资金违规流入楼市？

深圳新房市场、重点区域二手房持续火爆，引发热议。

此前有不少观点认为，扶持中小企业的贴息房抵经营贷资金违规流入房地产市场，是此轮深圳楼市爆发的重要原因。根据深圳发布的报道，4月22日下午，深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳市市场监管局、深圳市银保监局和人民银行深圳市中心支行等五部门通报房抵贷买房调查情况。

深圳五部门通报的核心内容：

1、不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形；

2、一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价；

3、不符合条件的人员是不可能在深圳购买住房的，包括二手房；

4、未发现刚注册企业即申请经营贷的情况；

5、未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况；

6、个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。

从贴息经营贷流入楼市的舆情全面爆发，到今天正式作出通报，也就三五天的时间，深圳五部门反应堪称迅速。但是，这只是对近期乱象的一个回应，远不是深圳楼市的真相。这份通报同样也引发议论，比如所说的经营贷规模占比较小，具体金额是多少？分母又是多大？

经营贷、消费贷资金流入楼市的情况长期存在。深圳金融服务体系发达，小王（化名）所在公司主要做房地产抵押贷款，其透露，公司近期业务的确比去年同期明显增长，主要原因是利率走低，客户置换贷款的意愿增强。操作路径为，客户使用自有资金或过桥资金赎回红本，然后再抵押给银行获得新的贷款。对于早期买房贷款在基本利率基础上浮较大比例的购房者来说，新贷款的利率具有吸引力。

消费贷获取的方式同样较为容易，一般银行都有推出类似业务。只要在深圳缴纳社保、公积金，就可以申请少则数万元、多则数十万的授信额度，期限一般在2年以内。通过手机APP简单填写资料，即可秒到账。这类贷款利率比房贷略高，但也经常被用到首付之中。因为，刚需也会将杠杆加到极致，投资客更甚。

据媒体报道，甚至有个贷经理私下表示：“要是经营贷去炒房风险还可控，就怕真去做生意……”虽然在贷款前多番提醒资金不能流入房地产，但贷后管理较为宽松，缺乏约束力。

深圳住建局在通报中披露了一组数据，今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。深圳住建局称，最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热地区，其他区的销售、交易总体是稳定的，媒体报道的季度的成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳行情。  

结合记者自身及周边人的感受来看，深圳住建局披露的一季度数据同样不能真实地反映深圳行情。 近日，证券时报·e公司记者向中介机构询问了一个非热门区域的房价趋势，得到的回复是“涨疯了”。记者另一位同事此前走访了多个片区，发现“低价房”正在被快速“消灭”，福田区几乎难以寻觅总价在600万元以下的房子了，成交速度在加快，卖方重新获得强势话语权。这些，也是真实存在的情况。

深圳人口持续净流入，但住宅用地供应远低于商业用地，这是深圳房企坚挺的重要原因。深圳住建局在今天的通报中重申加大市场供应，包括增加住房用地供给，加大新建商品房入市。今年开始，未来几年深圳将开展大规模建房行动，今年新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量，促进商品房市场供需平衡。此外，还要加大保障性住房建设力度，今年要完成超过8万套人才房、安居型商品房和公租房，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。  

3月初，在一家上市房企的业绩发布会上，该公司高管表示，疫情期间，老百姓在家四五十天了，经过积累和沉淀，对居住环境进行了很多思考，改善型和度假式的项目需求会增加，这还要在接下来的市场中进行印证。昨日，记者在采访另一位房企高层时，其亦表示，疫情期间大家都被憋在家里，反而会对居住条件有更多的思考，会增加改善需求。而深圳，正是一座改善需求旺盛的城市。