水围小学挂牌荔园外国语,深外、侨香也待入驻?福田学区房6万起

（来源：爱住家教你买房）

近日，有网友反馈，福田皇岗的水围小学被荔园外国语“拿下”，成为其分校，虽没正式对外挂牌，但班主任已经在家长群“官宣”，且学生的奖状都已写上了荔园外国语。

据家长爆料，校长也要更换，真是彻头彻尾的“改造”成荔园系。

水围小学本是福田直属的公办小学，位置靠近福田口岸。从全区范围来看，排名比较靠后。近几年，福田学位越发紧张，很多小一录取积分已趋近100分上下，而去年的水围小学录取积分仅68分。在整个区来看，属于分数偏下的部分。

而这次挂牌的荔园外国语，是福田第一所外国语学校，基础教育在区内来说属于“顶配”。

荔园外国语学校本身就有非常不错的口碑和信誉度，学风良好，学业抓得很近，老师非常负责任。有自媒体在总结2020深圳小学排名时，甚至将荔园外国语排在第一名：

论考试能力，荔园外国语无疑很强，并且学校的生源也不错，从地段看大都是豪宅区。师资很好，升学率相当高。此次水围加入后，想必会从师资力量到教学管理、运营都会有所提升。

荔园外国语+福田实验或深外？皇岗中学引热议

说到荔外，比较知名的可能就是孩子比较累，当然，家长也累。为什么这么讲？荔园外大部分学区地段位于豪宅区，房价相当高。荔园外国语东校区，代表小区水榭花都，均价18万左右；西校区，代表小区香域中央花园、翠海花园、中旅国际公馆，均价在16-18万左右；北校区是新学校，学区房有网红盘天健天骄，单价10万+……

当然，上面这些“天价”学区房不仅仅是因为荔园外国语，还有深高等初中名校的“刺激”。不过，水围小学片区内的皇岗初中也是很值得期待的。

目前正在改建的皇岗中学，是市区的重点民心工程，也是九年制学校。由万科代建，投资5亿，将打造成“福田区标杆学校”。

（图片来源：深圳学区房全攻略）

有网友猜测，皇岗中学改建启用后，很有可能会挂“福田区实验教育集团皇岗学校”的牌子。福田区实验教育集团是在去年11月成立，成员只有两个：侨香学校和梅香学校。集团下一步，要在随后建设的福田十所永久性学校中，进行物色和确定。皇岗中学，的确很符合该集团的入选条件。

除了侨香系的福田实验这一说法，有网友爆料，皇岗也很可能是与深外合作办学。

当然，无论是福田实验，还是深外，皇岗这所学校都是备受关注的。

学区房6万起，刚需200万起总价可上车

话说回水围小学，归入荔园外国语，对片区来说是很大利好，如果再有福田实验或是其他名校，都将更上一层楼。这对于想要置业名校学区房的刚需们来说，也是大大降低了门槛。毕竟都是出身香蜜湖的“贵族”学校，这次来到了“刚需”片区，还是挺值得期待的。

目前，水围小学学区房的单价在6-8万左右。

水围小学学区划分/对应楼盘：

水围村，金怡华庭，时代星居，福民佳园，福雅园，萱嘉华庭，福涛东园，绿茵阁，金港豪庭，晨晖家园，水围新家园，御庭园，福昇楼，嘉意台，银庄大厦，高发城驰，龙轩豪庭，华嵘榕公馆，云顶翠峰，共和世家，皇庭彩园。

其中，高发城驰、云顶翠峰、共和世家、皇庭彩园为水围与皇岗小学双学位。

从学区划分来看，水围小学的对应小区大部分都是“老破旧”，也十分符合皇岗、福保片区的现下情况。好在该片区在近年来有了不少新规划，从3号线南延线、22号地铁线，到河套重点区域的规划发展，肉眼可见的让这里变得越来越受关注。

交通和规划跟上了，教育问题更不能忽视。以往，相比荔园、百花等名校集中片区来说，皇岗、水围、福保这一带的小学基本都招不满，生源也较为混杂，教育资源分配严重不均。近几年，福田区大力实行教育均衡化发展，实实在在做了不少贡献：集团化办学、名校结对弱校互助等等方式。

从福田外国语南校区的落成到今日的荔园外国语水围小学，福田正在努力补救历史欠账、教育短板，给这些地区的孩子更好的教育，帮助他们更好地成长。相信不用多久，福田就能做到“遍地名校”。

不过，闻风而动的中介还有炒房客，还是不要过分“沉溺”于名校学区房，把机会留给真正的刚需吧。