区发展得越来越好。

地块附近有丰润幼儿园、龙华区行知小学；购物方面有人人乐、华润万家、壹方天地购物中心；最近的医院是龙华人民医院油松社康。

地块离地铁站较远，直线距离超过2公里。最近的公交站是展滔科技大厦站。

地块所在的民治片区，在售新房均价约5.8万，地块周边的二手房价格在4.6-7.2万/㎡。此次的地块竞拍后建人才住房，最高售价已设限，不高于41600元/㎡，虽然对比周边价格较低的二手房，差别不大。

但规划建设也需要几年时间，按龙华的发展来看，二手房会继续上涨，几年后必定跟已经限价的人才房拉开比较大的差距。

龙湖春江天玺

按照深圳市房地产市场调控工作安排，在土地供应中进一步落实住房结构比例要求，加大人才住房供给支撑，继续采用“双限双竞”、配建人才住房等组合拳。下个月出让的四宗宅地，三宗都是销售型人才房。按照这个趋势，接下来还会有更多的人才住房宅地上线！

内容编辑：布鲁

视觉设计：刘婉⽟ 

图⽚来源：布鲁 、⽹络 

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