贵阳人，这可能是传统市中心置业的最后机会

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Part 1

在贵阳市下属的几个市辖区中，除南明云岩两城区外，最有故事和人气的，要算是小河。

小河区，这个名字在如今的官方称谓中已不存在，现在应该叫“贵阳国家经济技术开发区”，这也是贵阳唯一的一个国家级经开区。

但是住在这里的人，对贵阳熟悉的人，还是习惯称呼它“小河”。

和观山湖区的短期迅速崛起不同，小河的发展历史，就像是它境内的那条河流一样，一点一滴，悠长深远。

我们曾经写过关于小河区域发展的文章，从留言就能看出旗帜鲜明的两派——许多人，特别是新贵阳人，对小河几乎不了解；而了解小河的人，很少有不爱上它的。

小河夜景

在观山湖尚未开发前，小河是贵阳市辖区中颇具潜力的一个。论交通，与老城区咫尺之遥；论产业，这里是贵阳的工业区和传统厂矿区，汇集了贵航集团、华峰厂、西工厂、183 厂、143 厂、矿山机器厂等大厂。

论人口，小河的产城一体化，让这里具备了天然的人口优势，厂区的工作人员，乃至厂区子弟，都已经习惯居住在小河，难以割舍。

论商业，小河转盘从90年代末期开始，便是除了大十字、喷水池以外，贵阳市数得上来的综合型商圈。

可是，为何在许多人眼里，小河仿佛“隐身”了一般？

贵阳鸟瞰图

Part 2

不得不承认，小河的确没有那么耀眼。

小河一直遵循着自己的路子，它的发展不像观山湖那样骤然而起，也不像老城区那样吸引目光，但是，它底蕴深厚，步伐坚定。

基于产城融合的特点，小河的人口红利和聚集效应不可小觑。经过多年的稳步发展，早已成为一个庞大的人员聚集区域，其配套设施十分完善。

在城市基建方面，小河也占尽优势。目前全市唯一通车的地铁1号线，在小河有长江路站、珠江路站、清水江站、小孟工业园站等多个轨道站点；将来的地铁线路还会有多个换乘站设置在小河。

贵阳地铁一号线

小河楼市的改变，从99年榕筑花园开始，到2000年的中海城市花园、香江花园、兴隆城市花园等一批当时的品质楼盘，正式启动了小河的人居开发。

后来的大兴星城、兴隆珠江湾畔、兴隆城市花园、碧苑花城、小城故事、南山高地等项目持续热销，万科、恒大、北大资源、金科等品牌房企的进入，直接算是为小河重新造了个城。

Part 3

曾经有外地朋友感慨的对我说，在贵阳这样的城市，只有入夜之后，才看得出哪里是真正的中心。

在“城市新中心”观山湖区，白天川流不息的车辆，熙熙攘攘的人群，各类公司、银行、金融机构一应俱全。高峰期时，堵车程度比市区还严重。

但是夜晚，观山湖和市区的感觉，截然不同。灿烂的霓虹灯，平直宽阔的大马路，却总觉得少了些小巷烟火气。

能在晚上十点穿着拖鞋压马路、吃烧烤、喝啤酒、逛超市的地方，贵阳除了主城区，就只有小河了。

小河城央的成熟程度，丝毫不比云岩区和南明区逊色。因为工厂聚集，小河的人们生活轨迹是相对封闭的，已然习惯在这片区域解决吃喝住行等一切生活需要，因此，衍生出一整套成熟的商业、学校、医院、文化等配套设施。

在花冠路没开通前，小河转盘就是Mini版的喷水池。花冠路开通后，小河和市区核心商圈无缝衔接，城央气质倍增。

连接花溪、小河与南明的花冠路

这个天气，在小河浦江路和万科大都会附近走一走，体会到的便是浓浓的惬意和舒适。

不像老城那么拥挤，又不像观山湖区那样只有商务感，没有生活感。恰到好处的繁华，恰到好处的人间烟火气，恰到好处的清爽和幽静。

人行道旁的绿树郁郁葱葱，路面洁净平整，车辆安静的驶过。附近的早餐店传来热腾腾的香气，太阳逐渐升高后，老人们坐在树荫下聊着天，孩子们拿手机刷着游戏或网课……这一幕几乎完全复制了人们心中的田园牧歌与小镇生活。

