专家：多次“降温”之后，深圳楼市成交量将徘徊在高位

深圳楼市的“多事之春”

疫情之下，全国楼市都进入了“寒冬”，唯独深圳楼市热度不减。刚刚过去的4月深圳楼市，更是“多事之春”。

 深圳楼市的“关键词”从“经营贷”到“喝茶费”,再到“下架高价房源”，与楼市相关的热度似乎还未终止。

首先在深圳楼市“登场”的是“喝茶费”。

4月20日，金额高达80至100万的买房“喝茶费”引起了人们的关注，即是购房者需要另外缴纳“喝茶费”才能顺利获得购房资格。

随即，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，当中提到：对收取“喝茶费”的开发商“按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款”。

“喝茶费”风波还没平息的短短之日，网络流出“政府的贴息经营贷款流入深圳楼市”的消息，有人通过违规改变企业“经营贷”用途，将贷款金额流入深圳楼市，造成深圳楼市波动。

4月22日，人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局立刻要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查。

即便随后的人民银行深圳支行发表的公告指出，目前并未发现“经营贷”流向深圳楼市，但深圳对于楼市“降温”的举措已经悄然开始。

仅过一个星期，4月28日，有媒体报道称，深圳市光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”，并且要求下架“高价房源”，即对价格超过6.3万/平方米的楼盘进行下架处理。

而且，这次整治并不限于光明区，针对二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的二手盘源，都是本轮监管重点关注的对象。

同日，处于深圳楼市“聚光灯”下的深圳市住房和建设局局长张学凡首次透露对深圳某处楼盘“虚假售罄”的处罚情况。

根据官方显示，该项目开发商采取在深所以项目显示“锁定”，张学凡表示该开发商捂盘惜售的违法违规材料已经被移交给相关部门。

专家分析：预计未来成交量高位徘徊

面对深圳楼市逆势上涨的态势，有人在社交媒体上把许巍地歌词“没有什么能够阻挡，我对自由的向往”，应景地改编成了“没有什么能够阻挡，深圳楼市的上涨”。

事实的确如此。

虽然疫情导致了楼市寒冬，但在短短2个月以后，深圳楼市已经回温到疫情前的水平。

同比过去5年（2015年至2020年）4月的新房成交情况，2020年4月深圳新房成交量更是创下了历史的新高。

根据深圳房地产信息网统计数据显示，2020年4月，深圳成交3446套新房住宅，过去五年4月份的成交数据则在2340套至2704套之间。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，受到政府采取的措施的影响，比如打击“喝茶费”、限定二手楼价格等措施的影响，深圳楼市5月实际成交数量会有所以下降，但仍然会高位徘徊。

李宇嘉分析指出，由于深圳小户型的住房在三四月份已经消化得所剩无几，剩下大多数都是总价较高的住房，在成交上会带来一定的难度。 

戴德梁行深圳区域副总经理张晓端女士认为，由于深圳新房市场4月到现在只有一个项目拿到批准预售证，新增供应对成交量影响不大。

二手房方面，张晓端补充提到，由于在过去1-2月深圳整体楼市成交非常活跃，预计5月备案登记的数量并不会出现减少的情况。

深圳知名房企投资部人士则认为，深圳楼市成交量又可能出现环比上升的情况。

据房企投资部人士分析，因为疫情逐步缓解，深圳楼市成交量会自然回升，可以一定程度抵消政策的压制作用。

“鉴于目前深圳的市场需求旺盛，出现环比上升的可能性较大”，上述人士续称。

长期占据头条的深圳楼市，在“多事之春”的4月过后，唯一可以确定的是，深圳楼市热度将继续延续下去。

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