在深圳收割300亿后，华侨城又砸51亿拿地

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文｜韩素云

近日，华侨城发布2019年年度报告，并举行业绩交流会。

从数据来看，2019年，公司实现营业收入600亿元，同比增长25%；利润总额192亿元，同比增长25%；净利润143亿元，每股基本盈利1.5元，同比增长17%；归母净利润123亿元，同比增长17%。

截至2019年12月底，公司资产总值达到3796亿元，同比增长28%；公司股东权益合计950亿元，同比增长23%。

对于这样的数据，华侨城用“各项指标均创下历史新高”来形容，可见相当满意这个成绩。

房地产业务毛利74.6%

房地产业务方面，华侨城实现签约面积252万平方米，同比增长22%，实现签约金额863亿元，同比增长45%。

这个销售成绩放到全国房地产企业当中，并不突出。

按克而瑞数据，华侨城2019年的全口径销售金额为795.9亿元，排名第45位，即便以年报863亿元的金额来看，排名也仅为第41名。

从权益销售金额来看，华侨城以670.6亿元排名36位。

虽然销售额不甚突出，但华侨城主攻文旅业务，房地产为其第二业务，能获得如此的成绩，仍算较为不错。

并且，华侨城的房地产业务销售毛利率为74.6%。

今年相关排行榜未出，而根据《2018中国内房股销售毛利率50强》数据，排名第一名的房企，其销售毛利率正是74%，预计华侨城2019年的销售毛利率将在行业内名列前茅。

文旅业务首次占比超50%

在“第一业务”文旅方面，长期以来，华侨城都被质疑文旅业务投入大、资金回笼缓慢，只能靠房地产“回血”。

今年，这样的言论终于不再是主流——华侨城第一次实现文旅业务营收超过房地产业务，占比达50.42%。

全年下来，华侨城旗下18家景区、24家酒店、1家旅行社、2家开放式旅游区，累计接待游客5209万人次，同比增长12%。

“大本营”深圳，贡献三分之一业绩

华侨城于1985年在深圳成立，是国务院国资委直接管理的大型中央企业。深圳作为其“大本营”，为华侨城2019的成绩单贡献不小。

深圳业绩近300亿

2019年，华侨城创想大厦、香山美墅、新天鹅堡三期（天鹅湖花园）、海府生态大厦、红山6979（股权占比50%）等项目相继入市。

根据克而瑞数据，以上项目为华侨城带来286.93亿元的销售额，占其房地产业务销售额33.2%。

换而言之，深圳为华侨城贡献了超过三分之一的销售额。

从华侨城年报来看，其地产及旅游综合项目销售情况显示，除以上房地产项目外，香山里花园、大空港项目、华侨城大厦也对其业绩有所贡献。

因此，华侨城在深圳的销售总额达到298.2亿元。

其中，值得注意的是，去年5月入市的新天鹅堡三期，位于南山华侨城片区，主推117-123平方米户型住宅1110套，均价12.5万元/平方米。

深圳房地产信息网统计数据显示，新天鹅堡三期2019全年销售额51.78亿元，在全市楼盘成交金额排行榜排名第十。

此外，去年4月，在华侨城对于2019年经营策略贯彻执行中，披露了华侨城以180亿元的价格，将其位于深圳新建的总部大楼卖给了中国人寿。这一数额，也刷新了深圳最大宗单体不动产交易记录。

到12月，华侨城又以10亿元的价格，整售了海府生态大厦的一栋写字楼。

并且，华侨城在深圳的欢乐谷、东部华侨城、世界之窗和锦绣中华等一系列的旅游园区，也为其带来不俗的收入。

总的来看，华侨城在华南区的业务营收占全年营收的71.5%，甚至比2018年还提升了近7个百分点。

斥资51亿在深圳拿地

即便在深圳已拥有众多项目，华侨城依然不懈于在深圳拿地。

根据年报，华侨城2019年累计获取土地47宗，新增土地面积625万平方米，计容建面1208万平方米。

其中，通过股权收购、招拍挂等方式，华侨城在深圳（含深汕合作区）拿下4个项目，新增土地24.3万平方米，计容建面83.2万平方米。

为此，华侨城耗资51.2亿元，甚至在坪山和龙岗的两个项目权益比例仅在50%左右。

此外，华侨城在深圳的主要开发项目有3个，包括宝安区的会展湾、南山区的渔人码头、龙岗区的创想大厦。

其中，华侨城与招商蛇口联合开发的项目会展湾·水岸，位于宝安区新国际会展中心东面，占地面积4.2万平方米，总建面15.6万平方米。

项目于去年年底开盘，主推34-124平方米公寓，均价4.75万元/平方米。

文旅或再滑坡，靠地产反哺

虽然去年文旅业务终于“扬眉吐气”了一番，但在疫情的影响下，今年或再次回落。

华侨城旅游管理部总监王刚表示，疫情影响，为全国的文化旅游产业带来了较大的压力，华侨城也不例外。

从同样在4月28日发布的2020年一季度报来看，华侨城一季度营收68.2亿元，同比下降13.9%；归母利润8.4亿元，同比降幅达30%。

王刚透露，一季度的游客接待和收入主要是在1月中上旬。2月22日，华侨城虽然提出了全面复工复产，但也是有限复工复产，所以一季度的游客接待水平只有去年同期的30%。

时至今日，疫情影响依旧未能抹去，对旅游、住宿等业务影响尤为严重。因而，今年华侨城的“第一业务”或将大幅回落，公司只能再次依赖地产业务反哺了。