惠州华悦柠檬圈子烂尾五年 数百户业主负债还贷

距离当初开发商承诺的交房日期已经过去五年，项目停工数年已是烂尾状态，房子不知何时到手，业主却还需要每月一分不少地交着房贷。

惠州大亚湾澳头镇的楼盘华悦柠檬圈子数百户业主陷入这样的买房“大坑”，数年得不到解决，导致这些年业主们总是寝食难安，四处上访。

房子烂尾五年，业主持续还房贷

2014年，惠州大亚湾瑞鑫置业有限公司在惠州开发了华悦柠檬圈子在营销宣传时打着“真复式”买一层送一层的口号，吸引了不少购房家的青睐。

于是不少人当时听信了他们的宣传选择纷纷购入。据业主秦先生介绍，他是在2014年年末至2015年年初买入的，当初是全款买的精装修。

开发商承诺2015年交付，然而到了交付的时间，业主们却发现项目现场依然还是工地，所有楼房都是毛坯的未完工状态，说好的精装交付呢？为此，业主们感到疑惑。

于是，他们找到开放商想讨个说法，开发商却声称资金链断裂，无法进行后续工程。

有开发商内部人士透露，一方面房子处于毛坯状态未达到此前申报的竣工验收标准，一方面还因为开发商欠供应商钢筋混凝土的货款，导致材料供应不上无法完工，所以该项目一直未能拿到竣工验收合格表。

那这个问题如何解决呢？开发商对此现状又有如何作为呢？

据业主张先生表示，在得知项目烂尾无法交付后，大家组织起来进行了多次维权，然而效果甚微。

业主们同开发商进行了多次对话，想得到一个明确的说法：到底能不能交房？什么时候交房？

对此，业主们极其气愤，他们称，没有见过这样的开发商，太能“打太极”了，简直是低估了他们的“能力”。

在和开发商协商了几次后，虽然开发商不止一次签了承诺书，承诺书上开发商都会表态将尽快解决问题完成交付，然而所有的承诺都从来没有兑现过，承诺书成了一纸空文。

王女士表示，开发商非常“狡猾”，每次协调过后，他们都会找一些工人在项目现场敲敲打打，造成恢复施工的假象以蒙骗业主。然而到了约定日期，项目依然毫无进展。

瑞鑫置业资金链断裂 烂尾楼被用作抵债？

除此之外，业主们还告知一个信息：他们发现开发商瑞鑫置业几年前就拿着售卖华悦柠檬圈子的钱款，在惠州秋长又开发了另外一个楼盘：将军第（顺祥花园）。即该公司拿着柠檬圈子业主的购房款，去开发了另一个叫将军第（顺祥花园）的楼盘。

如今，这两个楼盘均处于烂尾状态。

当中房君在贝壳找房搜索华悦柠檬圈子时，信息显示其最新开盘日期为2013年10月1日，而将军第（顺祥花样）的最新开盘日期为2016年11月26日。

业主们反映，除了用华悦柠檬圈子的购房款去开发其他项目，该瑞鑫置业还存在着复杂的债务背景，甚至还将已售出的房屋用作抵债。

瑞鑫置业的法人名为郭婉悦，她欠了一笔巨额债务，2018年1月18日，广州中院将华悦柠檬圈子判给了开发商瑞鑫置业的债权人王某。

这让这件事显得颇为荒谬：业主们一直还着房贷的房子早已不属于自己。

中房君查询中国裁判文书网发现，在该开发商与王姓债权人的借贷纠纷中，该项目被王姓债权人以“财产保全申请”为由申请查封。

据《王梓烨与郭婉悦、惠州大亚湾瑞鑫置业有限公司等执行裁定书》显示，在王姓债权人与柠檬圈子开发商的借贷纠纷中，王姓债权人提出财产保全申请，广州中院查封了华悦柠檬圈子的在建住宅与商业建筑。

而在2019年1月2日发布的多份判决书显示，华悦柠檬圈子的多位业主作为案外人申请解封购买的房产。

根据判决显示：惠州国土资源局大亚湾经济技术开发区分局及惠州房屋管理局大亚湾经济技术开发区分局了解，两分局回复称本院仅查封上述土地使用权，并无查封华悦柠檬圈子房屋，对土地使用权的查封不影响已购买华悦柠檬圈子房屋并办理预告登记的购房者办理不动产权证。

此外，据多名受访者提供资料显示，他们的房产分别被惠州市大亚湾经济开发区人民法院、惠州市中级人民法院查封。

业主的诉求

据业主代表刘先生表示，目前业主的诉求主要是三方面：

第一，希望开发商能给出一个明确的答复以及解决方式，明确房屋的所有权，尽快交付办证；

第二，履行当时承诺的“复式”“买一层送一层”“精装修”的承诺。

第三，华悦柠檬圈子约定毛坯房交房时间为2016年12月30日，根据合同约定，逾期交房是需要给业主进行赔偿的。

“现在我们就这三个诉求，但是我们很多人买这个房是想去住的，我们只希望房子的办证和装修问题能赶紧解决，希望开发商把房间里那些隔墙及垃圾都处理掉，实在不行我们自己装修，至于那个赔偿都是次要的了”。

对于华悦柠檬圈子业主的反馈，中房君联系了开发商此前的相关对接人，均无法接通。

针对柠檬圈子的情况，中房君联系了大亚湾房管局负责受理此事的一位叶姓工作人员，他表示，目前已成立专门的工作组去推进柠檬圈子的办证确权以及装修问题，他还明确会定期与华悦柠檬圈子开发商以及业主代表进行沟通。

然而在4月26日早上，中房君收到多名柠檬圈子业主反馈，他们在粤省事小程序不动产信息查询中查询得知，他们的房产状态均显示为“存在预抵押存在查封”的情况。这一突然的情况让众多业主猝不及防。

一位业主代表表示，针对房屋存在“预抵押查封”的情况，大亚湾住建局表示政府正在协调，业主代表已经约定于下午前往大亚湾住建局了解相关情况。

针对此情况，中房君再次联系了大亚湾住建局负责处理此事的叶姓工作人员，他均回复信息表示，在开会不方便接电话，稍后联系，但是直到发稿，中房君都未收到回复。

华悦柠檬圈子烂尾数年的情况后续如何发展，中房君将持续关注。

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