坐拥400栋楼是一种怎样的体验

这个五一，除了B站的后浪视频，热度最高的就是93年的包租婆了。去微博上看了一下，阅读量昨天还在5个亿左右，到今天下午已经接近6个亿了。

93年，创业，富婆，白手起家，包租婆，400栋房子。几个平平无奇的字眼，就这么一巧妙组合，瞬间抢坐微博热搜第一。

我忍不住进去看了一下，才发现里面的水有多深，蛋扯的有多大。现在在网络上胡说八道，真的太容易了。

01.

先来简单回顾下事情发生的背景。

故事中的女主自称D姐，93年的小姐姐，20岁便开始在广州只身闯荡租房市场，通过自己的努力，如今27岁的她，坐拥一线城市400栋楼。

400栋楼是什么概念？大概10000套房左右。视频中的D姐说：“如果每天睡一间房子，要睡三四十年才能把在广州的房子睡完。”

0可以有点多，直接说103亿好了。

10000套是什么概念？据视频中讲述：房子多到无法辨认出哪栋楼才是自己的，只能靠助理提醒。

而且，你完全想象不到，这样的“富婆”最大的快乐其实是：走在路上想上洗手间了，用手机查一查，附近有没有自己的楼，可以上去解决一下。

想在哪上厕所就在哪上厕所，“富婆”的生活爱好我真的不懂。

而且，最拉仇恨的是，D姐还自曝：一栋楼每个月可以赚五、六十万，普遍的情况少说也有几万、十几万。

有网友拿计算器算了一下：400栋楼，每个月收入大概在2.4亿，里面折合一些亏损啥啥的，少说也有24亿。

这样的收入带来的好处是：“我看上的东西，想买的都可以买，包括楼。” 为此，她还分享了自己的创业秘籍，无私晒出了自己“发财路线”——

用她自己的话来说，就是利用信息差，帮助普通房东出租房源，获得初始资金，在大三的时候买了第一栋房，甚至后面还找了合伙人。

而且，最魔性的是里面的收租场面：七八个手机同时不间断的响起，支付宝到帐的铃声，再配合视频男主夸张的表情包，视频效果棒的不行。

而之前女主没有发声明之前，抖音的界面是这样的——

可爱的93年小姐姐，创业7年，单身，拥有400多栋房子。妥妥的正能量视频，引得下面一堆评论喊缺老公、缺弟弟的声音。

诺，其实就是这么一个很简单的视频，引得网络上高潮不断。从事件营销上来看，这个案例是成功的，但事实上，根本经不起深度推敲。

02.

