“宇宙中心”旧改集中发力，5大项目规划草案出炉

日前，龙华城市区更新与土地整备局连续发布了5宗城市更新项目的专规草案公示，分别位于龙华街道、民治街道、福城街道：

包括：

●龙华街道上油松老围片区更新项目

●民治街道沙吓工业区更新项目

●民治街道横岭工业区更新项目

●福城街道田背工业区更新项目

●福城街道冠彰电器厂更新项目

5项目合计占地面积为22.4万㎡，建设用地面积约13.2万㎡，合计总建面高达103.5万㎡，其更新单元规划（草案）均已经2020年龙华区城市更新工作领导小组第二次会议审议。

一起来看具体内容：

上油松老围片区城市更新单元

上油松老围片区城市更新单元规划项目位于龙华区龙华街道上油松一路与工业路交汇处东南侧，已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》。

项目更新单元用地面积31312.3平方米，拆除用地面积29436.2平方米，其中开发建设用地面积19174.9平方米，规划容积为99190平方米。

其中包括：住宅62010平方米（含公共租赁用房（暂定）7260平方米），商业、办公及旅馆业建筑20855平方米，地下商业7000平方米，公共配套设施9325平方米（含12班幼儿园3900平方米）。

据平面图显示，该项目由一所3层12班幼儿园、4栋40余层150米建筑以及4层商业配套等组成。

据悉，该旧改项目实际操盘方或为合泰集团。据悉，合泰集团成立于2009年，旗下共分为地产板块、商业板块、酒店板块、物业板块四大板块。该集团及其下属公司成功开发的精品项目有：合泰御景翠峰、金色假日名苑、半山御景华 庭、四季丽晶公寓、天津津京时尚广场、同泰时代广场、同泰万怡酒店等，总建筑面积达300万㎡。

沙吓工业区城市更新单元

沙吓工业区城市更新单元规划项目位于龙华区民治街道民治街道布龙路与民治大道交汇处东南侧，已列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》。

项目拆除用地面积19616.4平方米，其中开发建设用地面积13228.6平方米，规划容积为97210平方米。

其中包括：商业、办公及旅馆业建筑95110平方米（含商业文化设施不低于4760平方米），公共配套设施2100平方米。

据平面图显示，该项目建筑呈南北纵向排列，包括两栋办公建筑（分别为31层和24层），4层商业配套，以及项目南端的公园绿地等。

其实，沙吓工业区城市更新项目分别于2014年和2016年早已列入深圳市城市更新单元计划，很大一部分原因是由于狭窄的临龙路受阻。2017年，为加快城市更新项目的推进，区有关部门加快该路的土地整备拆迁工作，经过半年努力，临龙路土地整备拆迁工作完成。

2018年，沙吓工业区城市更新项目第三次列入深圳市城市更新单元计划，随着临龙路的拓宽，沙吓工业区项目的城市更新进程开始提速。

横岭工业区城市更新单元

横岭工业区城市更新单元规划项目位于龙华区民治街道民治大道与民丰路交汇处东南侧，已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》。

项目更新单元用地面积28688.1平方米，拆除用地面积27316.1平方米，其中开发建设用地面积11482平方米。规划容积为113630平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑111190平方米，公共配套设施2440平方米。

据平面图显示，该项目为1栋近200米高的商办建筑，包括42F/4D的办公部分以及底部的4F/4D商业部分。

申报主体是深圳市恒特投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市恒丰润实业集团有限公司、海南建信投资管理股份有限公司持股70%、30%。

深圳市恒丰润实业有限公司——集团原公司，名下拥有资产5.6亿元，月租金收入9百万元。其中旭日大厦1.6万㎡、汇景豪庭酒店1.6万、富士康产业配套园总建筑8万平方；民治维纳斯酒店1.6万多㎡；深圳民治商业中心天虹商场、国美电器、建设银行总9万多㎡；深圳、惠州莫泰168酒店1.5万多㎡。

现在深圳龙华新区开发的项目有：深圳大浪的公园意府花园8万㎡，已投资2.7亿元；深圳龙华高峰的科技总部大厦11万㎡，已投资3.2亿元；深圳民治美凯龙家具商场10万㎡，已投资1亿元；深圳福田区开发的旧改项目11万㎡，已投资1.8亿元用于项目前期。

田背工业区城市更新单元

田背工业区城市更新单元规划项目位于福城街道南部片区，处于观澜大道与观兴南路交汇处的西侧，已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。

项目更新单元用地面积125540.1平方米，拆除范围用地面积124152.4平方米，开发建设用地面积71365.6平方米，规划总容积612360平方米。

其中包括：

住宅367960平方米（含公共租赁住房（暂定）67970平方米），商业、办公及旅馆业建筑142770平方米（含商业文化设施不低于7140平方米），地下商业8000平方米，产业研发用房51630平方米（含创新型产业用房6200平方米），产业配套用房22120平方米（含小型商业服务设施1950平方米，配套宿舍20170平方米），公共配套设施（含地下）19880平方米[含21班幼（托）儿园6900平方米]，另配建社区体育活动场地4500平方米。

据平面图显示，该项目包括一所3层9班幼儿园、一所学校、8栋48-59层商品住宅楼、2栋保障房、2栋43-44层商务办公楼、1栋产业研发类建筑以及各类商业配套等。

该项目申报主体为深圳市合正房地产集团有限公司。据悉，合正集团成立于1996年，公司以房地产开发为主，商业运营、金融服务、高端医疗、高端酒店及旅游、国际教育、投资移民、物业服务等多产业发展的格局。

合正已然跻身深圳城市更新开发的第一集团军，2004年开始涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万㎡，积累了丰富的城市更新开发经验。此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

冠彰电器厂城市更新单元

冠彰电器厂城市更新单元规划项目位于龙华区福城街道南部，邻近城市主干路华观大道。已列入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》。

项目拆除范围用地面积24263平方米，开发建设用地面积16982.5平方米，规划总容积112870平方米。

其中包括：住宅98890平方米（含安居型商品房78930平方米），商业3000平方米，公共配套设施（含地下）10980平方米[含9班幼（托）儿园3000平方米]，另配建社区体育活动场地1500平方米。

据平面图显示，该项目包括一所3层9班幼儿园、一所18班小学、4栋41层住宅楼以及商业裙楼等。

项目申报主体为伟禄置业（深圳）有限公司，查询工商信息显示，该公司的实际控股人为兆亿控股有限公司。伟禄集团是一家在香港交易所主板上市的综合企业，主要从事金融服务、物业投资、汽车零件销售、商业印刷、签条生产及环保产业。2018年，该集团斥资62.2亿元收购深圳多幅地块，包括位于龙华区观澜的伟禄雅苑（工改保）、位于光明区的伟禄科技园和旁边的闲置工业用地。

城市更新方面，集团持有观澜樟坑径及茜坑的工业用地，拟改建成为跨境物流园。同时，伟禄集团通过参股深圳市友盛地产有限公司49%权益，并布局南山、福田区旧改项目，其中包括紧邻华润城的南山莱英花园旧住宅项目。

部分内容来源：龙华城市更新与土地整备局 | 深圳城市更新网

整理：中原大咖

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