近日来，深圳频频登上热搜：先是“获批先行示范区”，后又“3天劲销100亿”，用购买力证明实力。作为与深圳一线相连的好邻居，惠州近期也是利好不断，万科重返、城建破局、大型产业纷纷落户。
在这样的情形下，深惠之间的“双城梦”如何向“同城生活”阔步跃进？作为深圳东进第一站的惠州能接收到哪些利好？两地该如何配合才能把好牌打得更出彩？
（现场实拍）
9月18日，由腾讯大粤网、香树御园联合企鹅找房、奶牛财经共同推出的城市地产研讨栏目《地产一席谈·第六期》走进惠湾，邀请了业内4位资深大V际会一席，与居政投资董事朱晨曦先生、腾讯大粤网惠湾营销总经理于鑫昌先生、企鹅找房平台总经理韩辉先生，一同探寻深惠融合背后的动因。
(特邀大咖阵容)
“沾光”不如说“拥抱”
8月18日，深圳被委以重任，晋级先行示范区，得到了全国范围内的热切关注，其中明确提出推进深莞惠联动发展，作为深圳东第一城市的惠湾会沾到哪些光呢？
❂城际研究学者：贺立立
升级先行示范区，对深圳各区有均好性作用。惠州跟深圳的东部接壤，接下来深圳东进不可避免，这个新的大礼包会为深惠关系开拓全新的局面。一个跟深圳30分钟同城生活圈的城市，受深圳红利的惠及是毫无疑问的。
（论坛现场）
❂资深媒体人符毅：
深惠关系很像小两口，一直以来互动频繁，但一直没有“正名”。现在到了开花结果的阶段了，随着政策和交通的陆续配合，这两个有情人一定会很快终成眷属。
深圳反而要感谢惠州，示范区诸多事情要落地，需要土地，人口、产业，需要往东边扩容。所以不是惠州沾深圳光的问题，是两座城市互相拥抱，或者已经不是要不要一起“过日子”的问题，而是可以讨论“怎么过日子”的时候了。
❂资深地产评论人陈琪：
深圳一直走在改革前列，其实是把“双刃剑”。很多政策别的城市不敢用、没资格用，而深圳率先实施，一方面让深圳在短短三十多年取得如此大的成就，另一方面也杀出一条血路，粗放的开发、无序的开发也造成很多短板，有些短板甚至是不可逆的，比如土地的短缺。
（论坛现场）
这次升级先行示范区，深圳作为领头羊，要辐射周边，但同时深圳也需要周边城市的互补互助。惠州的土地储备、产业基础丰厚，按道理来说是深圳要求着惠州，而不是惠州沾光。
❂腾讯大粤惠州总编熊鑫：
深圳这次是要给中国社会主义制度的优越性“打个样”，要积极推广改革开放的优秀成果，让其他城市参照、执行。但是，这个样本的房价在绝大多数人看来太高了，惠州就给绝大多数人留了一个“出口”，工作需求在深圳、生活需求在惠州。
所以惠州并不是沾深圳光，而是给深圳更优质、联系更紧密的战略合作伙伴，未来一起发力，把深莞惠、粤港澳大湾区建设得更加美好。
惠州要在生活上大开“白名单”
惠州过去作为大湾区的东大门、绿色现代山水城、制造业基地，承接了粤港澳大湾区非常重要的工作，接下来惠州该怎样做好深圳的友军工作呢？
❂城际研究学者：贺立立
惠州现在有大量深圳人在大亚湾、惠阳居住，现在最需要做的就是把城市管理水平提高，把教育、医疗、交通组织好，城市可以小而美，不一定要大而全。做好配套产业转移的城市也是成功，当好自己的角色，跟深圳平起平坐的机会就来了。
❂资深媒体人符毅：
跟东莞完全复制深圳的道路不同，惠州作为一个浪漫之城，不光有梦，现实也更落地。在教育、医疗、产业引进上，惠州有很好的机会成全深圳人没有实现的遗憾，也有越来越多对生活追求的中产、高净值人群来到这里。当下最迫切的是惠湾把生活白名单给到深圳，深圳把人口引进来，这是惠湾最需要的。
（论坛现场）
❂资深地产评论人陈琪：
中央层面直接点名深莞惠都市圈联动发展，这就意味着同城进度在加速。深圳不可能单打独斗，它的发展离不开兄弟城市，惠州将来的位置绝不仅仅是以“临深地区”参与湾区的建设、示范区的服务，它会有更多的主动权，会用自身的城市魅力吸引更多置业者和中小企业进驻、国家级项目落地。
