第16周深圳二手房周报：火爆的深圳楼市，原因到底在哪？

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年4月20日，深圳市二手房挂牌均价为66353元/㎡，环比上周上涨1.3%。二手房住宅上涨幅度首次破1。为何深圳楼市如此火爆？一部分购房者借疫情期间出台的纾困措施这一“东风”，找到了新的加杠杆机会。不少资客运用起经营贷，对楼市迅速下手，进而推动深圳二手房楼市的“火爆”。而未来趋势是降温还是蔓延，将取决于资金的来源方是否对资金用途严加监管。

二手房市场成交量

本周宝安区是成交量最高的城区，成交量占比26.46%；龙岗区26.03%；南山、福田成交占比为16.7%、18.87%。截止2020年4月17日，深圳二手商品住宅上周成交419套，成交面35551.17㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）461套，成交面积39571.06㎡。

二手房各城区挂牌价涨跌变化

据诸葛找房数据研究中心监测，深圳各区在售二手房涨降幅度中，涨价小区占7成，大鹏新区涨幅较大，涨幅有1.32%。跌幅区只有三个行政区分别是罗湖、盐田、光明新区。跌幅较小。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2020年4月7日，龙岗区的挂牌房源最多，以40556套延续其霸主地位，占比35%。其次是罗湖区（18906套）。

二手房商圈涨降房源情况

上周商圈涨降小区首榜均被龙岗区布吉商圈承包。在降价房源量里，布吉商圈以777套房源量居榜首，而在涨价房源量上则是528套。涨价房源量TOP3里，宝安区西乡商圈有382套、龙华区龙华中心商圈有365套。降价房源量TOP3里龙岗区中心城商圈以530套涨价房源位居第二，宝安区西乡商圈以184套居于TOP3。涨降价房源里以福田、南山区为主，但是前6名的排行榜均以龙岗、龙华区为主。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，布吉商圈的龙珠花园在降价房源量小区排名第一，有55套降价房源，其均价为38191元/平。

本周重点政策及行业动态

1、深圳官宣放松预售限制！商品房供应或将加快，土拍出让金可延交

4月16日，深圳市住房和建设局官方网站，贴出了一则通知：《深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。为切实缓解企业面临的经营困难，市住房建设局、市规划和自然资源局坚持以问题为导向，对各方面收集的意见和建议进行了认真梳理和研究，根据《深圳市人大常委会关于依法全力做好当前新型冠状病毒肺炎疫情防控工作 切实保障人民群众生命健康安全的决定》等规定。

2、深圳住建官宣严打炒作“房价上涨”，将整治市场乱象

随着国内新冠肺炎疫情防控形势持续稳定，深圳楼市供应就率先迎来“小高峰”。近期，网络上“豪宅日光盘再现”、“喝茶费”曝光等舆论不断发酵。针对深圳房价上涨等相关问题，4月18日，深圳市住建局相关负责人进行了回应：深圳住房和建设局发布了文章，对目前深圳市房价上涨、部分小区炒作房价的新闻作出了回应，同时表示，接下来三个月，将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并将对二手房市场进行干预。

3、安居集团大满贯，历经202轮拍下两宗人才居住用地

4月14号，两块宗地出让，位于宝安和龙岗的人才房用地。共计吸引了金地、龙光、华发、保利、世茂和安居集团6家企业；举牌202轮，其中福永地块106次、龙岗地块96次。均以最高限价成交。土地使用年限为70年。两宗土地均被安居集团一一拍下，可谓是大满贯。