南都讯 见习记者焦明梁 记者程昆近日，家住深圳盐田梧桐山云深处的杨女士发现，家中后院花园往后山山坡的通道被人用铁丝网封住。经云深处物业管理中心核查，发现铁丝网是住在杨女士楼上一层洋房的业主安装的。沙头角街道办回应称，正在协调双方业主及物业择期进行面谈、解决此事。对此律师表示，在该区域修建铁丝网已影响到业主权益，业主有权要求对方停止侵害。
杨女士家后院被安装了铁丝网
业主：
发现后院被铁丝网封住，担心发生紧急情况无法逃生
杨女士于2003年在深圳云深处购置了一处位于三层的洋房，因长期在广州经营酒店生意，她较少回到深圳，这处洋房便长期出租。2019年底，杨女士将酒店出售并打算回到深圳居住，近期相关手续办理已接近尾声，她却于5月初发现自家后院被人用铁丝网封住了。
5月19日，记者来到现场看到，杨女士家所在的这栋楼从一层到四层依山势而建，呈阶梯状上升。她家后院地面与后山山坡之间由一堵约1米高的墙隔开，顺山坡往上便是四楼。在那堵墙上安装着一道高近2米、与后院同宽的合金栅栏，一扇可开合的门上着锁。而在栅栏后，还有一道高约1.5米、与栅栏同宽的铁丝网，上面并没有预留出入口。
据杨女士介绍，那道合金栅栏是2017年自己出于安全考虑安装的，今年5月初她发现栅栏后出现了一道铁丝网，自己在栅栏上留的那扇门成了摆设。这让杨女士不禁担心：“这个铁丝网把我家唯一的逃生通道给封住了，如果发生紧急情况怎么办？”
杨女士家所在的洋楼依山势而建，呈阶梯状上升。
物业：
已确认为四楼业主安装，将进行沟通、要求拆除铁丝网
得到杨女士的反馈后，云深处物业管理中心调取了监控核查，发现铁丝网是居住在四楼的业主安装的。物业中心郭经理表示，因为该业主是使用私家车运输安装材料，因此物业人员并未发现。但这处铁丝网的确不合规定，他已与四楼业主取得联系，后续会与其沟通要求拆除铁丝网，如沟通无果将会上报社区工作站调解。至于那处山坡的性质，郭经理表示“交房的时候是公共区域”，但是否属于逃生通道“没有明确”。
但杨女士认为铁丝网的横杆很长，不可能使用私家车运输进来，并且她对物业方的执行力也表示怀疑。2019年底，她就曾因四楼业主在山坡上种植竹子提出过投诉，当时物业方同样表示将沟通解决，而在社区工作站介入调解并于2020年初要求物业方清理竹子后，一直到4月物业才完成执行。物业中心郭经理证实了这一说法，他表示因为四楼业主一直未同意清理而导致延迟。
记者尝试通过物业与四楼业主联系，但对方表示不愿接受采访。5月20日，沙头角街道办表示，已经安排社区工作站介入处理此事，目前正在与当事双方沟通时间，将安排两位业主及物业进行当面沟通。
律师：
在该区域修建铁丝网已影响业主权益，业主有权要求对方停止侵害
对此，广东大匠律师事务所刘小前律师认为，按照《物权法》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《物权法》还明确规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
针对杨女士的情况，刘律师表示，在公共区域及其他业主的建筑物专有部分的出入口修建铁丝网，已经影响到了不动产相邻权利人的权益。业主大会和业主委员会、与之有关的业主，以及负有管理责任的物业管理公司、社区工作站、城市综合执法部门，均有权对侵害合法权益的行为，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害；相关权利人还可以就基受到的损失，提出赔偿要求。
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