踩盘 | 地铁10号线将开通，平湖这些楼盘值得关注

编者按：工地现场作业声此起彼伏、营销中心看房的人渐渐增多……随着疫情情况愈加好转，楼市开始按下加速键。目前，深莞惠楼市复苏面貌究竟如何？凤凰网房产特别策划【复苏的楼市-深莞惠一线探盘】系列报道，实地探访楼盘复工情况，为购房者提供置业参考。

地铁10号线年内将开通，通车后，从深圳" target="_blank">福田口岸到平湖只需要45分钟。地铁10号线联通了福田、龙华、龙岗三区，是第一条途径平湖的地铁线。

地铁对于区域、城市的强大带动作用有目共睹，随着10号线的开通，平湖也进入了地铁时代。这对平湖整个区域有什么影响？带着这样的疑问，凤凰网房产实地探访了平湖，一起来看看吧。

探访新房

平湖位于龙岗西北部，是深圳老牌的物流仓储产业集合地。此次我们以平湖站这一交通枢纽为参考点，探访平湖较有代表性的项目。

平湖站周围，有3个体量较大的项目，分别是融湖中心城、佳兆业金御佳园以及昊龙华庭。

1.融湖中心城

融湖中心城位于龙岗区平湖街道平吉大道与平龙路交汇处，规划占地面积约23㎡，建筑面积约73㎡，分5期建设，目前一期和二期已经售罄，接下来要推3期产品。

从龙岗教育局的划片信息来看，融湖中心城属于平湖信德学校的划片范围。平湖信德学校是一所36班九年一贯制公办学校，距离融湖中心城直线距离大约250米，学校的教学质量在平湖算中上游；项目内部还配建了幼儿园。

商业配套方面，一期和二期配有一些底商，项目本身有规划比较大型的商业配套，也就是融湖中心城4期，但目前还在建设中。

根据地图测算，融湖中心城距离地铁10号线平湖站直线距离约680米，距离地铁10号线禾花站直线距离约850米，两个地铁站都在项目1公里范围内。

从沙盘图来看，融湖中心城3期规划了6栋超高层住宅，楼间距比较宽，居住体验应该不错。

2.佳兆业金御佳园

佳兆业金御佳园位于龙岗区平湖接到守珍街与平安大道交汇处西南侧，总占地约11.85万㎡，总建筑面积约64.8万㎡，是集住宅、公寓、商业、写字楼为一体的大型综合体，自带大型商业。

交通方面，佳兆业金御佳园到即将开通的地铁10号线平湖站的直线距离大约450米，距离比较近，公共交通通勤比较方便。

从龙岗教育局公布的划片信息来看，佳兆业金御佳园小学划片是平湖小学，中学划片属于平湖中学。佳兆业金御佳园距离平湖小学约485米，距离平湖中学约1.2公里。

目前佳兆业金御佳园只有少量的房源在售，项目预计2022年下半年交房。

3.昊龙华庭

昊龙华庭位于龙岗区平湖街道新厦大道与惠华路交汇处西南侧，总占地面积约1.5万㎡， 总建筑面积约7.95万㎡。

昊龙华庭的占地面积比较小，社区的体量也比较小，规划有3栋住宅塔楼。项目主推户型为74-170㎡2-5房住宅产品，规划有827个停车位，停车位比较充足。项目的主入口正对一座约5000㎡市政文化公园，两侧分别是7000㎡文化中心和6400㎡行政中心。

昊龙华庭距离即将开通的地铁10号线平湖站大约1公里，项目到地铁站的距离有一点远，日常通勤去到地铁站可能会比较耗时。

教育配套方面，昊龙华庭的划片学校是平湖外国语学校，是龙岗区教育局直属的集小学、初中、高中为一体的“十二年一贯制”公办学校。昊龙华庭距离平湖外国语学校约450米。

平湖外国语学校创办于2003年，是龙岗区教育局直属重点学校、广东省一级资质重点学校，昊龙华庭的教育配套是项目主要卖点之一。

关于平湖区域

其实深圳整体的新盘供应量已经越来越少了，目前平湖新房数量也是屈指可数，售价最高的是佳兆业金御佳园，均价4.4万/㎡，最低的是昊龙华庭，均价3.3万/㎡。

资料显示，目前整个平湖区域19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积超过260万㎡，佳兆业、华侨城、宝能、卓越、特发等比较有实力的开发商在平湖都有项目，随着区域的发展和建设，未来平湖整体的面貌会更上一层楼。

此次凤凰网房产探访的三个项目，按照地铁距离远近的排序是：佳兆业金御佳园、融湖中心城、昊龙华庭；按照社区的体量大小来看，融湖中心城占地面积最大，社区体量最大，佳兆业金御佳园次之，昊龙华庭的社区体量最小。

随着地铁10号线的开通，相信龙岗拥挤的公共交通现状将会得到一定程度的缓解。对于购房者来找说，“买房跟着地铁走”，地铁沿线的房价将会受到不同程度的影响，你看中哪个项目呢？