首先一个就是这400栋房产的总价值，上面的103亿其实还是相对保守了。有网友指出，如果按视频中的讲法、按租售比来算的话——

每栋每月租金50万左右，那总共每月租金2亿，一年24亿。广州租售比按1.6算，房产总价值1500亿。这个身家大概超过中国富豪榜中拼多多创始人黄峥，暂列第七。

可能么？傻子都能看出来这是在胡说八道。7年可以赚1500亿，这样的方法都写在刑法里面好么。

当然，可能是视频中嘴太瓢，最后女主站出来自己澄清了。只有很少一部分有产权，大部分只有租赁权”。说白了她们公司其实就是做二房东的业务。

而女主所说的白云龙归一带，位于广州地铁三号线旁，龙归，太和这些地方，基本上都是以厂房为主，租客大多都是工厂的工人们。

据朋友讲述，这一带的房租非常便宜，靠近地铁站的一房一厅也不超过1000元，单间也就500多。稍微远离地铁站，两房一厅也只需要七八百。

这样的租金水平，一栋房子，最多也不超过3万。一栋楼一个月收50-60w，在深圳都很少，不能说没有这种情况，但基本接近于不可能。

再一个，2017年的时候，广州就已经实行限购了，本市户籍限购一套。400栋的说法难以坐实，更何况女主还是单身，也不是富二代和“拆迁妹”。

而且，据《南方日报》记者报道，倘若400栋房产租赁属实，按照广州最低房租纳税标准，一年缴税近4亿。这税是否确有缴纳？

信息碎片化时代，胡说八道太容易了。即使要吹牛、嘴瓢，但也请掌握一下尺度啊。吃瓜群众太多了，分分钟扒个底朝天。

在网络上吹水，深圳有这样的情况么？其实也有。但低调多了，人家不会说是400栋，吹牛也只说有40套。

来深十几年了，业余时间喜欢研究楼市和配置资产操作。自己开店的钱有结余都投进来了。如今福田，罗湖，南山和宝安都有房产。主要集中在福田和罗湖的学区房。南山主要是科技园一带。

总算下来有40多套了。每月从月初收租到月尾。今年店效益一般，也想换个活法，就把店关了。

出去玩了几个月，回来就剩下房东一个社会身份了。也在研究风投和股票，但是钱到一定基数就是个数字，没什么感觉了。找不到其他奋斗的方向。心好累。人没目标了太空虚了，连时间都变得压抑。

从这点看，即使吹水，深圳人也比广州人懂的节制，更加的低调。

03.

拥有很多套房子到底是一种怎样的体验？讲真，我之前还经历过这样的事情，而且还跟这些资深大佬深聊过，当时也是重塑三观。

因为在他们的眼里，他们从来不按套数来算房子的，他们是按平米来算房子的。为此，你也会见到一个特别奇观的打招呼方式——

A：早上好啊。你现在有多少平啦

B：不多不多，就3000多平。

C：我最近出掉了200多平，资产优化。将军赶路，不追小兔。

这些资深级诉行业大佬 ，不像上面峰芒毕露的这位93年的小姐姐一样，到处吹嘘自己有多少多少套房，他们的行事轨迹，通常都是非常内敛低调的。

后面我才明白，他们并不需要这些网络曝光，来深究自己的家底有多么多么的雄厚，他们早已经过了那个劲儿了。他们需要的，只是闷声发大财。

所以，网络上有一个说法，说如果你在营销中心见到一个光膀子、穿拖鞋、大裤衩的看房客，别质疑他们：因为他们很可能是低调的大房东。

后来我盘了一下，在我的微信好友名单和小密圈里，确实存在这样的客户。我怎么知道的？我有一些卖楼的朋友告诉我的。

而另外一些在深圳乃至全国都拥有很多套房的大房东，在深圳其实也形成了一个流派。他们不像某库，行事同样内敛低调。

而且，他们大部分都有实业的现金流去兜底去做这些买楼的事情。

他们中的大部分，要么平平无奇开了很多餐饮连锁店，要么在东莞有个很大的加工厂做外贸，要么呢，可能在深圳拥有好几家大型的SPA**中心。

他们喜欢房子，也热爱房子。但买楼真的只是他们的副业与爱好。微博上有几名著名的房产大V，每天都在学习分享，每天都在总结经验。

所以，不要相信什么白手创业的鬼话，特别是几年之内就赚了十个亿甚至上百亿这样的鬼话。没有现金流的兜底与支撑，房子在很多人手里根本玩不转。

去年的时候，我一个朋友跑来跟我报喜，说自己前几年的买的房子翻番了，买的宝中小户型总价当时在158W左右，一户一厅，现在总价在310W左右。

她算了一下，至少少努力了10年。我说那可以换更大的房子啊，她尴尬的说：虽然赚了，可是仍然换不起，因为月供太高了，工资跟不上。

这就是现金流的重要性，你没有源源不断的现金流供应，普通人一生只有2套房子的人生轨迹，根本看不到第三套的希望。

所以啊，通常房产暴富只是少数人的经验，而这类少数人通常都是存活于实业之下的供应，并不存在所谓三年五年通过倒卖房产、提供信息差来暴富达到数十套数或者400栋房产的人。

信这些的人，不是脑子有病就是智商欠费。

不积跬步，无以致千里；不积小流，无以成江海。工资和月收入，仍是很多人财富跃升的最佳积累方式。只是，适当的时候，你需要在上面加个小杠杆。

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