区别是，不远处就是贵阳业态最齐全，规划最完善的购物中心之一，象征着现代化的一切：地铁、影剧院、流行时尚……离这里咫尺之遥，却奇妙的融合在一起。

Part 4

小河的确是一个适宜生活的地方，特别是它的核心区域。

诸多品牌房企，也正是看上了小河的发展潜力，才纷纷拿地入驻。但在小河众多项目中，购房者往往挑花了眼，不知从何看起。

论便捷，小河的公共交通覆盖率全市数一数二，到处都有地铁；论商业，海纳广场、万科大都会等诸多商圈，也辐射了小河全境。

从个人角度来说，我历来更偏爱已经成熟的地段，在浦江广场附近的金科中泰天境，便是一例。

虽然占据了浦江路的绝佳地段，但由于种种原因，这个项目的知名度不算高。和小河的特点一样，虽然没那么耀眼，但只要亲自来过的，都能看到它可贵之处。

金科对于贵阳购房者并不算陌生，此前金科于贵阳已经布局金科金茂·九华粼云、金科·集美阳光，以及龙里区域的金科·龙里东方项目，在修文还有即将开盘的金科旅投·阳明湖项目。

不仅在贵阳，全国范围内，金科同样成绩斐然，作为“中国地产品牌价值10强”，目前，金科已形成了重庆、华东、华北和中西部的区域发展格局，开发项目遍布重庆、北京、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津等多个一二线城市。

金科入主中泰天境，是其进入贵阳两年多来，首次进入传统核心区。作为品牌实力房企，这一举动，不仅表明了金科对小河区域的看好，更代表着深耕贵阳主城的决心。

金科中泰天境效果图

金科中泰天境的吸引力，首先，当然是因为它的地段极其优秀，占据了小河区域板块经济发展的制高点，周边配套非常完善。半径2公里内汇聚汇安中心、万科大都会和海纳广场等3大购物中心，沃尔玛与北京华联提供一站式购物消费。

此外，学校配套也非常成熟，华阳小学近在咫尺，3公里范围内更有小河实验小学、花溪实验中学等优质教育资源，满足孩子全龄教育。

地铁是小河的一贯优势，这点反倒不必多说，长江路和清水江路双地铁口，皆是步行10分钟可达。

金科中泰天境样板间实景

Part 5

所谓“城市焕新”，在金科中泰天境这个项目上，体现得淋漓尽致。

浦江路是传统市中心，配套、交通、人气都已齐全。唯一的缺点，便是传统市中心一定会有的缺点——住宅档次。

小河房地产发展多年，走过了集体宿舍——自建房——商品房的道路，作为人口密度本身就不小的贵阳市辖区，除旧革新是许多小河房开走过的道路。

棚改，拆迁，建新……小河的居住环境，比起以前，得到了大大的改善。

金科中泰天境样板间实景

城市的升级迭代，一直是金科的定位，正好也是小河这片区域的最大诉求。金科中泰天境的产品力，较之小河现有的品质住宅更上一层楼。

从90多平的经典三居，到120平的舒适四居。1.8米的大阳台，全明户型，在举手投足间便能享受阳光美景。

金科这次的创新是金科此次打造的“五维科技大宅”，结合了产品、自然、智慧、社区、场景五大维度，更有“生命家”智慧社区系统，包括智慧出行、智慧家居、智慧安放等一系列系统，业主通过一个app，便能远程操控社区门禁等智能场景。于小河的人居体验更上一层楼。

金科中泰天境区位图

金科中泰天境，便是于传统中创新，在市中心黄金地段，塑造出一片崭新的生态科技家园。不夸张的说，对于贵阳人，这可能是传统市中心置业的最后机会。

-End-

文/迪迪

编辑/喋喋以喋以喋喋

本文版权归“贵阳买房帮”所有

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