最近,深圳的楼市很热闹——从政府严查经营贷流向,到深圳五部门通报房抵贷买房调查情况,再到深圳住建局局长做客“民心桥”节目,回应近期深圳市房地产市场的热点话题......
尽管宏观层面深圳楼市动态频发,但聚焦到项目,4月已经接近尾声,只有一个楼盘拿到预售证,进入5月,深圳预计将有11个楼盘入市,其中南山区3个,龙华区2个,龙岗区2个,宝安、光明、福田、坪山区各1个,以下为具体的情况,购房者可以参考:
南山
1.华润城润玺一期
华润城润玺一期位于南山区沙河西路西侧。
华润城润玺一期建设用地约2.49万平方米,总建设面积24.8万平方米,计容面积16.5万平方米,容积率为6.6,由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成。预计项目的主力户型是建面100㎡、120㎡、175㎡、200㎡的3-4房。
根据华润售楼处小程序的信息显示,华润城润玺一期总户数为1175户,预计分两批次推售,首批次约503套,需以最终批复为准。
华润城是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体。华润城共分5期建设,润府一期、二期、三期开盘都在深圳楼市引起了不小的“震荡”。
最近,网传其四期产品华润城润玺一期即将开盘,4月28日华润置地发布公告,称项目暂未取得预售证,开盘时间待定。但有一点可以确定,华润城润玺一期这样现象级的项目,开盘势必会引起楼市的关注。
2.恒裕深圳湾
恒裕深圳湾属与南山后海片区,后海滨路与创业路交汇处东北角。恒裕深圳湾推售的是公寓产品,主力户型建面约162-343㎡,另外有少量建面约580㎡大平层。
距离恒裕深圳湾直线距离约700米的深圳湾1号均价约17.9万/㎡,周边的二手房均价范围约10-14万/㎡。
3.宝能公馆 V-HOUSE
宝能公馆 V-HOUSE位于福田香蜜湖片区红荔西路与农林路交汇处。
项目北邻深国投广场购物中心、山姆会员店及深圳儿童公园,南边是车公庙CBD商业区、西望深圳湾海景、享园博园生态公园,零距离畅享深圳中心区纯熟生活圈。
项目所处的香蜜湖片区是深圳老牌的豪宅区,片区整体均价为12.8万/㎡,片区内较有代表性的项目如东海花园,均价为12.1万/㎡。
福田
4.皇庭世贸裕玺
皇庭世茂裕玺位于福田区梅丽路与梅华路交汇处,是位于地铁下梅林/梅景双地铁口的综合体项目。
根据世茂海峡U选小程序,皇庭世茂裕玺总占地12099.97㎡,总建面109163.93㎡,绿化率30%,容积率6.51,主推建面约120-250㎡的高端公寓。
项目所处的梅林片区是一个比较有居住氛围的区域,片区的二手房均价在7万/㎡左右。片区内比较有代表性的次新盘如绿景虹湾则达到了大约9.1万/㎡的均价。
但是绿景虹湾靠近北环大道,低层会受到主干道噪音的影响。而皇庭世茂裕玺离主干道的比较远,没有这方面的困扰。
龙华
5.鸿荣源·壹成中心璞誉府
鸿荣源·壹成中心璞誉府位于龙华区梅龙路与工业路交汇处(地铁4号线龙华站),鸿荣源·壹成中心花园总占地约43.8万㎡,总建面约320万㎡,是集住宅、商业、商务于一体的大型城市综合体。
鸿荣源·壹成中心璞誉府处于整个壹成中心的中间位置,主推建面约89-179㎡的住宅产品。据悉,项目已经开启了认筹,拿到预售证后就会开盘。
目前,龙华区的整体均价约为6.2万/㎡。鸿荣源壹成中心第七区、第九区的二手挂盘价在7万/㎡以上,片区其他项目如新华城的均价为5.2万/㎡,银雅居均价为4.9万/㎡。
6.龙湖春江天玺
龙湖春江天玺位于龙华工业路与油松路交汇处,临近地铁4号线龙华站。
2019年12月,龙湖春江天玺已经推出了148套住宅和197套公寓,住宅均价6.3万/㎡,公寓均价5.6万/㎡。
据悉,龙湖春江天玺将推出二期,是97-132㎡的住宅产品。
宝安
7.满京华云著三期
满京华云著位于松岗广深公路与松福大道交汇处,同样是一个体量较大的综合体项目。
4月30日,满京华云著拿到了现售许可证。备案房源建面约70-74.5㎡,均价约4.4万/㎡,单价区间4.2-4.6万/㎡。项目精装交付,但需要收取每平方米2000元的装修费。
现场销售称,开盘节点还没有确定,有可能在黄金周期间入市。
光明
8.勤诚达正大城
勤诚达正大城位于光明区光侨路与和长升路交汇处,是集住宅、商务公寓、写字楼、商业为一体的综合体。
勤诚达正大城建筑面积约87万㎡,分四期开发,体量较大。据网友爆料,项目三期有加推,已于4月24日启动认筹,预计5月将开盘。
勤诚达正大城是光明的标杆项目,2019年12月开盘的三期悦园,均价5.15万/㎡推365套住宅,仅4小时就全部售罄。接下来加推的产品,应该也会受到许多置业者的关注。
龙岗
9.今日香沙御景园
今日香沙御景园位于龙岗坪地街道龙岗大道与吉祥一路交汇处。今日香沙御景园总建筑面积约21万㎡,包含6栋住宅、3栋公寓以及2.7万㎡商业。项目推80-158㎡住宅、29-56㎡公寓产品。
项目所处的坪地片区整体均价3.3万/㎡,片区较有代表性的项目如佳兆业水岸新都均价约3.3万/㎡,深房传麒尚林均价约3.6万/㎡。
10.富基置地广场
富基置地广场位于龙岗区龙岗大道与翠竹路交汇处。富基置地广场由4座塔楼及附属裙楼组合而成。
项目推50-145㎡住宅、30-60㎡公寓产品。现场销售称,项目已提交预售申请,将于近期开盘。
项目所处的龙岗双龙片区均价约3.5万/㎡,项目周边的二手房均价范围约2.4-3.6万/㎡。
坪山
11.恒大城二期
恒大城位于坪山街道六和社区,北侧为龙坪路、南侧和东侧为深汕公路,西侧为昌盛路。
项目拆除用地面积约为30万㎡,开发建设用地面积约为17万㎡,计容积率总建筑面积约为100万㎡,其中住宅建筑面积约78.8万㎡(含保障性住房65510㎡),商业建筑面积约19万㎡。
恒大城二期已经低调开过一次盘了,单价3.6-3.9万/㎡,当时推出的288套房已经全部售罄。据说恒大城将在5月中旬加推。
五一黄金周小长假即将到来,难得的空闲时间,许多购房者都会选择去看房、买房,开发商也看准了这一点,纷纷推出新品。这些新品到底值不值得买,还是要看产品和购房者们的需求是否符合,购房者实地考察的过程中,如果产品以及价格都比较契合,可以提前做准备,等开盘就一举拿下。
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