什么是首套房？如何对首套房进行认定？

现如今房价越来越高，在三四线城市一套房都是动辄一两百万，在一线城市更是动辄上千万，大多数人都不能一次性付清，这是就得月供，向银行还款。这时候你是否是首套房就选的尤为重要了，首套房首付可以低至20%，贷款利息也会不一样，对于长达20~30年的月供年限来说，在利息上可以节约一笔不少的费用。那今天小编就来给大家普及下什么是首套房，如何对首套房进行认定。

什么是首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：一、买房人年满18周岁；二、买的房子是90平方米及以百下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；三、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

以上关于什么是首套房和如何对首套房进行认定的全部相关内容了，买房前大家最好先熟悉各种政策，特别对首套房这个机会要好好把握，它不仅有很多优惠还能省不少钱呢？对于总价高的好房子，利用“首套房”这个机会，也能让你早点上车。