❂腾讯大粤惠州总编熊鑫：
深惠之间的生活越来越便利，其实背后惠州政府做了很多努力。今年上半年，惠州城建支出约400亿，在高铁、公路、机场等交通基建上做了很大投入，毫无疑问，惠州是务实的。未来居住和工作在这里的人一定会对这些便利性感受越来越深刻。
（论坛现场）
多点开花全国争抢
惠州这两年在不断崛起，不少房企进军惠州，前两天万科时隔十二年重返惠州拿地轰动一时，百强房企进军惠州背后透露出哪些信号呢？
❂城际研究学者：贺立立
一是粤港澳大湾区规划出台后，以后我们都不说深圳人、惠州人、大亚湾人，大家都是湾区人，房企在深圳拿地有难度，就一定会走出来。深圳只是“小深圳”，各路房企角逐的是“大湾区”，大湾区和小深圳的交集就是大亚湾，自然是房企和资本紧盯的对象和目标。
❂资深媒体人符毅：
虽然万科是行业龙头，但在惠湾市场的龙头早已花落别家。目前惠州本地房企很强，外来品牌房企和央企都在持续进入惠州，大家都要在大湾区和惠州这个新的舞台上大展拳脚。
❂资深地产评论人陈琪：
惠州目前呈现的发展态势可以说是全面开花，多点发展，不再像以前那样惠州只是临深的大亚湾、惠阳或惠城才有发展，现在惠州博罗、惠东等地都在开花，再加上惠州的土地储备量，足够百强房企来此大展拳脚。
惠州是一个可以看得见的未来，将拥有9座高铁站，并且同时拥有山、海、林、江、湖、岛、堤等自然资源。一个资源这么好的城市，全国人民能放过它吗？不可能。
❂腾讯大粤惠州总编熊鑫：
惠州的优质地块远没有我们想象的那么多。目前，全国排名TOP50房企或明或暗基本上在惠州均有布局。在惠州限价的情况下，越是有实力的房企，越能在这场角逐中笑到最后。
万科拿不拿地不重要，重要的是百强房企未来在惠州落地、做项目运营要花更多心思，因为购房者会反过来给他们很大压力，开发商要做出具有足够竞争力的产品来满足全国购房者的需求。
惠州是深圳并驾齐驱的友军
夹在深圳和深汕合作区之间的惠州该如何定位？惠州楼市增长点何在？大亚湾未来房产价值如何？
❂城际研究学者：贺立立
惠州和东莞的形态有点相像，主城区房价反而没有靠近临深区域的房价高，大亚湾和淡水一直是惠州房价的领头羊，随着粤港澳大湾区的推进和深惠互联互通的加强，这个高地的作用还会日益明显。
❂资深媒体人符毅：
惠州山湖林江海岛屿集于一身，惠州是深圳旁边最漂亮的城市，未来的增长点不光是城市本身，还有自然资源价值，未来可能有持续爆发的机会。因此，政府对土地的集约化利用会否成为一个选项，以后不会有太多住宅用地出让？我们可以期待。
❂资深地产评论人陈琪：
汕尾跟惠州不是一个级别，汕尾的土地才开发了9%，深圳只是在那边要一块地把产业移过去，未开发土地上的开发成本很低。惠州没有468平方公里未开发土地，即使有，也不可能推翻重建。这也证明了一点，惠州是深圳的友军，不是给深圳当“飞地”。
❂腾讯大粤惠州总编熊鑫：
惠州西面是坪山，东面是深汕合作区，如果这两个地方都能建设得很好的话，也就意味着惠州跟深圳紧密相关的东西两翼两个增长点贯穿起来，这对惠州而言是最好的利好机会，因为这两点贯穿基本可以横穿东西两极，可以形成产业交流和往来的经济纽带。在这种情况下，惠州只需要做好配合，做好相互之间的承接、产业外溢、交通完善、人口安居。
活动最后，真正在践行深惠双城生活的陈琪女士说，深惠之间的双城生活是没有鸿沟的，没有界线的，甚至它会越来越日常化，越来越常态，越来越轻松。
同样，熊鑫先生也补充道，深圳的拥堵已经排名全国第八，在深圳周边的配套很丰富，但体验感巨差无比。反倒是对比起来，惠湾的生活体验感更好，空间更大，各种设施和商业配套也不差。z
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